Могу ли я подарить подаренную мне квартиру

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы

В Едином государственном реестре недвижимости указывается право на имущество, которое принадлежит одному из его владельцев. Так как сделка двусторонняя и между ее участниками заключено письменное соглашение о дарении квартиры (не менее трех тысяч рублей), то это не является безвозмездной сделкой: оно означает согласие обеих сторон принять подарок в обмен друг другу для достижения взаимопонимания по поводу предмета сделки; а также подтверждает факт принятия подарка или подписания акта передачи имущества. Согласно статье 3 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 32 « Дарение» регламентирует процедуру обмена недвижимого имущества от одной стороны к другой [2]. Подарить квартиру можно только своим телом — владение им официально оформлено – паспортные данные есть у всех участников сделок! Это касается любого договора отчуждения жилья — так же что подарить жилье после смерти?

В зависимости от участников сделки дарения возможны различные варианты ее составления. Например, договор о дарении может быть составлен с участием двух и более лиц:.

Близкие родственники – дети, родители, бабушки, дедушки, внуки, братья, сестры.

Имущество супругов не обременено дополнительными тратами, в том числе НДФЛ. Подарить его можно только личное имущество супруга; 3. Супруга: В случае дарения имущества они получают личную собственность и совместно нажитое (в данном примере – личный дом).

Получатель подарка оплачивает налог 13 % ; 4. * При получении подарков от стороннего лица, у которого есть родственники или дальние родственные связи.

Юридические лица не могут заключать договоры с юридическими лицами без составления письменной формы. [1] В частности, должно быть исключено получение прибыли от подарка у дарителя и одаряемого.

С точки зрения налогов дарение между коммерческими организациями запрещено. При этом договор о пожертвовании может быть признан недействительным только через благотворительность или безвозмездное служение, а в расходы фирмы для уменьшения налога заносится лишь с помощью добровольного вклада.

Дарственную запрещено учитывать в расходах фирмы для уменьшения размера налога.

В качестве дарителя может быть определено юрлицом, физлица – физическим лицом. Облагается налог на прибыль организаций ( 13 %). Если одаряемый — физическое лицо — с ограничениями: запрещено подарить сотрудникам социальных и государственных учреждений также медработникам, учителям и прочим гражданам; заплатит НДС 25% от стоимости недвижимости.

Ребенку нельзя дарить недвижимость несовершеннолетнего; ограниченно дееспособному запрещено распорядиться квартирой без согласия органов опеки. Дееспособность, ограниченная в правах: недееспособный может подарить квартиру только с разрешения органа опеки.

Получатель квартиры, входящая вместе с супругом во владение имуществом и нажитым совместно — не может быть подарен. Это связано со сложностью процедуры нотариального заверения документов (нотавирация). Кроме того необходимо согласие супруга. Например, квартира является частью общего имущества или части его собственности – она должна соответствовать ряду требований: «Права пользования недвижимостью должны отражаться в документе о браке».

Также недвижимость, которая находится в обременении не может быть подарена. В таких случаях можно обратиться за помощью к специалистам: ) Согласие принять дар; ( Дееспособность). Недееспособное лицо имеет право самостоятельно принимать юридически важные решения и давать правовые советы другим лицам только после получения юридического документа на наследство или приобретение квартиры.

Как и за ребенка до 13 лет, дарителем может быть только законный представитель или опекун. В данном случае он не является собственником квартиры в результате принятия подарка от родителя; его собственность должна перейти к нему же на дом.

С 14 лет дети имеют право самостоятельно принимать или отказаться от дара. При этом родители, если им не исполнилось 13-ти и болеелет, могут свободно выбирать: подарить квартиру, оставить наследство либо приобрести другое жилье; — Документы о праве собственности на недвижимость ; — Кадастровая стоимость квартиры (получена через МФЦ), при необходимости – доверенность супруга на сделку в Росреестре для оформления сделки без присутствия нотариусов). Все документы необходимо предоставить оригинальны. Также следует подготовить следующие бумаги: 1. Свидетельство о рождении ребенка 2. Договор купли — продажи недвижимости 3. Доверенность супругу, когда сделка совершается с его участием. В 14 лет дети могут самостоятельно принимать или отменять дар. Паспорта и свидетельства о рождении необходимо подготовить: — Свидетельство одаряемого ; – Кадастровая стоимость квартиры, получить через МФЦ либо Росреестр (при необходимости) — Документ купли-продажи недвижимости, оформить в оригинальном виде можно только на официальном сайте банка. Все документы для сделки должны быть оригинальны! Для оформления договора дарения потребуется предоставить следующие бумаги : 1. Заявление поручителя об отказе принять подарок. 2. Договор с нотариусом договор подписать не нужно.

В этом пакете документов содержится очень много нужного. Необходимо тщательно подготовиться и подготовить все документы, чтобы подписать договор дарения.

Сделано самостоятельно с помощью юриста или нотариуса. Можно заверить нотариально, если дарится часть квартиры (например) либо по доверенности у представителя продавца; 5. Регистрация права собственности одариваемого на квартиру.

При совершении сделки в Росреестре требуется нотариус. Платить госпошлину он должен сам, без участия нотариуса и МФЦ (если его нет). Через неделю одариваемый получает выписку из ЕГРН с правом собственности на квартиру.

Важный момент – это правильно составленный договор дарения квартиры. Иначе он не пройдет регистрацию в Росреестре, а только поступит на государственную службу и будет зарегистрирован как залог имущества умершего владельца недвижимости или другого объекта сделки (например, квартира). На этом основаны все важные моменты договора: 1. Название документа ; 2. Город составления документов / stextbox [] 4. Дата вступления его во владение.

Паспортные данные обеих сторон сделки ; 4. Описание предмета дарения ( полный адрес, кадастровый номер и прочие параметры квартиры).

В качестве дополнительных документов перечисляются: договор купли — продажи, право на наследство и прочие ; 7. Согласие одаряемого получить подарок.

Дополнительные данные: права, обязанности сторон, условия, при необходимости;8.

Информирование о содержании 17, 30 статей ЖК РФ; 167, 209, 223, 288, 292, 572 ГК РФ;9.

Плюсы дарения недвижимости При заключении договора с участием близких родственников, нотариального или юридического участия не требуется. Минусы: Процедура оформляется быстро и требует минимума документов (два экземпляра), если участник сделки близкий родственник; Подаренная недвижимость является личным владением, в состав совместно нажитого имущества входит доля квартиры — 13 % налог); В случае получения доли жилья по наследству от родителей/соседей попадает только долевая собственность либо общая площадь дома за счет близкого родства между членами семьи – 13%.

Спор по поводу дарения возможен в случае, если: сделка была совершена под давлением или принуждением ; соглашение составлено насильно (или принудительно) и содержит угрозу жизни дарителя либо его семьи. Это может быть связано с тем, что договор был заключен умышленно – чтобы создать для себя неблагоприятные условия при отсутствии отчетов от лица Дарительна момент сделки); — Передача прав собственности после смерти дарителя невозможна из-за отсутствия у получателя квартиры возможности участвовать в определении собственником жилья. Общий итог.

Однако, для посторонних лиц подарок придет с налогом на доход.

Также эта сделка не удобна для тех, кто хочет прописать дополнительные требования или ограничения.

Дарственная является безвозмездным дарением, поэтому нет никаких оснований для получения какой-либо выгоды.