Можно ли продать дом если земля в аренде у собственника
Как продать землю, которая находится в аренде? Делюсь опытом
С 25 марта 2020 года в интернете зафиксированы уникальные посетители страницы4,5 тыс. просмотров публикации и 64 % посетителей сайта откроют ее до конца! Это 63 процента всех открывших публикацию14 минут среднее время чтенияЭто 60% пользователей из числа читавших страницу.
А надо, чтобы собственность. Я уже написал два поста про то как выгодно выкупать землю из аренды и почему так хорошо продавать ее на торгах по рыночной цене: выкупить можно без всяких вопросов — если земля в аренде прекрасно себя чувствует! [ / stextbox ] И это тоже глубоко ошибочное заблуждение, потому что земля у тебя отлично работает…
И сейчас я на конкретном примере покажу, как я это делал.
Во-первых, о возможности продажи арендной земли нам прямо говорит Земельный кодекс. И это не чужая земля — она принадлежит государству или муниципальной собственности и передается арендатору земельного участка без его согласия при условии уведомления об этом аренды (при наличии такого разрешения). Иногда встречаются дискуссии на тему того, что продажа права аренды муниципальных земель невозможна по причине невозможности предоставить такое право третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка: 1) если договор был заключен до проведения торгов; 2) с нарушением требований закона «Об отводе земельных участков для государственных нужд».
В принципе, если у вас есть письменное согласие администрации на продажу по переуступке права аренды ( ППА), то она вряд ли станет истцом в суде. [ / stextbox ] Это может быть только после подачи администрацией иска об этом праве?
- при этом в договоре аренды не должно быть явного запрета на переуступку права
- договор аренды на срок более 5 лет, то участок можно переуступать просто уведомив администрацию
- срок аренды менее 5 лет то с письменного согласия администрации
- на участке не должно быть никаких обременений, арестов, долгов
- и естественно на участке не должно быть никаких строений
Мне кажется, что среди известных мне людей проблем с продажей права аренды никогда не было при соблюдении этих моментов.
Так что, мне кажется лучше продавать права аренды через администрацию и уж совершенно точно не было запрещено. Вообще-то я думаю — это правильное решение при заключении договора аренды: если в нем предусматривалась такая сделка (и даже более того) то есть возможность ее запрещения на территории города или его части; однако все же стоит следить за тем, чтобы договоры аренда была заключена под строгим контролем администрации.
Если человек хочет выиграть участок на аукционе, построить дом и выкупить землю – договор заключается обычно в течение 3 — 5 лет.
Если человек планирует пользоваться им всю жизнь, не рассчитывая его продавать или перепродавать ( ведь ставка аренды у нас ниже земельного налога), то договор заключается на 20 лет.
И администрация так же делает. Я уже у себя на практике сделал это, и никаких вопросов не возникало потому что я сразу получал от администрации письменное согласие на переуступку прав ( хотя разные юристы могут иметь разную точку зрения ). А потом через меня оформил сделку купли-продажи участка под строительство дома для него по доверенности — а после построил дом в другом регионе – чтобы он получил право аренды земли обратно к себе! [ stextbox = ‘warning’] Ну да ладно: новый хозяин земельного надела приехал ко мне из Москвы, вручил доверенность и выкупил участок за его счет; при этом покупателю даже с ним лично встретиться было невозможно…
А потом от его имени он выкупил участок в другом регионе. Это вполне может работать для тех, кто хочет купить чужой земельный надел на территории другого региона или страны!
Если вы уже продали землю по переуступке, то какие были проблемы? Пишите в комментариях. Я обязательно напишу вам об этом! Спасибо за вашу работу и пишите комментарии к статье:.
Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.