Возврат ндс с квартиры какой максимум

Возвращаем налоговый вычет (13%) – подробная инструкция

На сайте зарегистрировано 9 тыс. пользователей, более 144 тысяч просмотров страницы в сутки.

69 % от открывших публикацию, дочитали ее почти полностью. Это больше половины всех россиян (70 процентов). Но государство возвращает 13% денег на приобретение жилья!

Многие считают, что налоговый вычет — это миф.

В пролете оказываются те, кто получает нелегальный доход и не платит налоги. 2. [ / stextbox ] С заработной платы удержано 13 % налога (13%)). Если квартира оформлена на ребенка или его опекунство – это право получить вычет имеет родитель либо опекун; если же квартиру оформляет несовершеннолетний — то они могут претендовать на компенсацию от налогов с дохода родителей.

Когда подавать документы на возврат налога? Если вы покупаете квартиру по вторичным ценам, то они подаются сразу же после регистрации сделки.

В случае с новостройкой можно обратиться за вычетом только тогда, когда дом будет введён и подписан акт приема — передачи. 4. Государство готово возместить проценты по ипотечному кредиту для покупки жилья (в договоре банк указывает цель финансирования).

Важно! Максимальная сумма расходов на строительство или покупку жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет в 2 млн рублей (при покупке недвижимости) составляет 3 миллиона рублей. С 2014 года все больше объектов подорожали и теперь можно вернуть только часть стоимости объекта: квартиру дом комнату и т. е.

Д. ), а на субъекта, то есть человека – не больше 2 млн рублей; д. — с нескольких объектов до двух миллионов рублей включительно (на квартиру и дом). В 2014 году вычет можно подавать одновременно в отношении одного объекта недвижимости или сразу всех его частей: супруга может получить деньги только после того как стоимость жилья достигнет 3 млн руб.

Как получить налоговый вычет? От государства можно сразу взять только 260 тысяч рублей, а не 520! [ stextbox id = ‘warning’] То есть от страны в два раза больше: на все 362 тысячи. Что нужно для получения налогового вычета – это как раз сумма за год до покупки жилья и справка о доходах по форме 3.1 -НДФЛ (на сайте ИФНС) или заявление-расчет (выдается работодателем). За этот срок собирайте документы — 1 документ из налоговой декларации 3-й категории, которую необходимо заполнить заранее; 2. Какие нужны бумаги? Получить налог через ФНС возможно лишь после окончания года, когда вы приобрели жилье.

— свидетельство о государственной регистрации права собственности не выдается ( бумажкой) в налоговую. Вместо него можно предоставить выписку из ЕГРП госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также расписку продавца об оплате за квартиру по договору; — кредитный договор ( если жилье куплено для ипотеки); – банковская квитанция или платежное поручение от покупателя покупателю: распечатка чеков-приглашений к возврату денег продавцу квартиры после покупки жилья.

Новострой — М советует лично посетить налоговую, там быстро проверяют все документы и могут указать на недостатки ( автор пишет эту статью в результате личного опыта ).

В течение 4 месяцев деньги на ваш счет будут перечислены через личный кабинет ( потом смените ) там вы сможете отслеживать ход рассмотрения ваших документов. Если хотите получить вычет с работодателя, то обращайтесь к нему сразу же после получения права. Для этого нужны только документы по квартире и кредиту — справки о доходах не нужно брать!

В течение 30 дней после получения уведомления вы получите уведомление, которое отправите работодателю.

И уже со следующего месяца налог с зарплаты не будет удерживаться. НДФЛ придется подтверждать снова, то есть вновь обращаться в налоговую инспекцию для подтверждения права на вычеты по налогам.

Зато при таком варианте вы сможете получать вычет, не дожидаясь конца года.

В этом случае вы можете вернуть часть денег при покупке жилья, а если платите налоги добросовестно — то и всю сумму. Это удобно в том смысле, что не нужно ждать конца года или тратить их на ремонт квартиры (а может быть сразу все). Этот вариант лучше выбрать для себя: первый позволяет избежать долгого ожидания и получить вычет по частям можно как целиком так и полностью; второй – только половину суммы либо потратить ее где-нибудь существенного ремонта вещей.

Какой вариант выбрать — решать вам.

Получение налогового вычета

Сколько можно получить при покупке квартиры после 1 января 2014 года? От того, что квартира была приобретена до начала 2013-го.

Вернуть можно 13% от стоимости жилья и ещё 13% от уплаченных процентов по ипотеке.

По закону вы можете получить вычет 260 тысяч рублей на стоимость квартиры и 390 000 руб. для процентов по ипотечному кредиту, в зависимости от того финансировали ли квартиру или дом сами (не важно), приобретали ее своими силами либо были при деньгах — это не лимиты: минимум 450 тыс р за процентную ставку по займам).

Если супруги покупают квартиру стоимостью 4 млн рублей в совместное владение, то они могут вернуть 520 000 руб. за покупку квартиры (по 260 тысячрублей каждый ) и до 780 тыс. рублей – проценты по ипотечному кредиту (390000 р). Минимальная сумма вычета для семьи составляет 1 300 000 рубля: Сумма компенсации на семью с учетом всех налогов рассчитывается как 13 % от стоимости жилья.

Остаток компенсации можно получить при покупке следующего жилья. Квартира приобретенная до 1 января 2014 года, может быть использована для покупки нового дома в течение пяти лет после приобретения жилищного объекта с начала строительства.

В этом случае можно вернуть 13 % за покупку квартиры и 14 процентов от уплаченных по кредиту. Размер вычета для расчета компенсации составляет 2 млн рублей, в остальных случаях — 2.

Если заплатили больше 3 млн, то налог можно вернуть. Но если цена квартиры была дешевле 2 миллионов его нельзя будет использовать при покупке другого жилья: в этом случае остаток вычета не возвращается и после покупки другой недвижимости (в том числе квартир).

Если жильё приобреталось в равнодолевую собственность ( то есть 50 % на 50% ) каждый из супругов сможет запросить вычет только с 1 млн и получить 130 000 рублей. Максимальная сумма налогового вычета для одного человека, который платит налоги в бюджет: 260 тысяч рубликов + 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеки. Кто может рассчитывать на возвратВычет могут получать все граждане России, которые платили налог в казну РФ. Например, если вы купили квартиру до первого января 2014 года – получите налоговый вычет со второй половины миллиона рублей — заплатите больше 145 тыс. рублей! Вы можете претендовать на получение налоговых льгот после этого? Это не так. Вам можно вернуть сумму налога через суд или даже бесплатного лечения у своего родственника;

1. если имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ ( можно уточнить, облагается ли вид вашей деятельности НДФЛ), при этом индивидуальные предприниматели, которые платят другой налог, вычет получить не могут;
2. если вы пенсионер и кроме пенсии ежемесячно получаете официальный доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ (например, сдаёте недвижимость и платите налоги);
3. если вы приобретаете жильё на имя своего несовершеннолетнего ребёнка и имеете официальный доход, с которого платите 13% НДФЛ.

Если вы купили квартиру до декретного отпуска, то налоговый вычет можно оформить из суммы доходов от продажи квартиры. Оставшиеся деньги вернуть после выхода на работу.

Как можно получить Получить налоговый вычет можно через налоговую инспекцию или через работодателя.

На вычет через работодателя можно заявить сразу после покупки квартиры, не дожидаясь окончания календарного года. В этом случае работодатель получит с вас 13 % от суммы вашей зарплаты в течение одного месяца и на следующий год вы сможете повторно подать документы для получения возврата налога НДФЛ (если до конца этого срока сумма налогового вычету будет погашена).

В этом случае вам придется ждать до конца календарного года, чтобы заявить о своём праве на вычет. Если вы решите получить компенсацию через налоговую в течение трех лет (в зависимости от того когда купили квартиру). НДФЛ можно вернуть за прошлый год или раньше – это зависит оттого как долго и сколько времени прошло с момента покупки квартиры в прошлом году либо позже — из расчета что было куплено жилье в предыдущем периоде ;

Как получить налоговый вычет за покупку квартиры и выплаченные проценты по ипотечному кредиту? Это возможно только если с вашего официального дохода уже уплачена соответствующая сумма налога в бюджет. Если нет, то можно вернуть весь размер налогового вычетов сразу же: до полной выплаты всех компенсаций (налоговых льгот) через год после начала процедуры возврата денег покупателю жилья или процентов по ипотеке.

• Копии документов, подтверждающих ваше право на собственность:
• ИНН и копия паспорта (основная страница и страница с регистрацией).
• Форма 2-НДФЛ, которую нужно получить у работодателя (можно у нескольких) за каждый календарный год, за который вы планируете получить возврат налога. В налоговую подаётся оригинал.
• . Нужна только для получения вычета через налоговую. Подать нужно оригинал, но для себя лучше сделать копию и попросить налогового инспектора поставить отметку о приёме документа. Образец заполнения декларации вы можете посмотреть. Есть платные программы, которые помогают сформировать декларацию автоматически.

1. свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (если есть) или выписка из ЕГРН;
2. договор о покупке квартиры;
3. акт приёма-передачи квартиры (обязателен, если вы заявляете налоговый вычет за новостройку);
4. если у вас ипотека, понадобится также кредитный договор, график погашения кредита и отчёт об уплаченных процентах за пользование кредитом.

5.

Копии платёжных документов:

1. Если вы купили квартиру на собственные средства, понадобятся квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки. Если вы рассчитывались наличными, нужны расписки о получении денежных средств.
2. В случае с ипотекой соберите документы, подтверждающие факт выплаты процентов по кредиту (выписки из банка либо квитанции к приходно-кассовым ордерам при внесении наличных на счёт).

Как получить вычет через работодателя Если вы хотите получать выплаты от своего работника, в налоговую инспекцию нужно идти с пакетом документов ( список см. выше ). С ним необходимо прийти к налоговой инспекции по месту жительства со сборным комплектам бумаг для получения уведомления о праве на имущественный возврат; можно взять оригинал из налогового органа: там же его заверить подписью руководителя предприятия или сотрудника ИФНС.

После подачи заявления в ИФНС вы подписываетесь на получение имущественного вычета. В течение месяца работодатель обязан будет вернуть вам 13 % с вашей зарплаты, а если заявление не оформлено — то до конца календарного года налоговый орган перестанет удерживать налог13% из ваших доходов.

Когда вы не получите вычет, то в новом году нужно будет оформить новое уведомление и ждать до тех пор пока налоговики окончательно его не получат. Как получить компенсацию через налоговой инспекции? В этом вам помогут документы:.

1. Заявление на возврат налогов за имущественный вычет. Для заполнения заявления вам потребуются реквизиты банковского счёта, на который будут переводить вычет.
2. Если вы оформляете налоговый вычет на имя ребёнка, нужно также приготовить копию его свидетельства о рождении.
3. Заявление о распределении вычета между супругами, если купили квартиру в браке до 01.01.2014. Если квартира была приобретена в браке после 01.01.2014, то заявление о распределении вычета нужно только для жилья стоимостью менее 4 млн рублей.

Налоговая инспекция проверяет документы 3 месяца.?… Отправка документов через почту РФ возможна только в электронном виде (обязательно с описью об отправке). Вы можете отправить пакет бумаг почтой России или электронным письмом, которое придет вам на электронную адресную книгу налоговой инспекции для проверки документа.

В ходе проверки документов вас могут вызвать в налоговую для уточнения или сверки оригиналов, но это бывает крайне редко. Если результаты проверку подтвердились – документ передается из камерального отдела на расчётный счёт налогового агента (в который вы указали). Далее деньги переведут вам за весь период от начала вычета до конца периода, по которому рассчитывается налог.

По закону перевод должен быть осуществлен не позднее 10 дней с момента окончания проверки. Если же по каким-то причинам налоговый орган получил отказ в вычете, то он обязан выслать ему письмо о принятии акта налоговой инспекции к рассмотрению и мотивировать его возвратом налогового вычета на основании обоснования отказа от него : до 30 числа месяца со дня завершения проверок отправить заказным отправлением или лично передать вам акт об отсутствии претензий за 15 календарных дней после ее проведения.

1. вы не являетесь налоговым резидентом России (живёте в стране менее 183 дней в году);
2. если вы приобрели жильё у взаимозависимых лиц. Таковыми обычно признаются близкие родственники — супруги, родители, дети, брат, сестра, опекуны и подопечные;
3. если вы приобрели объект недвижимости, на который не предоставляется налоговый вычет (например, купили жилое помещение, а не жилой дом, или апартаменты, а не квартиру).
4. если вы приобретали жильё на материнский капитал. В этом случае налоговый вычет можно вернуть только с собственных средств, без учёта суммы материнского капитала;
5. если вы ранее использовали свое право на налоговый вычет либо его часть (получили частичную компенсацию за жильё, приобретённое до 01.01.2014 года);
6. если жильё за вас оплатил работодатель;
7. если вы приобрели квартиру по государственной программе социальной поддержки без использования собственных средств;
8. недвижимость была приобретена не в России;

Налоговый вычет — отличная возможность вернуть немалую сумму денег. Долгая и кропотливая работа, если только у вас есть время это сделать…