Раздел имущества если дом достался по наследству
Раздел дома по наследству
» » 6 778 просмотровСодержаниеЕсли наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:
- по завещанию.
- по закону;
Если наследодатель не успел или забыл завещать, то раздел наследства производится в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги и дети (если наследство досталось им).
Второй – внуки, бабушки и дедушки.
Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства.Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя.

- нетрудоспособные супруги;
- несовершеннолетние дети;
- совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.
- нетрудоспособные родители;
Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом.
Если часть наследников имела с наследодателем общую долевую собственность, они имеют преимущественное право на наследство доли умершего. Далее в соответствии со способом раздела имущества (при наличии других прав) :.
- по суду.
- по соглашению;
В российском законодательстве предусмотрено, что наследники могут разделить наследуемый дом по добровольному соглашению с нотарием. При этом соглашение о разделе может быть заключено только после того как один или несколько родственников получили свидетельство об отсутствии преимущественных прав на недвижимость в порядке их договоренности (договора), который был подписан ранее при заключении соглашения между ними. Однако следует учитывать следующее: если кто-то из членов семьи имеет преимущественно право собственности и не получил свидетельства права собственности ни одного процента от наследства, то такое соглашение будет возможно лишь тогда, когда гражданин с приоритетным правом получит документ — Свидетельство о праве владения его доли к нему!
Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд.
В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит суд. Например: один из наследников обязан выплатить денежную компенсацию за его долю другому или произвести раздел наследства другим способом ; (в зависимости от того какой вариант имеет место).
- Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
- При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
- Подать иск о разделе унаследованного дома.
- Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
- Получить решение суда.
Исковое заявление подается в суд, находящийся на территории спорного дома.
Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:
- Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.
- Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
- Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
При разделе блокированного дома (так называемого таунхауса ) невозможно разделить земельный участок, на котором он построен. Земля под ним либо находится в долгосрочной аренде или является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности; земля может быть купленной у нескольких собственников таких домов малого этажа: они имеют право совместного пользования землей и являются общими долями этих хозяев – жильцов из этого жилого помещения не более чем трех этажей.
В нем в обязательном порядке должны быть указаны:
- исковые требования;
- наименование и реквизиты суда;
- название иска;
- перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
- личные данные всех сторон процесса;
- суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
- его цена;
- дата и подпись заявителя.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- свидетельство о смерти наследодателя;
- квитанция об уплате госпошлины.
- другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
- если имеется – завещание;
- при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
Истец может представить на заседание суда оригиналы всех документов, приложенных к иску. »…В суде иска не будет — он должен предъявить все документы в копии!
В течение пяти дней судья рассмотрит и примет решение о принятии или отклонении иска. Суд не будет принимать к производству в тех случаях, если :.
- исковое заявление подано недееспособным гражданином;
- нарушена подсудность;
- ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
- по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
- другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.
- нарушены требования по составлению иска;
Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения.
В таких случаях судья дает время заявителю, чтобы устранить допущенные нарушения. Суд может разрешить подать апелляцию на эту часть иска или же отложить рассмотрение дела до окончания разбирательства в суде по существу. Судья выносит решение о том, какие доказательства имеются у сторон и что они намерены доказать суду.
- Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
- Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
- Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
- Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
- Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
При этом суд может принять решение, что стороны готовы заключить мировое соглашение до того момента, пока не вынесут определение. В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права и последствия прекращения дела: например, если в результате его заключения нарушены чьи-то правовые интересы или нарушение каких — то законных интересов третьих лиц; либо по поводу этого решения у них есть какие –либо основания для обращения за судебным разбирательством (например), а также последствий судебного постановления.
- определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
- дает оценку правоотношениям сторон дела;
- определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.
- называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
- дает оценку представленным сторонами доказательствам;
Само определение суда состоит из четырех частей:
- Мотивировочная.
В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
- Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
- Описательная.
В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
- Резолютивная. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы.
Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания.
На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.
, особенно через суд – длительная процедура.


Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.