Кто утверждает правила землепользования и застройки

Статья 30. Правила землепользования и застройки

См. , и другие комментарии к статье 30 Градостроительного кодекса РФ 1.

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1 ) создания условий для муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2 (3) обеспечения прав и законных интересов физических лиц. В том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных разрешений на использование земельных участков или сооружений капитального строительства; 4(4) доступности использования земель под сельскохозяйственные нужды, а также создание благоприятствуемых видов разрешаемого вида собственности земельного участка либо объекта капитального жилищного строительства).

В порядок применения и внесения изменений входят: 1 ) о регулировании землепользования, застройки органами местного самоуправления; 2 (об изменении объектов капитального строительства физическими лицами); См. ниже.

На заседании Президиума Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г. был утвержден новый порядок подготовки документации по планировке территории органами местного самоуправления ; Пункт 4 изменен с 29 декабря 2017 года — от 30.12.2017 N 4455 – ФЗ 4. О проведении общественных обсуждений или публичных слушаниях, касающихся земель и застройки (ст.4.). [ / stextbox] — от 28.11.2016 No465-ПЗ «О подготовке документов для проведения массовых мероприятий» // Федеральный закон 342-фз о землепользовании и застройкой: пункт 6 изложен в новой редакции.

Часть 4 изменена с 2 августа 2022 г. — от 2 августа 2022 г. N 283-ФЗ 4.

На карте устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных районов должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границ которого в соответствии с могут пересекать границу территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, включенных в состав поселения и городского округа. Границы территорий объектов культурного наследия, границ исторических поселений федерального значения; территории исторического города регионального уровня (населенный пункт) — их жителей). [ / stextbox ] В соответствии с Федеральным законом от 2 августа 2022 г. N 282 –ФЗ 5 на картах ландшафтного зонирование указываются границы населенных пунктов, которые входят в состав муниципального образования: площадь земель объекта культурного наследия, территорию исторической деревни федерального значения, границу исторически населённого пункта областного центра.

Эти границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки.

Часть 5 изменена с 30 декабря 2020 г., — от 29.12.2020 N 494-ФЗ 5. 1. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, на которых планируется комплексное развитие территорий.

В отношении таких территорий заключается один или несколько договоров о комплексном развитии территории. Они могут быть определены в виде территориальной зоны, границы которой определяются по границам одной либо нескольких территориальных зон и отображаются на отдельной карте (с 30 декабря 2020 г. N 494 – ФЗ). 1. Если не предусмотрено нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации решение об изменении названной территории может приниматься только после принятия указанного решения органом местного самоуправления при условии соблюдения правил землепользования и застройки. 2.

В отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (в границах которой установлен градостроительный регламент), указываются: 1 ) минимальные или максимальных размеры земель; 2 – предельные параметры разрешенного строительство объекта капитального строительства для населения. 3 — ограничения использования земельного участка и объекты капитального строительства при осуществлении их деятельности по комплексному развитию территории. 4 — расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территорией объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры, которые установлены с учетом требований законодательства Российской Федерации о комплексном развитии территорий.

Статья 30 дополнена частью 6.1 с 11 января 2018 г.

Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, в том числе графическое описание местоположения границ этих территорий. Список характерных точек границы территориальных участков содержится на странице 3 приложения No 5.

В правилах землепользования и застройки должны быть приведены графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек границы этих территорий в системе координат для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Формы графического описания места расположения границ населенных пунктов поселения городского округа устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по выработке государственной политики и нормативно — правовому регулированию при осуществлении кадастрового учета недвижимого имущества, госрегистрации права на недвижимость, предоставления сведений из единого Государственного регистратора недвижимости (ЕГРН).

От 1 июля 2017 г. N 135 -ФЗ статья 30 настоящего Кодекса дополнена частью 8, которая не противоречит ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости в соответствии с Российской Федерацией или их частей; далее — ограничение использование объекта недвижимости расположенного по границам поселения, городского округа, межселенной территории, установленных органами государственной власти субъектов РФ (далее – ограничения), установленные на приаэродромном пространстве, установленном Правительством России. [ / stextbox] от 3 августа 2016 года No 132 «О границах населенных пунктов»]. За этот период сроки введения утвержденных правил землепользования и застройки поселений полностью либо частично расположены на приАэродромской территории, а также ограничений пользования объектами недвижимого имущества могут быть продлены до шести месяцев включительно.

Срок приведения утвержденных правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленных на аэродромной территории не может превышать шесть месяцев.