Совет дома или тсж что выбрать
ТСЖ или управляющая компания: что лучше?
«Уникальные посетители страницы2, 7 тыс. [ stextbox id =’alert»] прочитали5 минут 5 секунд среднее время чтения Уникальных посетителей на странице — 52 % от открывших публикацию и 51 процент из тех кто читал до конца! Это 54 процента посетивших страницу в течение суток (в среднем)»… И перед собственниками жилья возникает вопрос: какую форму правления выбрать? Ведь каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки; как суметь определить тот способ управления домом, который окажется наиболее эффективным.
Прежде чем выбрать ТСЖ или УК, разберемся с основными функциями каждой. В любом случае все будет зависеть от ее функциональности и функций в жизни каждого человека!
Функции что у управляющей компании, что у ТСЖ одинаковые, но вот цели все-таки отличаются.
Основное призвание обеих организаций:
- содержать в должном порядке дома и придомовые территории;
- осуществлять текущий ремонт, собирать средства на капитальный ремонт дома.
- обеспечивать своевременное погашение счетов за коммунальные услуги;
ТСЖ — это организация по управлению жильем некоммерческого характера, в которую входят люди из одного дома или нескольких. Если большинство жильцов одобрило ее создание и приняли решение об объединении их домов (например), то они объединяются во «взрослое» товарищество управляющих компаний:.
- содержание дома и прилегающих территорий в максимально хорошем состоянии;
- защита интересов жильцов.
- совместная форма управления собственностью;
- организуется совет дома;
- председателя выбирают на собрании большинством голосов;
В принципе, ТСЖ не относится к коммерческим организациям. Она является сторонней организацией с теми лицами и услугами, которые поставляют коммунальные услуги в жилые дома или на общую систему отопления; управляющая компания — это частная фирма для тех людей, кто оказывает коммунальных услуг.
И ее учредители, и ТСЖ в том числе — это одна цель. Она может получать прибыль от аренды помещений или же на свои нужды (это уже понятно по уставу). В таком случае все доходы идут УК и расходятся только для удовлетворения его нужд; а вот управляющая компания – наоборот: стремится получить доход исключительно ради прибыли…
В частности, именно на управление УК приходится треть всех неплатежей по ЖКХ. Для каждой из форм управления есть свои особенности: управляющая компания имеет свой собственный устав и свое руководство.
- возникающие вопросы решаются председателем и советом;
- имеет материальную и техническую базу;
- при заключении договора не считает обязательным, чтобы собственники жилья вникали в детали и особенности обслуживания.
- не заинтересована в снижении тарифов;
- способна обслуживать множество домов в разных кварталах города и целые предприятия;
- сотрудники управляющего органа– профессионалы в своей области;
Товарищество собственников жилья работает следующим образом:
- принятие всех решений товариществом осуществляется только на общем собрании, на котором обязаны присутствовать более половины собственников, образующих совет дома;
- в управлении находятся один или несколько домов, ограничено количество квартир;
- отсутствует собственная техническая база, инструменты, зачастую – навыки в ремонтных работах;
- призывает участников товарищества быть внимательными и неравнодушными к тому, что происходит на территории, управляемой им, вникания в подробности обслуживания и ведения дел.
- заинтересовано в понижении тарифной ставки на коммунальные платежи;
На основе этой информации можно приблизительно понять, как выглядит и в чем заключается каждый конкретный тип управления жилым домом.
Управляющая компания и ТСЖ — это две разные организации, которая является юридическим лицом.[ / stextbox] Но если говорить точнее – одна из них имеет юридическое лицо! [/stextbox id =’warning»).
УК это организация коммерческой направленности, которая профессионально занимается управлением жильем и берет плату за свои услуги. Квартирная управляющая компания является юридическим лицом с правом на управление квартирами.
Как правило, управляющие компании представляют собой посредников между жильцами и поставщиками коммунальных услуг. На них возлагается ответственность за все работы в доме или же на субподрядчиков : они могут выполнять их сами либо заключать с ними договора по договору самостоятельно.
- фиксированная плата за деятельность УК.
- знание норм, особенностей предоставляемых услуг ЖКХ, компетентность, что позволяет управленцам выигрывать споры с поставщиками в случае их возникновения;
- выполнение согласно графику таких работ, как: ремонт, вывоз мусора, уборка двора;
- наличие собственной финансовой базы, благодаря которой при возникновении задолженности по оплате услуг подрядчиков, выполняющих те или иные работы и услуги, от кого-то из жильцов управляющий орган может их покрыть за свои средства, благодаря чему их предоставление не останавливается;
- четкое планирование затрат и расходов;
Среди основных минусов:
- отсутствие отчетности о потраченных средствах перед жильцами;
- довольно большая плата за работу;
- длительность принятия решений по жалобам жильцов, например, на недостаточное отопление, так как придется постараться, чтобы доказать это УК.
- мнение жильцов при выборе подрядчиков не учитывается, то есть повлиять на выбор того или иного поставщика слуг вы не сможете, УК принимает решение самостоятельно;
При всех плюсах и минусах следует отметить, что на данный момент с УК сотрудничают около 75 % собственников квартир.
Есть еще одно преимущество у управляющей компании — возможность отказаться от ее услуг в любой момент, если жильцы считают их некачественными. Некоторые эксперты по жилищным вопросам полагают: ТСЖ является лучшей формой управления на данный период времени; это обоснованно и убедительно подтверждается множеством свидетельств о том, что товарищество имеет много плюсов…
Преимущества ТСЖ перед управляющей компанией:
- возможность управления имуществом, находящимся в собственности, с целью получения дополнительных средств на расходы товарищества, а именно совет дома может: сдавать в аренду, использовать подвалы и технические этажи, размещенать рекламу на фасадах;
- принятие решений по возникающим вопросам на общем собрании жильцов путем голосования в кратчайшие сроки;
- прозрачность всех финансовых операций: каждый участник ТСЖ имеет право ознакомиться с расходованием средств, попросив предоставить ему соответствующий отчет;
- экономичность: возможность платить только за те услуги, которые необходимы, а не те, что вам навяжет та же УК. Например, если дом новый, то нет необходимости в переплате за и вывоз мусора, сбор средств на ремонт;
- согласование выбора подрядчиков и поставщиков услуг с членами ТСЖ.
Сказав о преимуществах, необходимо определить и недостатки:
- при возникновении задолженности у какого-либо из жильцов председателю необходимо ее распределить на остальных членов товарищества, так как собственного капитала ТСЖ нет, а значит, финансового кармана, из которого можно покрыть возникший долг во избежание приостановки услуг ЖКХ, нет;
- – длительный процесс, который также можно отнести к недостаткам.
- существует вероятность повышенных цен на некоторые виды разовых работ в отличие от УК, так как у выполняющих ее подрядчиков нет заинтересованности в одиночном заказе;
- некомпетентные люди в правлении и среди активистов ТСЖ. Эта проблема, пожалуй, является главной.
Ведь председатель организации, и зачастую помимо лидерских качеств никаких других необходимых навыков не имеет, что может осложнить ведение дел;
В целом, можно сказать что ТСЖ является наиболее прозрачным способом управления домом для собственников квартир.
А ведь каждый из них знает, что его деньги идут на обустройство дома и ведение сопутствующих дел. По большей части в товариществе собственников жилья заинтересованы инициативные люди, у которых есть время для ведения домашнего хозяйства или хозяйственных процессов с участием других людей (например – управляющих компаний). Но большинство голосов отдано за компанию управляющей компании: они не имеют такой возможности по причине отсутствия времени их тратить!
Для создания товарищества собственников жилья нужны инициативные люди, у которых есть время и желание на обустройство дома. По большей части они не имеют такой возможности — их можно лишь попросить сработать в интересах управляющей компании или посодействовать ей получить все нужные полномочия для работы над домом – без этого ТСЖ будет бессильно действовать! Поэтому возникает еще один вариант: создать совместное предприятие (ТО) со своим руководителем; при этом договор заключается параллельно между УК и ТУТ.
Однако, как бы ни были они различны в этом случае по сути дела только тогда и станет действовать. Когда каждый из жильцов будет активно участвовать во всей жизни дома: следить за порядком на придомовых территориях; вести общественный порядок под домом.