Возврат ндфл с процентов по ипотеке 2022
Как получить налоговый вычет с процентов, уплаченных по ипотеке
« Дополнительно к основному имущественному вычету с уплаченной за новую квартиру суммы можно получить возврат налога на проценты по ипотеке, оформленным для этой квартиры. Сумма налогового вычета составляет 3 миллиона рублей ( то есть больше чем 490 000 руб). В этом случае налоговый вычет в сумме до трех миллионов имеет ту же форму: сумму возвращают максимум 389 тысяч рублей!
4 ч. 1 ст. 220 НК РФ. Для его получения необходимы:
- Дополнительное условие: жилье приобретено в кредит, и покупатель уплачивает проценты по договору ипотеки.
- Приобретенная в личную или общую совместную собственность супругов жилая недвижимость – квартира, жилой дом с участком, доля в них, комната и т.п.
- Уплаченный НДФЛ по ставке 13%;
Налог на доходы от продажи недвижимости не изменится в 2021 году. Он будет уплачиваться по ставке 13 % вне зависимости от суммы доходов, которые были получены за прошедший год. Вычет предоставляется при наличии процентов, полученных заемщиком для приобретения жилья и выплаченных им же НДФЛ или кредитных каникулах.
При этом ограничена максимальная сумма, с которой может быть возвращен НДФЛ – 3 миллиона рублей.
Случай 1. Иванов И.И купил квартиру за 4 миллиона рублей в ипотеку, сумма процентов по кредиту составила 286 000 руб (2 млн * 13 % ). Он заплатил проценты по ней на общую сумму более 3 миллионов р = 12%) от суммы долга; размер налоговой вычета составляет 179 400 тыс.рублей( 2 млн. + 8 %);
руб. Иванов может вернуть НДФЛ только с 3 млн. рублей процентов по ипотеке (390 000 рублей).
В соответствии с п. 8 ст.130 НК РФ имущественный налоговый вычет на проценты по ипотеке, предоставляемые в отношении одного объекта недвижимого имущества (п. 4 ч 1 ст 220), может быть предоставлен только для одной квартиры ; если ранее этот вычет не заявлялся — возвратить налог можно лишь при условии наличия у другого жилого помещения такого права или когда он уже был получен раньше.
До 2014 года действовал другой порядок возврата НДФЛ с уплаченных процентов.
Налоговый вычет можно было получить только в отношении того же объекта, по которому был получен основной налоговый вычет.
В случае, если налогоплательщик приобрел квартиру до 2014 года и получил по ней основной вычет с процентами или возврат на процентов был получен после этого — повторно возвращать налог ему не будут ( Письмо Минфина РФ от 27 марта 2020 г. No 03 — 04 – 05 / 24377).
Если сумма вычета по процентам в размере 3 миллионов рублей не была исчерпана за первый год ( обычно так и бывает ), заемщик может распределить возврат налога на несколько лет. Такую операцию можно повторить много раз, пока размер налогового вычета окончательно достигнет максимального размера вычетов!
Налогоплательщик может самостоятельно определить, когда и за каким вычетом ему следует обратиться.
info’] В первые годы можно получить вычет на основную цену квартиры, а в последующие по процентам. Это полностью зависит от налогового резидента страны (налогоплательщика). Единственное что ограничивает возможность получения возврата налога сумма уплаченного за год покупки жилья и последующие года: [ / stextbox =’storyboard”] Все же необязательно платить налог с процентов каждый год — это все-таки значительно снижает возможности для выплаты вычетов…
Возврат НДФЛ за предшествующие годы можно получить только с этих средств. Получить возврат налога пенсионеры могут лишь после того, как прошли их трудовые года (не более 10 лет).
Налоговые вычеты не ограничено 3 -летним или каким-либо иным сроком. 78 НК РФ в ст. 75 устанавливает срок обращения за возвратом уплаченных налогов до 30 лет включительно, а также оговаривается при обращении граждан для получения налоговых льгот на доходы физических лиц (ст. 77).
Для возврата имущественных налоговых вычетов налоговый кодекс РФ не предусматривает срока давности ( определение от 27 февраля 2022 года No 5 — КГ18 — 308 ). Аналогичного мнения придерживается и Минфин России, пишет «Российская газета» в письме 28 сентября 2018 г. «О применении налогового режима по процентам» с 1 января 2020г.
- На следующий год – через налоговую инспекцию.
- Не дожидаясь окончания года, в котором была совершена покупка – через работодателя;
В первом случае налог выплатит работодатель.
Для того, чтобы работодатель мог не удерживать налог с заработной платы и других выплат работникам ему нужно получить в налоговой инспекции уведомление о праве на налоговый вычет.
В налоговых органах возврат НДФЛ через налоговую инспекцию осуществляется путем выплаты на счет заявителя суммы налога. Подробнее об этом читайте здесь: Как получить вычет в налоговой инспекции? Для этого нужно подать декларацию 3 — НДФЛ за год до покупки квартиры, а затем обратиться к специалисту налогового органа для получения возмещения по процентам от ипотеки (если она есть). Подробности о том как вернуть налог через работодателя смотрите далее…
В некоторых случаях требуется оформление документов на проценты по ипотеке.
На сайте nalog.ru можно заполнить декларацию для получения вычета на проценты по ипотеке в личном кабинете, который находится у пользователя nnalog yandex. Для этого нужно ввести следующие реквизиты: « Сумма уплаченных процентов».
В этой таблице отображаются доходы и расходы на покупку квартиры. НДФЛ можно получить только после ввода данных о доходах, расходах по покупке жилья:.
Для получения налогового вычета по процентам на квартиру нужно предоставить те же документы, что и для основного возвратного налога. [ / stextbox ] В следующей статье нашего сайта мы приведем более подробный список документов (ссылка выше).
В данном случае налогоплательщик должен дополнительно представить в налоговый орган: Дополнительно налогоплательщикам необходимо предоставить следующие документы для получения вычета.
- договор ипотеки или его копию;
- справку об уплаченных процентах, которую выдает банк по требованию заемщика.
Справка из банка заменяет платежные поручения, квитанции и другие документы подтверждающие оплату процентов.
В соответствии с письмом ФНС РФ от 22. 11 2012 N ЕД-4-3 / 19630, при наличии справки о выплаченных процентах не обязательно предоставлять другие документы по оплате процентов или иных платежей в банк (свидетельство о выдаче кредита). При этом заявители могут представить копии всех имеющихся у них документов — копия паспорта заявителя либо его заявления на вычет из расчета налога за квартиру. [ stextbox =’info»] Если квартира приобретена совместно супругами без участия одного супруга — это право имеет любой их обоих!
Для этого необходимо, чтобы в договоре на предоставление нового кредита явно было указано рефинансирование предыдущего. [1] Подробнее о получении вычета для супругов читайте здесь: Налоговый вычет по новым процентам может быть оформлен только с одного банка — регионального или местного – если он выдает его за покупку квартиры.
Вычет с процентов по ипотеке можно получить в том случае, если заем на приобретение квартиры дал не банк (наниматель ), а другая организация или физическое лицо.
Это также применимо и к проценту, уплаченному за рассрочку платежа при приобретении квартиры………………………………… * В договоре на предоставление займов или других платежей должен быть указан его целевому назначению — приобретение жилья.
Минфин России указывает на необходимость внесения сведений о целевом назначении займа. Об этом говорится инструктивном письме от 8 апреля 2016 года No 03 — 04 – 05 / 20053.
В большинстве случаев получение вычета поможет новоселу получить от государства значительную сумму, которая не будет лишней для него. пишите мне на почту или звоните по телефону 8 ( 499) 350-55 — 06.
В Санкт — Петербурге, Ленинградская область : 8 (800) 309 – 06 — 70 доб. 780 Федеральный номер на сайте федерального оператора по приему сообщений и информации.
764
Кэшбек от государства: с 2021 года налоговый вычет можно будет получить автоматически
Более 240 тыс. посетителей страницы дочитали2 мин 342 тысячи просмотров публикацииУникальные посетители сайта1 минута среднее время чтения (в среднем)… »» В новом году можно будет без документов и деклараций получить налоговый вычет в автоматическом режиме.
Много лет назад для того, чтобы вернуть часть своих кровных в связи с крупными тратами необходимо было заполнить заявление на сайте ФНС и внести реквизиты банковской карты. После проверки суммы вычета можно будет отправить деньги по счету (на банковскую карту). Альтернативная форма возвратов — кэшбек от государства за счет налоговых резидентов России – это просто возвращение части ранее уплаченного налога: налогу нужно оплатить только после регистрации заявления у нотариуса или налоговой инспекции.
Минфин предлагает упростить получение имущественных и инвестиционных вычетов на покупку жилья, погашение процентов по кредиту. Для этого нужно получить только два налоговых платежа — 2 млн рублей для погашения процентной ставки в 3 раза больше суммы кредита (ипотеки). инвестиционные налоговые вычеты: общий лимит расходов составляет 2,5 миллиона рублей; размер ИСС – 1 тыс долларов или 400 тысяч евро.
Лимит для каждого составит 2 млн рублей — то есть вернуть можно будет 520 тыс.
рублей. При этом не важно, кто является собственником и на кого оформлены платежные документы.
В соответствии с законом о разводе, квартира является совместно нажитым имуществом. Вычет при внесении средств для инвестирования инвестиционного счета предоставляется один раз (для этого счет пополнен не менее чем вдвое). Для получения вычета необходимо будет внести 400 тыс рублей (142 тысячи – это максимум), а если его нет — то заплатить придется только 200 тысяч рублей.
Налоговые органы будут обрабатывать всю информацию о налогоплательщиках автоматически, без участия граждан ( если налогоплательщики уже сообщили в ФНС или банк). В перспективе появятся системы для упрощенного получения социальных вычетов и пособий.
Автоматизация получения вычетов поможет сэкономить на оформлении документов банкам, которые будут выдавать бумажные документы.
По-прежнему не смогут получить налоговые вычеты те, у кого нет официального дохода.
У этих людей нет такого права, они не могут работать и получать зарплату в конвертах. Нет у них такой возможности для вычета налоговым послаблением или имущественным паями; их доходы скрываются от государства.
- те, кто купил квартиру у близких родственников;
- те, кто и брал дополнительный кредит.
- собственники, покупку жилья которым оплатили третьи лица (например, работодатель);
Те, кто добросовестно платит налоги при покупке жилья ( в новостройке или на вторичном рынке ), смогут вернуть часть денег.