Межевание уже существующего участка

Обязательно ли делать межевание земельного участка?

Аграрная реформа коснулась и аграрной сферы. Большинство сайтов утверждают, что межевание нужно делать обязательно: в этом нет необходимости – можно сделать это как только будет возможность.

При этом ссылаются даже на несуществующие законы. При помощи межевания определяются участка.

В нем принимают участие только квалифицированные специалисты : геодезисты и кадастровые инженеры, которые имеют специальный аттестат.

Полученные данные заносятся в ЕГРН.

id = ‘alert’] Содержание это процедура, которая включает несколько этапов. После того как все этапы пройдено и получен результат с точным ( до сантиметра) указанием границ участка можно получить точное изображение границы на карте.

1. обработка старых данных (если есть);
2. с соседями (не всегда);
3. судебных материалов, результатов землеустроительной экспертизы (в некоторых случаях);
4. обработка полученной информации и подготовка документов для Росреестра;
5. геодезические работы на местности;
6. изучение документов на землю;
7. составление межевого дела.

Межевание проводится с помощью специальных межевых знаков : колышков, столбиков или металлических марок. [ / stextbox] Важность выполнения межевого плана заключается в том, что его необходимо выполнить квалифицированным специалистом — у него есть квалификационный аттестат и знание кадастровых данных по земельному участку на момент проведения работ (на уровне квалификации).

Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

• Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  
• Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить с координатами границ.
• Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
• Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
• Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.

В этом случае, для того чтобы узнать о межевании и получить свидетельство нужно обратиться в Росреестр. Там можно проверить правильность разметки на земельном участке или из документов : Свидетельства (для кадастровых работ), документы по которым есть у всех граждан;

Для того, чтобы зарегистрировать земельный участок по дачной амнистии потребуется минимальный пакет документов:.

1. техплан земельного участка.
2. паспорт;
3. акт о выделении земли;

Все документы вместе с заявлением подаются в Росреестр.

По сути, участок уже зарегистрирован в ЕГРН. Он является частью земли и наделом для ведения хозяйства, землепользования. Это значит, что теперь он стоит на кадастровом учете или под ним лежит вся документация о продаже участка! [ / stextbox ] На земельный участок не только регистрируется право собственности — оно присваивается ему как покупателю; есть все документы к нему: справка из дачного кооператива по месту жительства (это касается всех владельцев).

На межевании участков могут быть проведены различные процедуры. Для начала нужно выяснить, не проводилась ли эта процедура на вашем участке ранее?

Затем провести межевание земельного участка и получить разрешение на строительство. ** Согласно российскому законодательству межевание проводится только по желанию владельца земли.

Если земельный участок был зарегистрирован по упрощенной системе без проведения процедуры межевания, то его не обязательно делать перед продажей ( подробнее смотри ). [ / stextbox].

В настоящий момент для того, чтобы продать участок нужно предоставить в Росреестр:

• Техническая документация (межевой план, техплан).
• Свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН.
• Договор купли-продажи.
• Паспорт собственника.

Техническая документация и кадастровый паспорт нужны только для внесения данных о собственности от продавца к покупателю. Для перехода права на недвижимость покупателям эти документы не понадобятся.

Краткая кадастровая информация имеется в выписке из ЕГРН.

С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности, напечатанного на специальной бумаге (свидетельство), выдается выписку из ЕГРН. Она содержит кадастровые сведения об объектах недвижимости и информацию от них:.

Свидетельство и выписка равны в юридической плоскости…. Как быть, если земля находится на праве собственности? Ответ должен дать сам собственник земли.

В принципе, определение границ — добровольная процедура и проводится в интересах владельцев ( подробнее смотри ).

Если ранее учтенный участок не нужно продавать, дарить или завещать в ближайшее время, то с межеванием можно подождать.

Перед продажей не обязательно вызывать кадастрового инженера. Для этого нужно пройти ряд мероприятий, которые позволяют приобрести объект за более высокую цену или же вообще продать его по рыночной стоимости в другом месте.

От их количества зависит конечная цена на услуги кадастрового инженера. Например, если речь идет о стоимости межевания земли, то от этого может зависеть стоимость услуг геодезиста:.

• Площадь участка. Чем она больше, тем, соответственно больше работы у специалиста и выше цена.
• Конфигурация. Если участок имеет простую прямоугольную форму, то его границы значительно легче определить.
• Удаленность от офиса кадастрового инженера. Иногда земельный участок находится в сильном отдалении от крупного населенного пункта, где работают кадастровые инженеры.
• Регион. В каждой области своя цена на кадастровые работы. Например, стоимость одинаковых услуг в Подмосковье и Смоленской области может отличаться вдвое и больше.
• Наличие объектов на местности. Сюда входят дом, хозпостройки, деревья и другие насаждения.
• Ландшафт. Овраги и холмы сильно усложняют работу кадастрового инженера.

В целом средняя стоимость колеблется от 5 до 15 тысяч за стандартный дачный участок в 6 соток.

Нужно заранее обговорить все детали сметы по межевым работам…. » (с) Идет подготовка к подписанию договора о проведении работ, в которое входит и стоимость межевания.

Видеоматериал, в котором эксперт объясняет как проводится межевание и можно ли обойтись без этой процедуры.

Пока в законодательстве ничего не изменилось коренным образом, межевание нужно делать только тогда и исключительно когда у вас действительно есть какие-то границы.