Нужно ли обжаловать кадастровую стоимость земельного участка в комиссии


Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости


На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц.

На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч. 1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

В соответствии с новым Законом о кадастровой оценке изменение ( уменьшение) результатов определения стоимости объекта недвижимости возможно только при условии, что оно определено в порядке установлении этой оценки. Для пересмотра результатов определение кадастровых оценок осуществляется судом или по его инициативе после рассмотрения дела оценщиком на основании представленных им сведений об объекте недвижимости; — установление рыночной цены объекта недвижимого имущества до даты проведения проверки ( ч.1 ст.

1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

В настоящее время на официальном сайте Росреестра размещен отчет о результатах кадастровой оценки, который опубликован в разделе « Сервисы » / » Получение сведений из Фондов данных государственной кадастровой стоимости» ( ч. 3 ст 15 Закона об оценке). [ stextbox title = ‘info’] Он размещается не позднее 30 рабочих дней со дня принятия акта по утверждению результатов определения кадастровой цены; справка может быть предоставлено через 20 календарных дней после его утверждения комиссией по рассмотрению спорных дел при условии наличия согласия ответчика или комиссии.

Федеральная кадастровая оценка создается уполномоченным органом субъекта РФ ( ч. 1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч. 4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Рекомендуем прочесть:  Мена в соглашении о разделе имущества между участниками долевой собственности

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е.

исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.
сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3.

На бумажном носителе с приложением всех документов, приложенных к заявлению ( ч. [ / stextbox] id =’warning») 10 ст 22 Закона о кадастровой оценке ). Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня поступления заявления и принятия его ко второму чтению. В уведомление также должны были войти дата начала рассмотрения или срок подачи заявки на рассмотрение: он должен был поступить не позднее семи рабочих дней после получения уведомления от вас.

В нем должна быть указана дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст 22 Закона о кадастровой оценке ).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений ( ч. 15, 16 ст 22 Закона о кадастровой оценке ): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; – об отклонении заявления с обязательным обоснованием.

Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

В фонде данных государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена информация о проведении госкадастровых оценок. Результаты определения кадастровой стоимости, полученные согласно Федеральному закону от 03.06.2016 No 237 — ФЗ «О государственной кадастровой оценке», могут быть обжалованы в суде или судах на основании решения суда (в случае создания комиссии уполномоченным органом субъектов РФ).

Рекомендуем прочесть:  С какого возраста частичная дееспособность несовершеннолетнего ребенка расширяется

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

11.08.2020 вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, которым установлен переходный период применения статей 22 и 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Статьей 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» предусмотрен порядок установления кадастровой стоимости объекта недвижимости бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных указанной статьей) на основании заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.