Раздел имущества если дом достался по наследству

Раздел дома по наследству

» » 6 778 просмотровСодержаниеЕсли наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

1. по завещанию.
2. по закону;

Если наследодатель не успел или забыл завещать, то раздел наследства производится в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги и дети (если наследство досталось им).

Второй – внуки, бабушки и дедушки.

Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства.Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя.

1. нетрудоспособные супруги;
2. несовершеннолетние дети;
3. совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.
4. нетрудоспособные родители;

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом.

Если часть наследников имела с наследодателем общую долевую собственность, они имеют преимущественное право на наследство доли умершего. Далее в соответствии со способом раздела имущества (при наличии других прав) :.

1. по суду.
2. по соглашению;

В российском законодательстве предусмотрено, что наследники могут разделить наследуемый дом по добровольному соглашению с нотарием. При этом соглашение о разделе может быть заключено только после того как один или несколько родственников получили свидетельство об отсутствии преимущественных прав на недвижимость в порядке их договоренности (договора), который был подписан ранее при заключении соглашения между ними. Однако следует учитывать следующее: если кто-то из членов семьи имеет преимущественно право собственности и не получил свидетельства права собственности ни одного процента от наследства, то такое соглашение будет возможно лишь тогда, когда гражданин с приоритетным правом получит документ — Свидетельство о праве владения его доли к нему!

Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд.

В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит суд. Например: один из наследников обязан выплатить денежную компенсацию за его долю другому или произвести раздел наследства другим способом ; (в зависимости от того какой вариант имеет место).

• Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.
• При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
• Подать иск о разделе унаследованного дома.
• Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
• Получить решение суда.

Исковое заявление подается в суд, находящийся на территории спорного дома.

Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

• Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.
• Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
• Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.

При разделе блокированного дома (так называемого таунхауса ) невозможно разделить земельный участок, на котором он построен. Земля под ним либо находится в долгосрочной аренде или является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности; земля может быть купленной у нескольких собственников таких домов малого этажа: они имеют право совместного пользования землей и являются общими долями этих хозяев – жильцов из этого жилого помещения не более чем трех этажей.

В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

1. исковые требования;
2. наименование и реквизиты суда;
3. название иска;
4. перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
5. личные данные всех сторон процесса;
6. суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
7. его цена;
8. дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. паспорт заявителя;
2. свидетельство о смерти наследодателя;
3. квитанция об уплате госпошлины.
4. другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
5. если имеется – завещание;
6. при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;

Истец может представить на заседание суда оригиналы всех документов, приложенных к иску. »…В суде иска не будет — он должен предъявить все документы в копии!

В течение пяти дней судья рассмотрит и примет решение о принятии или отклонении иска. Суд не будет принимать к производству в тех случаях, если :.

1. исковое заявление подано недееспособным гражданином;
2. нарушена подсудность;
3. ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
4. по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
5. другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.
6. нарушены требования по составлению иска;

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения.

В таких случаях судья дает время заявителю, чтобы устранить допущенные нарушения. Суд может разрешить подать апелляцию на эту часть иска или же отложить рассмотрение дела до окончания разбирательства в суде по существу. Судья выносит решение о том, какие доказательства имеются у сторон и что они намерены доказать суду.

• Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.
• Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
• Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
• Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
• Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.

При этом суд может принять решение, что стороны готовы заключить мировое соглашение до того момента, пока не вынесут определение. В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права и последствия прекращения дела: например, если в результате его заключения нарушены чьи-то правовые интересы или нарушение каких — то законных интересов третьих лиц; либо по поводу этого решения у них есть какие –либо основания для обращения за судебным разбирательством (например), а также последствий судебного постановления.

1. определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
2. дает оценку правоотношениям сторон дела;
3. определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.
4. называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
5. дает оценку представленным сторонами доказательствам;

Само определение суда состоит из четырех частей:

• Мотивировочная.

  В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.

• Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
• Описательная.

  В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.

• Резолютивная.
  Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы.
  В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания.

На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

, особенно через суд – длительная процедура.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.