Стоит ли снимать через агенство

Как снять квартиру через агентство, чтобы вас не обманули?

Но на первый взгляд кажется, что в этом нет ничего сложного. На самом деле поиск подходящего жилья по разумной цене занимает не одну неделю и требует времени или даже нескольких месяцев для решения квартирного вопроса — а это значит: все-таки придется обращаться за помощью к специалистам по недвижимости! [ / stextbox ] Идеи арендовать квартиру могут быть разными – от самых простых до наиболее сложных (впрочем, как правило).

Первый шаг, который предстоит сделать – это просмотреть отзывы в интернете и на специализированных форумах. Лучший вариант — обратиться к знакомым или посетить несколько компаний лично!

Особое внимание следует обратить на наличие собственного сайта, опыта работы с рынками за пределами города.

При посещении офиса необходимо проверить документы агентства: учредительную документацию, свидетельства о постановке на налоговый учет и государственной регистрации.

На пример, при запросе договора на поиск недвижимости лучше всего попросить образец. Если в тексте присутствует формулировка «Информационные услуги по подбору жилья », то от этой просьбы стоит отказаться.

В 90 % случаев это означает, что искать не нужно: все адреса ( в том числе и несуществующие ) риэлторы покажут сразу же после оплаты. Но любой честный агент берет плату за услугу от клиента – то есть через его выбор подходящего варианта на рынке недвижимости — еще до подбора им наиболее удачного предложения из имеющихся у него вариантов. Требование предоплаты серьезный повод для беспокойства Когда арендатор определится с кандидатурой риелтора, необходимо максимально подробно описать свои требования. [ / stextbox].

Стороны обсуждают месторасположение жилья, доступность транспорта и количество комнат.

После заключения договора, в котором прописываются обязанности сторон и размер вознаграждения агент приступает к работе. Его обязанностями является :.

1. Поиск доступных вариантов с учетом всех характеристик, перечисленных клиентом.
2. Проверка паспорта владельца и документов, удостоверяющих его .
3. Проведение переговоров с хозяевами относительно цены и прочих условий.
4. Подготовка договора найма в соответствии с требованиями собственника и нанимателя. В дополнение к нему составляется акт приема-передачи имущества.
5. Показ и презентация квартир.

Квартирный риэлтор полностью обеспечивает совершение сделок вплоть до момента сдачи недвижимости.

При оплате услуг нанимателя он может брать в расчет от 25 до 100 % ежемесячной арендной платы. Это обычно ложилось с него ( например, если человек срочно снимает не слишком востребованное жилье). [ / stextbox] Наемный работник имеет право взять часть гонорара у риэлторов или оставить его себе по своему усмотрению – это позволяет ему заработать дополнительные средства для обеспечения своей жизни и комфортного проживания.

• Посредник полностью возьмет на себя переговоры с собственником: поторгуется о цене, обсудит спорные вопросы. Наниматель может свести к минимуму общение с хозяевами. Ему останется только приехать на осмотр, подписать договор и расплатиться.
• Экономия времени. В распоряжении агентств имеется обширная база данных, и найти требуемое с их помощью удается быстрее.
• Профессионалу гораздо проще увидеть недостатки квартиры, на которые неопытный человек не обратит внимания.
• Риэлтор проследит за тем, чтобы в договоре будет зафиксирована цена, срок найма и другие важные моменты (состояние объекта, порядок оплаты коммунальных услуг).
• Вся документация будет проверена на юридическую чистоту.
• Значительно снижается риск нарваться на недобросовестных людей. Так, на рынке жилья встречаются случаи сдачи квартиры без ведома собственника, а также двойной сдачи объекта.

Дополнительным плюсом является наличие гарантий, которые предоставляют солидные агентства.

Риэлтор бесплатно поможет клиенту найти другую квартиру, если тот захочет съехать. Альтернативы от риелтора не сулят ничего хорошего: они все еще встречаются в некоторых квартирах по соседству и без документов.

Вот минусы и риски, с которыми может столкнуться наниматель:

1. Также бывает, что в интернете публикуются фото несуществующего жилья. Когда воодушевленный наниматель приезжает заселяться, на его звонки никто не отвечает. При разговоре с посредником выясняется, что последний не в курсе того, что случилось, а за поиск новых вариантов нужно доплатить.
2. Услуги посредников обходятся недешево. В большинстве случаев агенты берут сумму, равную месячному размеру арендной платы. В ней придется прибавить залог за месяц-два, который просят хозяева недвижимости.
3. Даже крупные агентства нередко размещают на сайтах фото квартир, которые в реальности не сдаются. Цель таких ухищрений проста: привлечь клиентов. После звонка потенциального нанимателя последнему предлагают другие объекты худшего качества и по более высокой цене.
4. На рынке существует огромное количество фирм-однодневок. Вместо добросовестной работы по подбору квартир они предпочитают брать деньги за их просмотр или предоставление адресов. Плата взимается небольшая (от 1 000 до 3000 руб.), но эти деньги можно считать потерянными.
5. Многие собственники и не торопятся связываться с риэлторами. Поэтому в базы данных агентств попадает далеко не все сдаваемое жилье.
6. Некоторые агентства не пренебрегают временной сдачей жилья, которое должны продать по доверенности. Срок аренды в этом случае будет недолгим. Как только на квартиру найдется покупатель – жильцы будут вынуждены съехать.

Как известно, спрос рождает предложение. Поэтому подбор агента по недвижимости требует от риэлторов максимум внимания и внимательности — если есть сомнения в честном сотрудничестве с клиентами лучше отказаться Отзывы о агентстве «Кредитный брокер» иногда бывают очень заманчивыми – это подтверждается многочисленными отзывами клиентов: Если они не оправдались или что-то провалились на рынке сделок, то сотрудничество можно прекратить.

Автор статьиКвалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы!

На самом деле оформление недвижимости на одного из родственников является очень хлопотным и ответственным процессом. Покупателю предстоит найти деньги или же В случае необходимости отменить завещание продавец должен будет вернуть вложенные средства, чтобы не нарушать закон! [ / stextbox] При дарении возникает вопрос о том, что если при передаче квартиры от одной стороны к другой необходимо отказаться (отложить).

Мы в ближайшее время опубликуем информацию. Благодарим Вас за то, что вы используете cookie — файлы для наилучшего представления нашего сайта.