Обязаны ли житили оплачивать фонд капитального

Взносы на капремонт: кто должен платить, а кто не должен

25. 02 2022, Взносы на капитальный ремонт в России появились относительно недавно и вызвали большую негативную реакцию населения страны: многие не хотят платить этот платеж из-за сложной экономической ситуации; что говорит закон? В связи с трудной ситуацией россияне стали получать новые квитанции о необходимости заплатить взносы за капремонт дома.

В 2013 — 2015 годах в разных регионах России были приняты взносы на капитальный ремонт, последним регионом стала Москва. Потенциально новая система взносов позволит обеспечить безопасную и комфортную жизнь жильцов многоквартирных домов из числа построенных несколько десятилетий назад или уже накопивших серьезный износ…. Читать дальше » Прогнозировалось снижение доли аварийного жилья среди населения к 2010 году до 3 % ( это больше 100 миллионов квадратных метров).

Без дорогостоящего ремонта такие дома через какое-то время не смогут эксплуатироваться без капитального ремонта. Поэтому на собственников многоквартирных домов была возложена обязанность самостоятельно финансирование капитального ремонта.

Поскольку стоимость ремонта исчисляется миллионами рублей, было решено установить правило постепенно копить деньги на ремонт – за счет ежемесячных взносов.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это масштабное строительное мероприятие, после которого восстанавливаются все нормативные характеристики дома. В частности, в программу капитального ремонта конкретного дома включаются:

1. замена отработавших срок лифтов (если есть);
2. ремонт кровли;
3. ремонт и укрепление балконов;
4. дополнительные мероприятия по желанию собственников дома (например, утепление фасада).
5. ремонт или замена инженерных систем (водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и т.д.);
6. полная или частичная замена строительных конструкций;
7. укрепление фундамента;

Взносы на капитальный ремонт собираются в специальный фонд. Чаще всего взносы поступают в Фонд капитального ремонта субъекта РФ, которым управляет специальная некоммерческая организация – региональный оператор.

При такой форме сбора взносов существует определенная очередность ремонта домов.

На ремонт домов в относительно приемлемом состоянии обычно откладываются на достаточно длительный срок (до 2030 и более поздних лет ). Узнать, какие суммы взносов по дому уже собрали или не заплатили – можно узнать через сайт « Реформа ЖКХ» где-то справа. В том числе из дома вы сможете посмотреть основные даты капитальных работ: После этого с помощью команды «Копирование» может быть известно о всех суммах средств за дом;

Также в карточке дома доступно много другой полезной информации.

Как уже говорилось выше, основная категория плательщиков взносов на капитальный ремонт — это собственники квартир в многоквартирных домах ( то есть квартиры где больше 3 ).

Оплачивать должны все собственники – и граждане, и юридические лица, независимо от того, какой вид помещения у них в собственности (жилое или нежилое).

Оплачивать взносы должно и муниципальное образование (для квартир в муниципальной собственности) и даже государство (если какая-то часть дома находится в собственности государства).

Согласно законодательству, взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов являются обязательными и должны ежемесячно уплачиваться собственниками. Стоит отметить, что обязанность уплачивать взносы касается даже новых собственников, купивших помещение с долгом. В отличие от других видов коммунальных платежей, долг по капремонту переносится на нового собственника.От уплаты взносов на капитальный ремонт освобождаются собственники некоторых видов домов:

1. которые будут изъяты для государственных и муниципальных нужд.
2. которые признаны аварийными и подлежат сносу;

Важно, что наниматели жилья не обязаны платить взносы – это обязанность исключительно собственника.

Если квартира арендована, платежи вносит собственник (арендодатель). При этом если жилец проживает по договору социального найма и у него есть право увеличить сумму аренды. [ / stextbox ] Для жилья предоставленного для временного проживания — это местный или муниципалитетский плательщик – гражданин РФ либо местная администрация: они могут оговорить увеличение платы за капитальный ремонт квартиры из расчета 1 квадратный метр на человека при условии увеличения взноса до минимального значения.

Устанавливается минимальное значение взноса из расчета на 1 квадратный метр, но если жильцы хотят добавить дополнительные «опции» к ремонту или быстрее накопить на него, могут увеличить взнос. В среднем по регионам России ставка взноса составляет около 6 рублей за 1 квадратный метр. Ставка может отличаться в разных видах домов (с лифтом или без него, кирпичные или панельные и т.д.).

В Москве самый высокий тариф – 15 рублей за метр. Санкт-Петербург — ниже и стоит от 2 до 3, а в некоторых регионах его устанавливают необоснованно низкие цены на квадратный метр.

Такие цифры далеки от экономической обоснованности и отражают лишь популизм местных властей.

В некоторых регионах по расчетам на текущее содержание домов тариф должен составлять примерно четверть от платы за обслуживание ( то есть при плате за техническое состояние в 30 рублей, взносы с капитальным ремонтом должны быть около 7, 5 руб.). Однако это соотношение не выдерживается во многих случаях: например дорожает электричество и там менее 10% площади жилого дома учтено уже к концу 2012 года;

На практике просчеты местных властей приводят к тому, что каждый год на ремонт небольшого количества домов тратится слишком много денег. В итоге многие дома будут ждать ремонта годами и не смогут отремонтироваться десятилетиями. Жилищное строительство – это то же самое — снесено местной администрацией в случае если дом будет находиться под угрозой уничтожения или был полностью уничтожен после пожара.

На практике есть несколько категорий собственников, которые не платят взносов в бюджет. Это владельцы квартир в таких домах : [ / stextbox].

1. по которым уже собрана минимальная сумма, запланированная на капремонт;
2. новостройки в течение максимум 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию (срок устанавливается регионами, зачастую это всего несколько месяцев. Более подробно можно прочитать ).
3. которые не внесены в региональную программу капремонта;

При этом некоторые категории населения все же имеют льготы по оплате взносов на капитальный ремонт.

Это такие категории собственников:

• инвалиды I и II групп, а также семьи с детьми-инвалидами;
• малоимущие граждане и семьи (оплата взносов на капремонт включается в сумму расходов на коммунальные услуги, которая рассчитывается при начислении субсидии);
• многодетные семьи;
• получившие радиационное облучение;
• реабилитированные жертвы репрессий;
• ветераны и участники Великой Отечественной войны;
• неработающие пенсионеры и семьи пенсионеров старше 70 лет (компенсация 50%) и старше 80 лет (компенсация 100%).
• ветераны труда;

Стоит учитывать, что почти по всем категориям льготникам компенсации должны быть предусмотрены законодательством субъекта РФ.

Для льготников же уплата взносов является обязательной, но впоследствии они получают из бюджета определенную долю от уплаченной суммы (или субсидию, как малоимущие). Для оформления компенсаций по взносам на капремонт нужно обратиться в местную администрацию (отдел социальной защиты населения, жилищный отдел или другой) и предоставить такие документы:

• выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
• справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
• для оформления статуса малоимущего – соответствующие документы (справки о доходах, квитанции по уплате всех услуг ЖКХ и т.д.).
• паспорта собственников жилья и проживающих с ними людей;
• заявление по установленной форме (его помогут составить сотрудники отдела);
• подтверждение права на льготу (удостоверение ветерана, справки об инвалидности и т.д.);
• квитанции об уплате взносов (до момента обращения);

Подать заявление также можно в МФЦ по месту жительства или через портал Госуслуг. Дополнительно стоит отметить, что для региональных льготников компенсации могут рассчитываться только на нормативную площадь (36 квадратных метров на человека или 54 метра на семью).

Более точно узнать, полагается ли конкретному человеку право на компенсации по взносам на капремонт, если полагаются – то в каком размере, а также перечень документов для оформления, можно в ближайшем МФЦ или в соответствующем отделе администрации муниципального образования по месту жительства.

В связи с тем, что обязанность ежегодно уплачивать взносы на капитальный ремонт закреплена в Жилищном кодексе РФ (ст. 34), многие собственники жилья испытывают сомнения относительно того – кто будет содержать общедомовое имущество и коммуникации? Конституционный суд России поддержал позицию суда о необходимости их уплаты.

warning: Согласно части 14. 1 статьи 155 жилищного кодекса РФ за неуплату взносов на капремонт, штраф составляет 0 / 300 от ставки рефинансирования Банка России в день (на данный момент это 2/300 %) суммы долга по взносам). Поскольку они относятся к коммунальным платежам и считаются обязательными для уплаты с каждого дня просрочки; то наказанием является обращение в суд или судебные расходы и исполнительный сбор при отсутствии судебных расходов. [ stextbox] Поскольку взносы на капитальный ремонт являются коммунальными платёжами — так же применяются такие же меры взыскания – обращения в суд( тогда придется оплачивать судебную трату и исполнительский сбор), запрет выезда из страны, арест имущества!

На сегодняшний день собираемость взносов на капитальный ремонт в России составляет всего 90 %, однако по регионам ситуация разнится. Например, во Владимирской области за капремонт платят почти 44 процента собственников жилья ( то есть даже старые долги ). В Перми же с 2020 года можно рассчитывать только на 45 процентов плательщика: это означает, что они не должны платить уже давно установленные платежи!

Отказать им могут только при наличии ошибок и неточностей в данных. Ответчики должны также уплачивать судебные издержки. Поскольку суммы долгов не превышают 500 тысяч рублей, суды проходят в ускоренном режиме, затем по судебным приказам осуществляется взыскание.

В то же время противники уплаты взносов неверно трактуют постановление Верховного суда РФ. По его мнению, законность требований по уплате капремонта подтверждается судебной практикой и судебными решениями.

« Платить или не платить » значит, что придется заплатить больше. Как таковой альтернативы обязательным взносам на капитальный ремонт нет: они только заменяют собой обязательные платежи в фонд капитального ремонта (обесцениваются).

Но жители отдельных домов, которые не доверяют или по другим причинам не желают платить в региональный фонд, могут создать свой специальный счет. Есть 2 способа формирования фонда капитального ремонта:

• на специальном счете – если за это проголосовало больше половины собственников дома.
• на счете регионального оператора фонда – если за этот вариант проголосовали собственники квартир или если они не принимали никаких решений;

Если собственники приняли решение о формировании фонда на специальном счете, процедура оплаты будет примерно такая же – они получают квитанции и производят оплату по ним, только деньги идут не на счет регионального оператора, а на специальный счет.

Специальный счет может открыть как региональный оператор, так и ТСЖ, кооператив, управляющая компания. Важно, что физическое лицо не может открыть такой счет. Разница между способами формирования фонда такая:

• Региональный оператор получает взносы и направляет их на ремонт домов по краткосрочной программе. Выбор домов определяется региональной программой, состоянием домов, стоимостью ремонта. Следовательно, этот вариант подходит тем домам, которые уже находятся в бликом к аварийному состоянии.
• При использовании спецсчетов деньги копятся на нем до момента проведения капитального ремонта. Как использовать средства, решают сами собственники. Например, в один год они могут договориться о более высоком тарифе и накопить на ремонт изношенных труб, на следующий – оплатить ремонт кровли, и т.д.

Выбор варианта накопления – это решение общего собрания собственников квартир.

Чтобы открыть спецсчет, об этом должно быть соответствующее решение собственников, а также нужно утвердить тариф (он не может быть минимального по региону). Непосредственно сам счет открывается в банке.

Чтобы использовать накопленную сумму на определенные цели, также организуется собрание собственников и принимается решение. По этому решению банк переводит деньги со спецсчета на соответствующие счета – подрядчикам, поставщикам материалов и т.д.

На перевод денег может быть согласован только после окончания работ. Комментариев к записи В каком состоянии находится дом, можно узнать из данных собраний собственников и отчета о результатах капремонтных мероприятий.

Минстрой делает акцент на открытии специальных счетов. В этом плане открытие специального счета — это достаточно выгодная альтернатива взносам в региональный фонд!

Важно, что собранные собственниками деньги не будут расходоваться ни на какие цели, кроме собственно капитального ремонта. Также можно не ждать десятилетиями, а каждый год что-то ремонтировать в доме. Вам понравилась статья? +222 Расскажите друзьям!