Перечень документов для продажи квартиры от юридического лица физическому лицу
Покупка квартиры у юридического лица физическим: как снизить риски, оформить сделку
Покупатели и продавцы жилья могут выступать не только физическими лицами…. В зависимости от обстоятельств они также входят в состав различных организаций, которые представляют собой различные организации или предприятия.
Покупая квартиру у юридического лица, покупатель может не избежать определенных рисков. Поэтому важно знать как правильно заключать сделку и что для этого нужно делать.
О нюансах оформления покупки квартиры у организации, расскажем далее.
Законодателем допускается заключение сделок по продаже жилья между различными лицами. Индивидуальный предприниматель может приобрести квартиру у юридического лица или физического лицо, а физическое — заложить ее в свою собственность на срок сделки.
Продавцом жилья могут выступать и организации. Квартиры в строящихся домах они продают редко, а часто предлагают их к продаже на стадии строительства.
От имени застройщика продажу квартир от его лица чаще всего осуществляют посредники. Продажу квартиры юр. лицом физическому лицу осуществляет посредник, с помощью которого можно продать квартиру на вторичном рынке недвижимости.
- В-третьих, при совершении сделок с юридическими лицами у покупателей возникает больше рисков. Зачастую простым гражданам сложно разобраться в документации организаций, поэтому они не всегда способны распознать мошеннические действия. Договоры могут быть подписаны не теми лицами или без согласия участников компании. А это влечет недействительность заключенных сделок.
- Во-вторых, при отчуждении жилья компаниями необходимо проверять наличие согласие ее участников на сделку, полномочий конкретного лица на подписание бумаг. Если сделка для компании является крупной по стоимости, то может потребоваться принятие ее одобрение ее участниками. Иначе продажа может быть впоследствии оспорена. У лица, заключающего от организации сделку должны быть соответствующие действительные полномочия.
- Во-первых, перед совершением сделки покупателям придется изучить большой объем документов. Ведь для того, чтобы обезопасить себя следует ознакомиться не только с документацией на саму квартиру, но и на продающее ее лицо. Важно, чтобы на момент подписания договора организация-продавец была действующей, не находилось в стадии банкротства или ликвидации. Неплохо изучить и репутацию будущего контрагента.
Продавец-организация может предлагать покупателям различные варианты жилья.
Перед покупкой квартиры у юр. лица всегда возникает ряд проблем, которые могут возникнуть при возникновении непредвиденных обстоятельств: «заморозка» строительства или проблемы с инфраструктурой, оформление бумаг в банке… [ / stextbox] Существует возможность «заморозки» (разрухи) производства — оттягивание сроков сдачи жома, трудности со строительством коммуникаций. При покупке жилья таких типов следует внимательно изучить все документы застройщика и его посредников.
В первую очередь нужно убедиться в законности строительства, сроках и качестве его возведения.
Практика показывает, что лучше проверить надежность застройщиков и их специалистов перед подписанием договора. Следует также тщательно изучить все документы на предмет соответствия им прав второй стороны при заключении сделки.
Не стоит оплачивать квартиру целиком до момента ее 100 % готовности и оформления прав на нее. Это дешевле, чем покупать готовое жилье: ведь все необходимое уже есть в наличии; нет необходимости ждать окончания строительства или получения разрешения у собственника жилья. В дальнейшем придется больше внимания уделять осмотру квартиры и оценке состояния имущества — это даст возможность более тщательно оценить его состояние (подготовить документы), подписать сделку по ней.
Далее следует стандартная процедура проверки документации, подготовки различных бумаг и регистрации перехода прав по ней.
Особое внимание стоит уделить вопросу передачи денег организации-продавцу.
Не нужно передавать всю сумму сразу, лучше произвести окончательное перечисление средств после оформления документов и получения квартиры в свое распоряжение.
Покупка недвижимости с привлечением ипотеки не отличается от перечисленных выше сделок. Квартиры в ипотеку приобретают как новые, так уже готовые квартиры;
Для начала проверяем будущего контрагента, получаем заём и оформляемся. » (с) А затем выбираем подходящего покупателя на жилье;
Главное — договориться с продавцом, произвести оценку квартиры и оформить ипотечный договор. ) Далее заемные средства перечисляются на счет продавца для совершения сделки покупки жилья.
Познакомьтесь с технической документацией на продавца и предложенное к продаже жилье. Необходимо получить выписку из ЕГРЮЛ, выписку ЕГРН или другие бумаги по недвижимости [1]: в случае необходимости купить квартиру для продажи следует запросить ее у покупателя.
При более компетентной оценке предоставленных документов юристом не лишним будет привлечь и профессионального оценщика. Если никаких подозрений у покупателя на подлинность бумаг нет, то можно переходить к следующему этапу: составить договор с продавцом квартиры; при подписании следует проверить наличие соответствующих полномочий (а именно — подписать акт приема-передачи).
После регистрации перехода прав по сделке в Росреестре покупатель может произвести окончательный расчет со своим продавцом. Если все процедуры соблюдены, то оснований для оспаривания сделки не будет.
Покупка квартиры от юр. лица осуществляется на основании определенных документов.
В зависимости от вида приобретаемого жилья и его стоимости объем нужных бумаг может отличаться.
В общем, их список выглядит следующим образом:
- сведения об отсутствии долгов по оплате ЖКУ;
- паспорта лиц, подписывающих договор;
- документация на недвижимость (правоустанавливающая и техническая);
- справка об отсутствии в квартире зарегистрированных жильцов;
- документы на юр. лицо;
- согласие на сделку от учредителей (если требуется).
- доверенность (иной документ) на лицо, подписывающее договор от организации;
При покупке квартиры в новостройке следует удостовериться, что разрешение на строительство получено от организации. Расчет за квартиру у компании может осуществляться разными способами: наличными или через посредника.
Не запрещено принимать оплату наличными, но при этом покупателю должен быть выдан чек или иной документ подтверждающий получение средств. [ / stextbox ] Это более надежный способ; Другой — в использовании аккредитива (который открывается банком). Его особенность заключается в том что на счету компании имеется специальный счет для списания денежных сумм со счета организации только через определенные условия.
Банк открывает специальный счет, списание средств на который возможно только при определенных условиях. К примеру, продавец может получить деньги после предъявления документов о регистрации перехода прав по сделкам к покупателю ; или если он предъявил документы об отказе от договора в пользу покупателя (оформления доверенности).
Поэтому покупатели часто интересуются, придется ли им его уплачивать.
В случае отчуждения жилых помещений НДС не включается, поэтому стоимость квартиры будет меньше включена. Квартиры юридических лиц требуют большей осмотрительности покупателей при покупке жилья и расчете с покупателями квартир;
В результате чего мошенники могут нанести значительный ущерб покупателю. Поэтому перед покупкой необходимо провести тщательную проверку всех прав организации на ее осуществление.
Лицу, желающему приобрести жилье у юр.
лица стоит обратить свое внимание на некоторые моменты:
- далее важно проверить какие права у организации имеются на продаваемое имущество, чем они подтверждаются;
- стоит установить отсутствие долгов за ЖКУ и жильцов в квартире;
- желательно проконсультироваться перед заключением сделки с опытным юристом.
- нужно проверить является ли сама организация действующей, для этого можно запросить выписку из ЕГРЮЛ;
- нужно проверить полномочия лица, которое собирается подписывать документы от организации;
- требуется также выяснить соблюдена ли процедура принятия решения о продаже организацией;
В процессе покупки квартиры, оформленной на юридическое лицо, стоит внимательно следить за условиями оплаты по сделке. Если продавец просто просит отдать ему деньги в расписку или просить возвратить его товар под распиской — это уже нарушение закона.
Лучше избегать наличных расчетов при оформлении сделок с организациями.