В каких случаях продавец может расторгнуть договор купли продажи квартиры

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации

По закону регистрация перехода прав на квартиру после регистрации является обязательной процедурой завершения сделки, так как по вине покупателя продавцу возвращается товар. Как это происходит и когда возникает такая ситуация? Рассмотрим далее эти вопросы подробнее. Когда возможно расторгнуть договор купли — продажи квартиры — рассмотрим эту ситуацию ниже. В каких случаях можно отказаться от договора купли –продажи недвижимости После государственной регистрации права собственности покупатель может вернуть покупателю деньги или приобрести имущество для себя либо продать его другому лицу без разрешения суда.

1. ст. 451 — расторжение при изменении обстоятельств;
2. ст. 453 — последствия расторжения сделки.
3. ст. 452 — порядок прекращения договора;
4. ст. 450 — причины, по которым возможно прекратить действие соглашения;

Процесс расторжения договора сделки довольно сложный и неприятный.

Чтобы минимизировать риски возникновения такой ситуации, следует придерживаться нескольких советов:

1. Обязательно ознакомьтесь со всеми пунктами договора.
2. Прописать пункты по срокам и размере оплаты, а также условия расторжения договора, если нарушены обязательства какой-либо из сторон.
3. Внимательно отнестись к выбору риэлтера, которому будет доверена сделка.

Если же обстоятельства вынуждают прекратить договор после регистрации в Росреестре:

1. попытайтесь договориться с другой стороной сделки в досудебном порядке: устно или направив письменное уведомление ожидая ответа в течении 30 дней (Статья 452 ГК РФ );
2. при невозможности договориться обращайтесь в суд, но запаситесь доказательствами того, что нарушены существенные условия соглашения.

Дополнительно нужно учитывать сумму, которую продавец требует в качестве предоплаты или аванса. Эта сумма становится собственностью получившего ее покупателя при расторжении договора с продавцом и после его ухода не возвращается покупателю.

В случае признания договора купли-продажи квартиры недействительным он как бы и был, но последствий в нем описанных нет. [ / stextbox ] «С юридической стороны договор является ничтожным с юридической точки зрения».

167 ГК. Договор купли-продажи квартиры может быть признан недействительным в результате :.

1. оспаривания сделки;
2. ничтожности сделки.

В случае, когда в результате сделки были нарушены или не учтены ее права. (stextbox id = ‘warning’) Исковое заявление о признании сделок недействительным может подать любая из сторон сделки либо иное заинтересованное лицо ( государственный орган). При этом следует иметь ввиду то обстоятельство что спор между ними ведется с целью получения информации об их правах при распоряжении унаследованной недвижимостью: [ / stextbox].

1. продажа недвижимости не достигшим 18-летнего возраста гражданином, без согласия родителей;
2. если будет доказано, что в момент совершения сделки продавец не был способен отвечать за свои действия (находился в состоянии алкогольного, наркотического, психотропного опьянения).
3. сделка совершена без согласия государственного органа или третьего лица;
4. сделка совершена недееспособным лицом без согласия попечители или органа опеки и попечителя;

Дополнительно следует учитывать, что договор купли — продажи может быть признан недействительным при наличии следующих условий:.

1. продана унаследованная квартира, на которую права заявили иные наследники умершего.
2. при продаже квартиры не выполнены условия органа опеки и попечительства, чем нарушены права несовершеннолетних;
3. совместная собственность продана без согласия супруга или супруги;

Сделка, совершенная с нарушением законодательства, признается ничтожной или недействительной.

Например, продавец подделал документы или распорядился имуществом несовершеннолетнего собственника. Гражданский кодекс определяет сделки которые признаются ничтожными :.

1. сделки, предметом которых является имущество должника или банкрота, распоряжаться которым он не вправе по закону (ст. 174.1 ГК).
2. фиктивные, а также притворные сделки с недвижимостью, целью которых является не фактическая передача имущества, а укрытие его от ареста, описи и т.д. (ст. 170 ГК);
3. сделки, которые совершены по недействительным или поддельным документам, т.е. продавец умышленно совершил противоправное действие (ст. 169 ГК);
4. незаконные сделки, посягающие на права третьих лиц (ст. 168 ГК); сделки с малолетними детьми (ребенок не достигший возраста 14 лет не вправе ставить свою подпись в договоре купли-продажи) (ст. 172 ГК);
5. продажа недвижимости, принадлежащей недееспособным гражданам (ст. 171 ГК);

Важно! Статья 181 ГК определяет срок исковой давности:

1. для оспариваемых один календарный год;
2. для ничтожной сделки три года с возможностью увеличить его до 10 лет.

Поэтому покупателю следует внимательно изучить документы, чтобы исключить признаки ничтожности сделки. »Источник: http://www.bg-evening…

Продавцу попроще, все равно товар возвращается покупателю. Покупатель может потребовать компенсацию ущерба ( ст.167 ГК ). По закону продавец не обязан возвращать деньги продавателю и получить с него возмещение убытков — это право собственности на недвижимость принадлежит ему до суда или в судебном порядке; при этом он вправе требовать компенсации нанесенного вреда за счет покупателя (ст 167 Гражданского кодекса РФ) [ / stextbox].

При оплате квартиры, дома или другой недвижимости покупателю выдается расписка либо выписку с банковского счета. Альтернативная форма подтверждения передачи денег — чек и платежное поручение покупателя.

Суд может принять решение о расторжении сделки или обязать покупателя исполнить условия договора с истребованием у продавца не только суммы по договору, но и пени за все дни просрочки. Жилищное обременение в виде прописанных граждан встречается достаточно часто – особенно если жилье принадлежит гражданину другой страны либо находится под его контролем (например), отбывает наказание где-то далеко на территории другого региона.

Покупатель жилья продает квартиру, а новые хозяева сталкиваются с тем, что на его жилплощади живет гражданин без регистрации. [ / stextbox ] В этом случае покупатель может обратиться в суд за отменой сделки и вернет свои деньги — это будет означать возврат уплаченных им денег или компенсацию морального ущерба покупателям квартиры (в том числе принадлежавшей ранее ему).

ДКП могут признать недействительным по инициативе покупателя или продавца. Это может быть как добровольное, так и обоюдное согласие сторон сделки (например — стороны), то есть любая из них сможет стать инициатором расторжения договора.

В этом случае стороны могут достигнуть обоюдного согласия путем переговоров и заключить новый договор обратного порядка. Предметом договора станет тот же объект недвижимости, а продавец получит деньги за приобретенное имущество от покупателя в Росреестре (срок — один месяц). Прекращение договора по обводному согласию встречается крайне редко. [ / stextbox ] После государственной регистрации в Росреестре собственников вновь станут покупатели, покупатель получил уплаченные средства.

Продавцу приходится доказывать право на отказ в одностороннем порядке от договора купли — продажи недвижимого объекта. Приведем примеры, когда инициатором является продавец:.

1. при неисполнении покупателем решения суда о взыскании с него денег.
2. при отказе покупателя вносить очередной платеж при продаже ему объекта в рассрочку, но невозможно расторгнуть договор, по которому выплачено более половины его стоимости;
3. при отказе покупателя принимать предмет договора и его оплачивать;

В судебном порядке подлежит расторжению договор по заявлению покупателя:

1. при обнаружении обременений и притязаний третьих лиц, о которых покупателю не было известно до совершения сделки;
2. при обнаружении существенных качественных недостатков объекта, обнаруженных при проведении экспертизы, которую назначает суд.
3. если продавец отказывается передавать ему недвижимость, являющуюся предметом договора сделки;

. При передаче недвижимого имущества после регистрации другому собственнику могут возникнуть следующие трудности.

1. покупатель обязан внести полную оплату по договору после регистрации перехода прав собственности на недвижимость в Росреестре, если иное не предусмотрено соглашением.
2. продавец не торопится освобождать помещение — пропишите в договоре конкретные сроки и отразите факт передачи в акте. После его подписания имущество считается переданным;

Требуйте не расторжения договора, а привлечения покупателя к оплате.

Тогда вы сможете не только получить полный расчет, но и затребовать неустойку;

1. сумма по договору сделки умышленно занижена и при его расторжение влечет возврат покупателю только тех средств, которые указаны.

Уговоры продавца уменьшить стоимость недвижимости не имеют под собой оснований. В противном случае он рискует оказаться обманутым и лишиться имущества после расторжения договора сделки, что грозит ему судебным разбирательством.