Права на собственность гаража в гск

Право собственности на гараж в гаражном или гаражно-строительном кооперативе

В Ростове-на — Дону пр. М. Нагибина, 14 а оф 631А зарегистрировано право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи с ограничением этих прав в едином государственном реестре юридических лиц ( далее – ГК РФ). Согласно п.1 ст 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности или другое имущество подлежат государственной регистрации органами уполномоченными заниматься регистрацией сделок по отчуждению имущества.

При государственной регистрации прав на имущество, подлежащее обязательной госрегистрации (п. 73). Права собственности возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр и если это не установлено законом.

На вновь созданное ( построенную ) недвижимое имущество, в том числе и на объект недвижимости права собственности возникают с момента государственной регистрации. [ / stextbox] 219 ГК РФ – правоотношение между гражданами возникает после возникновения у них прав на недвижимость: земельный участок для строительства дома или другое помещение. Иная норма установлена относительно приобретения права собственности на помещения, предоставленные членам жилищно — строительного, дачного, гаражного кооператива или другим лицам, имеющим право на паенакопления, полностью заплатившим свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иной помещению.

Право собственности у таких лиц возникает с момента выплаты паевого взноса (п.

4 ст. 218 ГК РФ (ст.219). Государственная регистрация права собственности на такие объекты недвижимости не имеет правообразующего характера, а правоподтверждающего характеру.

Для возникновения права собственности на объект члена кооператива необходимо наличие четырех юридических фактов, указанных в законе: — существование юридического лица ; – членство во втором лице (по закону); — предоставление объекта недвижимости кооперативом. При этом последовательность их появления значения не имеет.

При регистрации права в государственном регистраторе должно быть указано, что кооператив является собственником имущества и сведений о зарегистрированных правах на него. Это не может считаться основанием для государственной регистрацию прав! И государственный регистрационный орган обязан установить наличие этих фактов; они должны содержать сведения, необходимые для государственной регистрации правомочий ( далее — Закон об учетной деятельности ).

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Закон о государственной регистрации прав ( далее — закон об интеллектуальной собственности) должен содержать сведения, необходимые для госрегистрации права.

К их числу относятся: — полное имя правообладателя – члена кооператива.

В частности, согласно ст. 18 Закона о государственной регистрации наименования юридических лиц указываются без сокращения и с указанием их мест нахождения в месте расположения юридического лица (место жительства).

В этой справке, которую предоставил кооператив для предоставления помещения ; — подробно описана предоставленная им квартира или помещение. Однако она не подтверждает все юридические факты необходимые для возникновения права на объект недвижимости и поэтому регистратор должен истребовать дополнительные документы.

[ stextbox id =’warning»] На регистрацию кооператива должны быть представлены документы подтверждающие его правоспособность, документ подтверждающий полномочия лица подписывающего справку (учредительные документы), списки членов кооператива. При необходимости может быть истребован соответствующий акт о распределении помещений в кооперативе среди их членов; при наличии такового могут потребоваться сведения об арендном договоре между членами общества или протоколы заседаний правления по личному составу.

В регистрирующий орган должны быть представлены документы подтверждающие регистрацию кооператива как юридического лица ( учредительные бумаги), документ о распределении помещений в его составе, а так же при необходимости истребованы списки членов. Государственным регистратором должно проконтролироваться наличие объектов недвижимости предоставляемых членам товарищества для размещения указанных объектов и отвод земельного участка под эти объекты.

Все эти документы регистрирующий орган может запросить не у лица, обратившегося в органы государственной регистрации права (п. 3 ст. 8 Закона о госрегистрации), а непосредственно от правления кооператива или уполномоченного органа кооператива по доверенности с обязательным указанием адреса и подписи на документах;

Например, если пай был выплачен полностью умершим членом кооператива и получен им самовольно на его строительство в порядке п. 73 Закона о земле или строительстве у наследников возникает право собственности как бы отозванного помещения (на основании справки). Если объект недвижимости не предоставлен члену кооператива, а построен им самим при помощи строителей без разрешения самих членов общины то права члена кооператива возникают в результате наследства.