Совет дома или тсж что выбрать


ТСЖ или управляющая компания: что лучше?


«Уникальные посетители страницы2, 7 тыс. [ stextbox id =’alert»] прочитали5 минут 5 секунд среднее время чтения Уникальных посетителей на странице — 52 % от открывших публикацию и 51 процент из тех кто читал до конца! Это 54 процента посетивших страницу в течение суток (в среднем)»… И перед собственниками жилья возникает вопрос: какую форму правления выбрать? Ведь каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки; как суметь определить тот способ управления домом, который окажется наиболее эффективным.

Прежде чем выбрать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. В любом случае все будет зависеть от ее функциональности и функций в жизни каждого человека!

Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.

Основное призвание обеих организаций:

  1. содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
  2. осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
  3. обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;

ТСЖ — это организация по управлению жильем некоммерческого характера, в которую входят люди из одного дома или нескольких. Если большинство жильцов одобрило ее создание и приняли решение об объединении их домов (например), то они объединяются во «взрослое» товарищество управляющих компаний:.

  1. содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
  2. защита интересов жильцов.
  3. совместная форма управления собственностью;
  4. организуется совет дома;
  5. председателя выбирают на собрании большинством голосов;

В принципе, ТСЖ не относится к коммерческим организациям. Она является сторонней организацией с теми лицами и услугами, которые поставляют коммунальные услуги в жилые дома или на общую систему отопления; управляющая компания — это частная фирма для тех людей, кто оказывает коммунальных услуг.

И ее учредители, и ТСЖ в том числе — это одна цель. Она может получать прибыль от аренды помещений или же на свои нужды (это уже понятно по уставу). В таком случае все доходы идут УК и расходятся только для удовлетворения его нужд; а вот управляющая компания – наоборот: стремится получить доход исключительно ради прибыли…

В частности, именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ. Для каждой из форм управления есть свои особенности: управляющая компания имеет свой собственный устав и свое руководство.

  1. возникающие вопросы решаются председателем и советом;
  2. имеет материальную и техническую базу;
  3. при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
  4. не заинтересована в снижении тарифов;
  5. способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
  6. сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;

Товарищество собственников жилья работает следующим образом:

  1. принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
  2. в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
  3. отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
  4. призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
  5. заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
Рекомендуем прочесть:  Мостовской центр занятости есть беспланые курсы

На основе этой информации можно приблизительно понять, как выглядит и в чем заключается каждый конкретный тип управления жилым домом.

Управляющая компания и ТСЖ — это две разные организации, которая является юридическим лицом.[ / stextbox] Но если говорить точнее – одна из них имеет юридическое лицо! [/stextbox id =’warning»).

УК это организация коммерческой направленности, которая профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Квартирная управляющая компания является юридическим лицом с правом на управление квартирами.

Как правило, управляющие компании представляют собой посредников между жильцами и поставщиками коммунальных услуг. На них возлагается ответственность за все работы в доме или же на субподрядчиков : они могут выполнять их сами либо заключать с ними договора по договору самостоятельно.

  1. фиксированная плата за деятельность УК.
  2. знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
  3. выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
  4. наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
  5. четкое планирование затрат и расходов;

Среди основных минусов:

  1. отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
  2. довольно большая плата за работу;
  3. длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.
  4. мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;

При всех плюсах и минусах следует отметить, что на данный момент с УК сотрудничают около 75 % собственников квартир.

Есть еще одно преимущество у управляющей компании — возможность отказаться от ее услуг в любой момент, если жильцы считают их некачественными. Некоторые эксперты по жилищным вопросам полагают: ТСЖ является лучшей формой управления на данный период времени; это обоснованно и убедительно подтверждается множеством свидетельств о том, что товарищество имеет много плюсов…

Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:

  1. возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
  2. принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
  3. прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
  4. экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
  5. согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.
Рекомендуем прочесть:  Взысканию по делу как найти

Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:

  1. при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
  2. – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.
  3. существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
  4. некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной.

    Ведь председатель организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;

В целом, можно сказать что ТСЖ является наиболее прозрачным способом управления домом для собственников квартир.

А ведь каждый из них знает, что его деньги идут на обустройство дома и ведение сопутствующих дел. По большей части в товариществе собственников жилья заинтересованы инициативные люди, у которых есть время для ведения домашнего хозяйства или хозяйственных процессов с участием других людей (например – управляющих компаний). Но большинство голосов отдано за компанию управляющей компании: они не имеют такой возможности по причине отсутствия времени их тратить!

Для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание на обустройство дома. По большей части они не имеют такой возможности — их можно лишь попросить сработать в интересах управляющей компании или посодействовать ей получить все нужные полномочия для работы над домом – без этого ТСЖ будет бессильно действовать! Поэтому возникает еще один вариант: создать совместное предприятие (ТО) со своим руководителем; при этом договор заключается параллельно между УК и ТУТ.

Однако, как бы ни были они различны в этом случае по сути дела только тогда и станет действовать. Когда каждый из жильцов будет активно участвовать во всей жизни дома: следить за порядком на придомовых территориях; вести общественный порядок под домом.