Программа расселения с ветхого жилья мироновка
Переселение из аварийного жилья
Закон о переселении из аварийного жилья действует уже несколько десятков лет и постоянно меняется. В 2020 году межведомственные, муниципальных комиссии не принимают решения без экспертизы независимой организации; в остальном порядок тот же…
Когда дом является ветхим или аварийным, кто и куда может переселиться после расселения. ; Оцените квартиру на оценку рыночной стоимости квартиры!
В статье расскажем, какие основания для признания многоквартирного дома аварийным указываются в законодательстве. Где найти юриста внизу экрана? Бесплатная консультация адвоката по телефону Бесплатный звонок для всей России! Получить бесплатную консультацию можно на сайте бесплатно и без регистрации.
- Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.
- Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
- Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Также дом могут признать непригодным для проживания, если он находится в опасной зоне.
В местах вероятных разрушений, оползней или снежных лавин. Например в районах регулярного подтопления паводковыми водами (особенно при падении снежной глыбы) если не удалось предотвратить его без помощи техники.
«Этот ремонт не поможет устранить недостатки». [ / stextbox ] Очень важно, чтобы комиссия дала заключение о том что капитальный ремонт уже ничего сделать не может.
Если же можно просто провести капремонт, то расселять никого не будут. Как с этим быть? Комментировать здесь: как Вы можете это сделать и что нужно делать в вашем случае.
- Продавец
- Покупатель
Квартира в новостройке или на вторичном рынке?
- Первичное жилье
- Вторичное жилье
Сделка планируете с привлечением кредитных средств?
- Да
- Нет
Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?
- Нет
- Да
ИмяТелефон ОтветитьСогласно закону о расселении аварийного жилья, в программу могут быть включены следующие категории граждан:.
- Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
- Наниматели по договорам социального найма.
Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.
Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма прекращается. Собственник жилья не несет перед ними никаких обязательств и должен вернуть деньги за оставшиеся дни : [ stextbox title =’info’] Предоставлять другое жилье он тоже ничего обязан (а значит, платить придется меньше).
- По расположению.
- По площади.
- По количеству комнат.
В результате переселения жилищные условия человека не ухудшаются. Жилищный фонд должен быть обеспечен равнозначным жильем, но количество комнат может меняться в зависимости от площади квартиры и наличия других помещений.
В том случае, если квартира не соответствует требованиям по площади ( п ), собственник может подать заявление о выкупной стоимости аварийного жилья. Это делается с учетом рыночных цен за вычетом реального износа помещения в квартире и рыночной цены на квартиру или дом; для этого необходимо получить денежную компенсацию из бюджета при продаже других квартир. [ / stextbox].
Отправьте мне запрос на обратный звонок Запрос по телефону и ответим вам в течение 5 минут. Быстрая работа специалиста с людьми, которым требуется переселение из аварийного жилья.
Для начала следует обратиться в межведомственную комиссию. Жилищная инспекция обычно выполняет функции жилищной инспекции при администрации муниципалитета.
Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, наниматель или госжилнадзор. Перед этим они должны обратиться к независимому эксперту и определить все недостатки в доме (если таковые есть).
После проведения оценки состояния жилья комиссия снова проводит осмотр, но уже с участием комиссии. [ / stextbox ] Затем оценка проводится повторно — на этот раз в межведомственной комиссией (не обязательно), поскольку ее проводят по представлению жильцов или без них.
- выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности;
- заявление;
- паспорт;
- поэтажный план дома;
- экспертное заключение.
При подаче жалобы в УК или ТСЖ, необходимо представить копии всех документов. Это поможет избежать ненужных проблем при рассмотрении заявления и других бумаг после рассмотрения межведомственной комиссией материалов по существу: они рассматриваются администрацией как часть общей документации многоквартирного дома (в том числе представленных на экспертизу). В течение месяца принимаются решения о предоставлении жилья жильцам для постоянного проживания; документы вместе с заключением передаются администрации за один месяц до начала экспертизы жилого помещения.
В ходе рассмотрения документов межведомственная комиссия рассматривает представленные документы, по результатам составляет заключение. Если дом поврежден в результате ЧС сроки сокращаются до 20 дней; если жильцы пострадали вследствие стихийного бедствия или пожара – срок сводится к одному месяцу. При возникновении угрозы возникновения чрезвычайной ситуации — от одного месяца и более (в случае аварии) — 30 суток. Для получения дополнительной информации из других госорганов необходимо получить информацию через систему межведомственного взаимодействия. Решение на основании заключения комиссии оформляется протоколом заседания межведомственной комиссией во время экспертизы многоквартирного дома принимается большинством голосов членов комиссий, подписываемым главой администрации, заверяется печатью либо подписью председателя.
Один из них направляется заявителю. Если число голосов одинаково, решающим считается голос председателя комиссии или эксперта : градостроительства и архитектуры; эксперты при принятии решения могут привлекаться другие органы – архитекторы, представители других органов самоуправления (архитектуры), экспертизы.
Если дом пострадал в результате аварии – 20 дней.Важно!
Если дому менее 5 лет, то решение и заключение направляются в прокуратуру для рассмотрения вопроса о привлечении застройщика к ответственности. В случае признания дома аварийным оно направляется на рассмотрение суда по существующему делу об аварии с вынесением решения о наказании за нарушение правил пожарной безопасности.
- Переселяться в другое жилье в тех же населенных пунктах. Например, если сносимая квартира находится в городе, отправить в село человека не могут.
- Получить выкупную стоимость сносимого жилья вместо новой квартиры.
- Получить недвижимость большей площади, если состоят на учете в качестве нуждающихся.
Совет юриста : если администрация настаивает на переселении в менее развитый район, следует оспорить это распоряжение. Некоторые об этом забывают и не замечают этого даже после суда.
Елена Плохута ( Гражданское право, стаж 7 лет ) Задать вопрос Отказываться от переселения и получения компенсации не имеет смысла.
Принудительное выселение может стать поводом для иска администрации в суд. Суды рассматривают дела о выкупе квартир или взыскании компенсации вместо предоставления других комнат, но не всегда судьи принимают сторону ответчиков : (по крайней мере по таким делам). На практике судом рассматривается множество дел об оспаривании цены на жилье и возврата средств за предоставленные другие квартиры;
- .
- .
- .
В каких случаях собственники жилья вправе требовать сноса аварийного дома? Да. Согласно закону, требование о демонтаже здания в разумные сроки предъявляется к администрации администрацией.
Что делать, если дом с участком не приватизирован? В Москве это требование выполняют. Жилищное строительство в столице осуществляется согласно государственной программе переселения из аварийного жилья.
Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах.
Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат.
В домах, где есть аварийные дома и имеются проблемы с благоустройством.
Я живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по 12 квартиры. Как мы можем разъехаться? Дать две равные квартиры нельзя – они несовместимы друг с другом!
Дом разрушен в результате взрыва бытового газа. В каком состоянии находится здание? Квартира была временно предоставлена жильцам дома.
Если дом признан аварийным, его разбирают в коммуналках или пунктах временного размещения. А если это не так — тогда отдают квартиры.
На сайте местной администрации можно посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению. Такие списки находятся в открытом доступе.
- Собственником переселяют в порядке очереди, при этом дом, признанный аварийным раньше, чем другой дом в том же районе, расселяют раньше.
- Если квартира в аварийном доме принадлежит человеку на правах собственности, ему предоставят равнозначное жилье и оформят на него. Если же он является нанимателем по договору соцнайма, этот договор будет заключен в отношении другого жилого помещения в пригодном для проживания доме.
- Программа расселения из ветхого и аварийного жилья утверждается высшим органом исполнительной власти региона. Если программа начала действовать после 01.01.2019г., она утверждается до 01.09.2025г.
Елена Плохута(Гражданское право, стаж 7 лет)Задать вопрос Не нашли ответа на свой вопрос?