Выкуп земли под гаражным кооперативом
Пути оформления прав членами ГСК на земельный участок под гаражами
В зависимости от того, имеют ли члены ГСК зарегистрированные в установленном порядке права на гаражи и документы о предоставлении земельных участков под ними при проведении земельной реформы или нет. Альтернативный вариант оформления прав членов гСК – оформление земельного участка с использованием документов 90 — х годов проводимой тогда же Земельной реформе.
Квадратные метры, указанные в свидетельствах на право собственности или права пожизненного наследуемого владения (ГСК), входят в состав земельного участка ГКС. Объектами недвижимости, обладающими индивидуально — определенными признаками и априори не являются. [ / stextbox ] Такие земельный участок могут быть оформлены собственником гаражных боксов с множественностью лиц по одной стороне: владельцы этих помещений обладают индивидуальными — определенными признака…
В связи с этим, государственная регистрация прав на основании таких документов в порядке исправления технической ошибки ( далее — Закон о регистрации) не представляется возможной. Такие сведения должны быть предоставлены органами кадастра и картографии по результатам государственной регистрации права собственности для устранения техническую ошибку или при отсутствии сведений об их правах в ЕГРН без нарушения действующего закона. [1] Однако данные положения никоим образом нельзя считать нарушением гражданских свобод членов ГСК; отсутствие данных правомочий члена госреестра никаких препятствий реализации этого права нет.
В настоящее время обращение членов ГСК в Управление Росреестра по Ульяновской области ( далее — управление ) с заявлениями о включении сведений об их правах не требуется. [ / stextbox] Первое, что может произойти при оформлении прав на земельные участки гск – отказ от государственной регистрации права собственности на них и вынесение решения органами власти: право зарегистрировано в ЕГРН; вторая ситуация — члены ГСК владеют гаражными боксами для личного пользования у себя в составе компании или кооперативного хозяйства.
Вторая ситуация : право собственности членов ГСК на гаражные боксы в составе гСК зарегистрировано ранее, чем они могли получить его по наследству. В этом случае члены ГК могут обратиться с заявлением к органу управления земельными участками (ст 39). 20 настоящего Закона и обязать передать землю для общего пользования членам кооператива из общей долевой собственности или другим лицам;
Земельного кодекса Российской Федерации ( далее — ЗК РФ) в силу этого права пользуются все собственники гаражных боксов, независимо от наличия или отсутствия у них документов о предоставлении земельных участков под принадлежащим каждому из них автомобильным боксом.
В городе Ульяновске уполномоченным органом является Министерство строительства и архитектуры. Его адрес: г.Ульяновск, ул Школьная, д.1.
Первая ситуация : у членов ГСК имеются документы о предоставлении земельных участков под гаражными боксами, созданные до дня вступления в силу Федерального закона от 29. 12. 2004 No191 – ФЗ «О Введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» ( 10.01. 2005) и права на которые не зарегистрированы в ЕГРН с момента его принятия (10 01.09.2005). [ / stextbox] Вторая ситуацию : члены гск имеют право оформить земельный участок для строительства автостоянки по договору купли-продажи (10.04.2015), а кадастровая стоимость объекта недвижимости еще неизвестна им.
«О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»
(10.01.2005), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН в установленном порядке.
В этом случае, членам ГСК для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в любой обособленный орган МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права. Для этого следует предоставить: технический план гаражного бокса или правоустанавливающий документ (например, справку ГСК), подтверждающую поступление паевого взноса за гараж; свидетельство об уплате земельного участка при наследовании имущества.
В настоящее время государственный кадастровый учет гаражных боксов осуществляется только при наличии в ЕГРН сведений о здании ( п. 10 Порядка ведения ЕГРИП, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 No94З ).
Когда ранее государственный кадастровый учет здания не осуществлялся, членам ГСК одновременно с подготовкой технических планов на гаражные боксы необходимо подготовить технический план здания. Его можно получить через Кадастрового инженера в электронном виде и после проведения государственных регистрационных действий при условии предоставления земельного участка по договору аренды или государственной регистрации права собственности на него (ст. 39.1 п 2) [15] В этом случае члену ГСК следует обратиться к уполномоченному органу местного самоуправления для получения разрешения о предоставлении такого земельного участка от указанного органа.
В случае если у членов ГСК нет документов о предоставлении земельных участков под гаражными боксами и права на них не зарегистрированы в ЕГРН, члены г.ск смогут обратиться с заявлением об их передаче другому лицу (например по доверенности). Первая ситуация – когда право общей долевой собственности на земельный участок принадлежит им без прав или после государственной регистрации этих построек на основании ст 39. 20 ЗК РФ может быть оформлено членами ГКС бесплатно. Вторая — это случай передачи члена кооператива земельного участка для его строительства одному из владельцев — члену ЖЭКа.
В Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области по вопросу оформления прав на земельный участок в порядке гаражной амнистии необходимо обратиться через министерство строительства, архитектуры и жилищного хозяйства.