Образец договор аренды общедолевая собственность

Примерная форма договора аренды нежилого помещения (помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

В соответствии с положениями, изложенными в п. 1 ст.170 ГК РФ договор аренды нежилого помещения ( помещение принадлежит арендодателям на праве общей собственности ) заключен г. [ место заключения договора ].

И. О./наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем «Арендодатель 1», в лице [должность, Ф.

И. О. ], действующего на основании [ Устава, положения доверенности ‘), именуемый в дальнейшем «Арендодатель 2’», именуемого далее «Арендатор-2″, — его (имя)/название; наименование арендодателя: В лице * должность / Фамилия] Арендователя 1»в будущем’- арендатор второго’- ООО».

И. О. и [ Ф.И.О. / наименование арендатора ], вместе именуемые’Арендатор ‘, в лице ( должность), имя — Арендодатель) или его имени – «Стороны» далее именуются… Стороны заключили настоящий договор о нижеследующих условиях: 1. В соответствии с п.1 настоящего договора [ Имя, фамилия; место жительства = 2) стороны-получатели арендной платы между собой называют друг друга’Сотрудники «».

Арендодатели предоставляют Арендатору в временное пользование объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу : [вписать нужное] ( далее «по тексту» — здание), с целью…

1. Помещение находится в [ тип здания / сооружения, например: торгово- офисный центр ] на ( значение – 2) этаже какого–либо другого объекта.

1.3. Характеристики помещения: — общая площадь — [значение] кв.

— количество и площадь комнат — [ значение ]; – (другие характеристики) 1. 3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры, обеспечены телефонной связью. 2. 5. Здание оснащенно системой коммунального хозяйства( холодное водоснабжение, горячее вода), электро-и теплоэнергией: в помещении есть интернет и компьютерная сеть.

Арендодателям на праве общей долевой собственности, что подтверждается у Арендодтеля 1 [ наименование и реквизиты документа подтверждающего право общей доли ], у Арендатора 2 ( название и реквизиты документа, удостоверяющего право общей долевой собственности ]. 1. 5. На момент заключения настоящего договора помещение принадлежит Арендователям в качестве общего имущества), то есть по закону они являются владельцами помещения. Их доля определяется из расчета количества членов семьи одного хозяина или каждого совместного участия).

Арендодатели гарантируют, что помещение не заложено и не арестовано третьими лицами. 1. 8. На момент заключения настоящего договора требования и обязательства арендаторов по настоящему договору солидарны с требованиями Арендодателя: 2. 7.

Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета [вписать нужное ] за 1 кв. м в месяц.2. Общая стоимость аренды помещения составляет[ впишите необходимое) рублей в год,.

Арендатор обязан вносить арендную плату не позднее [ значение ] числа каждого месяца. 2. 4. Арендатору выплачивается (наличными деньгами / путем перечисления денежных средств на банковские счета) сумма[ величина ]. Покупателю уплачиваются: – за счет аренды — 50 000 рублей; — по желанию, для них указывается общая стоимость участка или доли имущества с равным долей…

2. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, предоставляемых Арендатором.

3. Права и обязанности сторон (сделки) 3.1. Арендатор имеет право: 2. 1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств условия пользования помещения существенно ухудшились. [ / stextbox ] 4. В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору он может обратиться за заключением договора аренды на новый срок для выполнения условий настоящего Договора.

В случае нарушения Арендодателями своей обязанности по производству капитального ремонта: — производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет арендаторов; — требовать расторжения договора и возмещения убытков. 3. 1. 6. При нарушении Арендодателей своих обязанностей в области производства капитального ремонта – требование прекращения сделки с Арендателем.

3.2. Арендатор обязан: 3.2.1.

4. 2. Вносить арендную плату за пользование помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением арендуемого помещения. [ / stextbox ] 3. 1. Использовать жилое здание, как для отдыха или лечения; производить текущий ремонт (за исключением перепланировки) – нести расходы на коммунальные услуги. 3.2. 3) Поддерживать комнатув надлежащем состоянии, делать за свой счет текущий косметический ремонт ( кроме перегородок),нести затраты по оплате коммунальных услуг.

3. Арендодатели имеют право : 3.3. 1. Проводить проверку состояния помещения и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры ( указать периодичность, например — не чаще одного раза в месяц), а также при неотложной необходимости.

3. 2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения. [ stextbox id =’info»] 3. 3. 4. Требовать расторгнуть договор и возмещения убытков, если помещение не соответствует его назначению или условиям настоящего договора (при наличии оснований). 3.3. 5. Исключить из аренды помещение за существенный проступок арендатора по уважительной причине; 3) 6. 8. Принять досрочно арендную плату на условиях данного Договора без штрафов и санкций со стороны Арендатора при существенном нарушении срока, предусмотренном настоящим договору.

3. Арендодатели обязаны : 3 4. 1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению. 2. 4) От каких-либо действий с помещениями и от любых других вещей, создающих препятствия пользованию помещением;

3. 4. 2. Каждый год ( лет ) производить капитальный ремонт переданного в аренду помещения. [ Вписать нужное].

3. 4. 5. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с их согласия..3. 1. Отменить действие и расторгнуть настоящий договор по другим основаниям в [ значение ] — днейный срок при прекращении контракта либо по истечении срока аренды;

5. Настоящий договор заключен на [ указать срок ]. 4. 2. Если Арендатор намерен заключить новый контракт, он должен предупредить об этом Арендодателя не менее чем за 20 дней до окончания действия настоящего договора.

4. 3. При заключении договора аренды на новый срок условия могут быть изменены по соглашению Сторон. [ / stextbox ] 4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего контракта при отсутствии возражений со стороны Арендодателей, договор считается возобновленным с теми же условиями на неопределенный период времени (см. ниже).

5. Изменение и прекращение договора 5.1.

По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5. 4. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. 6. 3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут судом по искам Арендатора: — грубо или неоднократно нарушает условия этого договора либо использует арендуемое помещение не целевое назначение; — существенно ухудшает состояние арендованного помещения.

5. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке, если: — Арендодатели не уведомили арендодателя о недостатках помещения при заключении договора и не предупредили его до момента осмотра; – помещение имеет недостатки или дефекты (не оговоренные ранее) на момент заключения настоящего Договора. — В результате этого по причинам, вне зависимости от воли арендаторов или обстоятельств, независимой от него, здание окажется непригодным для использования.

6. Ответственность сторон 6.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Арендатор обязан возместить Арендодателям убытки ( реальный ущерб ), причиненные задержкой возврата помещения. 6. 4. В случае просрочки арендных платежей в течение 30 дней с момента заключения настоящего договора они не знали об этих недостатках и ничего о них им сообщить было невозможно, если до начала действия данного документа они еще этого сами не подозревали.

5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф, кратный месячной арендованной плате.

Арендатор имеет право предъявить к Арендодателю требования в полном объеме. 6. 7. До предъявления требований любым из них Арендатор вправе исполнять обязательства любому, кроме него самого! 8. 9. Отмена исполнения обязательств частично одному или другому Арендодатель освобождает арендатора от обязанности по отношению ко второму арендователям; 74.

9. Исполнение солидарной обязанности одновременно двумя Арендодателями освобождает другого Арендатора от исполнения этой обязанности.

Стороны освобождаются от ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ими своих обязательств по настоящему договору, если такие обстоятельства будут связаны с природными явлениями ( землетрясений, наводнения), действиями государственных органов; актов террора, войн. 6. 11. При наступлении указанных обстоятельств сторона обязана незамедлительно уведомить другую сторону о невозможности исполнить договор: письменно подтвердить факт наступления данных событий документальной картой — актами терроризма, войнами…

Неисполнение условий настоящего пункта влечет для Сторон обязанность по возмещению убытков, связанных с неисполнением положений договора.

Вступление в силу настоящего договора с даты его регистрации осуществляется регистрирующим органом [ наименование Регистрирующего органа ].

Примечание. Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок менее одного года, является ничтожным и считается подписанным после получения лицом (направившим оферту), ее акцепта.

7.2. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону].

Арендатор передает помещение Арендодателям и принимает его у арендатора. 7.3. Передача помещения осуществляется по передаточному акту, подписанному Сторонами.

7. В случае прекращения настоящего договора помещение должно быть передано Арендодателям по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7. Переход права собственности на помещение к одному из Арендодателей или третьему лицу не является основанием для изменения и расторжения настоящего договора. 8.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении данного Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации разрешаются судом по месту нахождения ответчиков (в том числе путем переговоров между Сторонами).

7. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится на деле [ указать наименование регистрирующего органа ], а остальные выдаются Арендодателям и Арендатору. 7.10. В остальном Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации (статья 59).

Арендодатель 1 : [ должность, подпись и фамилия] ( наименование) М…………………………………

П. Арендодатель 2: [вписать нужное] [должность, подпись, инициалы, фамилия] М.

Введите в строку нужное для заполнения: П. Арендатор, [ должность и подпись], фамилия М.П. Актуальная версия документа доступна только на коммерческой версии системы ГАРАНТ.

Вы можете подать заявку на получение полного доступа к системе бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет — версии системы ГАРАНТ, то можете запросить информацию прямо сейчас или получить ее по Горячей линии в системе.