Порядок продажи дома купленный за мат капитал

Как продать дом купленный за материнский капитал?

Как быть с несовершеннолетними детьми? Ведь если в дом, построенный за счет средств материнского капитала был инвестирован капитал родителей (или других лиц), то они не должны нарушать права детей. Какие существуют условия продажи недостроенного дома при условии его покупки или строительства на маткапитале : какие действуют правила и какова цена такого объекта недвижимости? На каких условиях можно продать объект, возведенный по средствам материнских инвестиций.

1. если дети младше восемнадцати лет, то для продажи жилища нужно будет получить письменное разрешение органов опеки по месту жительства семьи.
2. если все дети уже старше восемнадцати лет, для продажи жилого помещения потребуется письменное согласие всех его сособственников;

Для того чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, купленного в качестве материальной поддержки государством потребуется выполнить следующие действия.

1. Дождаться принятия решения по заявлению.

   Такое решение выноситься в течение десяти рабочих дней.

2. Написать заявление о разрешении на продажу имущества.Заявление оформляется непосредственно в органах опеки.
3. Прийти в органы опеки. Приходить туда нужно обоим родителям, а если ребенок старше четырнадцатилетнего возраста и уже обладает частичной дееспособностью, требуется и его присутствие.

В ходе рассмотрения заявления родителей о продаже жилья представитель органов опеки и попечительства вправе осмотреть место проживания семьи, проверить условия ее воспитания. [1] Источник: http://www.pravda-corporation.

Ответить15 Хороший ответ6 Комментировать отзыв Как, по-вашему, можно продать дом в области за мат. капитал и купить другой? — Это будет возможно только после получения разрешения опеки на это действие от органов опеки (как раньше). Если нет согласия опекаемого органа, то деньги переведутся не туда… Ответил11ПодписатьсяВ Тюмени я работаю у меня: до недавнего времени мог получить разрешение опекуна для перевода средств с детских долей (на материнский капитал) через блокированный счет.

Обязательное условие : выделение детям долей в другом жилье или покупка нового жилья по встречной сделке также вместе.

Как стать риэлтором? В этом случае нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы продать дом на купленный маткапитал. Подробно написано тут: 3 » Хороший ответ2 — 20 – 5 KКомментировать комментарий 4 = (stextbox) Подписаться4 «Хороший вопрос“] Не у всех есть доля в доме, поэтому необходимо получить согласие органов опеки и попечительства». [ / stextbox ], подпишитесь![/initio_id=’info’]. Подробнее описано здесь.1 «Сначала надо разделить долю каждому члену своей семье; затем уже получать разрешение от органа опеки.

Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала можно. Порядок действий : поиск покупателя; составление проектов соглашений о покупке жилья и передаче его покупателю в органы опеки по месту регистрации — обязательное условие при совершении сделки с органами опеки и попечительства (Росреестр), так как там проверяется жилищные условия ребенка)! Однако важно обратиться за разрешением к органам опеки для того чтобы не нарушались интересы детей или родителей других людей, которые будут участвовать во всех сделках вместе со своими детьми.

Комментировать 2 Хороший ответ – это экспертный результат. Мы приглашаем экспертов поделиться знаниями, помочь друг другу и менять мир к лучшему! Присоединяйтесь в сообщество «Яндекс Кью».

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал?

При покупке жилья с использованием материнского капитала оно оформляется в общую собственность семьи ( родителей и детей ). — п. 4 ст 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256 -ФЗ.

Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т.

д. ) обязательно должен быть ребенок, который достиг совершеннолетия ( 18 лет). В таком случае сделка осуществляется по обычным правилам: все собственники жилья имеют право на долю в собственности ребенка и только они могут участвовать при продаже недвижимости.

Для сделок по продаже жилья несовершеннолетнего гражданина необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства ( п. ).

2 ст. 37 ГК РФ (до 18 лет). В этом случае сделка возможна только с согласия органов, которым выдано разрешение на продажу жилья в отношении ребенка до 16-тилетнего возраста.

А для получения согласия несовершеннолетнего необходимо будет подтвердить, что он не страдает от отсутствия жилья.

Это означает, что получить согласие на сделку можно только в том случае если ребенок получит равноценное жилье или будет улучшено. Законодательство не содержит конкретного перечня документов для подтверждения того факта, что права несовершеннолетнего будут защищены законным путем.

В сложившейся ситуации вам потребуется представить правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру, а также приобрести приобретаемое жилье. Обратите внимание: в конкретном учреждении перечень документов может отличаться от того, что требуется для продажи доли несовершеннолетнего ребенка (по закону). [ / stextbox ] Так было и с нашей практикой – органы опеки разрешили продажу долей несовершеннолетних детей только после получения им фактически оформленной доли в новом жилище; но регистрация по месту нахождения нового жилья состоялась позже, чем ребенок получил разрешение оформить постоянную регистрацию.

По закону, до продажи старой квартиры необходимо было представить документы на новое место жительства ребенка. Но сделать это довольно сложно и дорого стоит финансируемому капиталом ребенку: ведь для этого требуется подготовить немало документов по новому месту проживания малыша.

Сначала необходимо оформить в собственность все члены семьи, включая детей. ___________________ В течение трех лет Пенсионный фонд обязан обеспечить всех членов своей семьей: от родителей до их супругов.

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, выделение долей откладывается. После полного погашения кредита или снятия банковского обременения сделки с ней считаются недействительными; родители могут законно продать жилье по своему усмотрению.

Но в этом случае необходимо получить разрешение со стороны органов опеки и попечительства ( ООП ).

На сегодняшний день эта госструктура должна проследить, чтобы при продаже недвижимости несовершеннолетних собственников права детей нарушались.

ООП может вынести положительно решение с различными условиями продажи недвижимости:

1. с перечислением суммы, эквивалентной доли ребенка в цене квартиры, на расчетный счет, открытый на имя несовершеннолетнего продавца. Это самый сложный вариант, так как средства должны поступить в банк до подписания договора купли-продажи. Поиск покупателя, который согласится авансировать весьма значительную сумму, может затянуть процесс продажи квартиры.
2. с одновременной покупкой новой квартиры, в которой будет выделена соответствующая доля ребенка;
3. с последующим приобретением жилья, например, новостройки в высокой стадии готовности. При этом органы опеки потребуют предоставить письменное разъяснение, где будет проживать ребенок в течение срока строительства дома;

В России все сделки с долевой собственностью должны быть заверены нотариусом, который получает процент от кадастровой стоимости объекта. Без разрешения органов опеки и подтверждения выполнения всех поставленных им условий договор не будет удостоверен!

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Закон о материнском капитале не содержит запретов и ограничений в отношении продажи жилья, приобретенного на средства материнского капитала. [1] Согласно данному Федеральному закону приобретаемое с использованием средств Материнских пособий жилье должно оформляться как общая собственность родителей и детей.

. Согласно условиям договора купли-продажи жилого помещения, определенная доля квартиры на момент продажи будет находиться в собственности несовершеннолетних детей; о чем следует соблюсти ряд условий.

Если гражданин владеет жильем, доля в котором принадлежит ему на праве собственности и является долей несовершеннолетнего (или он не имеет право пользоваться им), продажа его жилья возможна только с согласия органов опеки. [ / stextbox ] Для того чтобы получить такое согласие необходимо представить органу опеки ряд документов, а также доказательство тому, что новое помещение приобретаемое взамен старого не будет ухудшать имущественное положение ребенка. Это означает, что ребенок должен иметь долю имущества во вновь приобретенном жилище меньше той, которая принадлежала ребенку при продаже квартиры или дома…

Материнский капитал можно использовать в качестве предварительной сделки купли — продажи, например по приобретению нового жилья: это позволит органам опеки удостовериться намерения родителей приобрести новое жилье и соблюсти права ребенка. В дальнейшем документы для покупки новой квартиры будут идти на рассмотрение органов опеки с целью получения их согласия (о чем мы уже говорили выше). По сути дела материнские сертификаты позволяют родителям оплатить часть стоимости недвижимости или погасить долг за кредит ; размер помощи от государства весьма ощутимый — 453 026 рублей!

Если материнский капитал используется при оплате недвижимости, то семья обязана наделить своих детей недвижимостью в течение 6 месяцев с момента полной выплаты ипотечного кредита. Но иногда возникает такая ситуация: сразу после погашения ипотеки или первоначального взноса семьи принимают решение обменять квартиру на другую?…в этом случае родители обязаны обзавестись собственностью за шесть дней до окончания срока платежеспособности родителей.

У нас на практике была подобная ситуация. Семья хотела улучшить жилищные условия или переехать в другой, более удобный район с доплатой к стоимости жилья и покупкой квартиры большей площади. Однако выход был найден: семья получила разрешение Пенсионного фонда РФ для оформления права собственности детей (вместо того чтобы получить одобрение органа опеки) и платной оценки двух квартир при условии получения согласия органов опеки и попечительства по оплате экспертизы второй комнаты.

В конце концов, все же можно было оформить на детей новую квартиру с помощью материнского капитала. Для этого необходимо лишь согласие Пенсионного фонда и заявление о наделении их собственностью в новой квартире или доме при соблюдении всех формальностей. Любой дом купить — это не проблема!

И для продажи Вам потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, если одновременно ( но не ранее ) с продажей приобретете на детей долю в праве собственности или квартиру поприличнее. Если же Вы купили жилье только что купленное и погасили часть ипотечного кредита средствами материнского капитала — путь короче!

Вы должны погасить кредит, снять обременение с квартиры и зарегистрировать в Росреестре. Затем вы можете приступить к работе по оформлению собственности детей на себя или своих родителей – как вам угодно; главное — не оговорены размеры долей детям при выделении доли им самим!