Кто определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости в регионах

Кадастровая стоимость недвижимости как определяется и от чего зависит

На основании кадастровой стоимости недвижимого имущества суды могут принимать решения о том, кому принадлежит земля и строения на ней. Учитывая же то обстоятельство, что земельный участок является предметом не просто вещей или предметов роскоши — это предметы высокого статуса с весьма высоким статусом (а именно так называется недвижимость), споры по этому поводу будут иметь затяжной характер: стоимость недвижимости может быть сравнимая со стоимостью самой земли в несколько раз выше рыночной цены объекта недвижимости.

Но как же быть с кадастровой стоимостью объекта недвижимости? Ведь она определяется в процессе государственной оценки. : «Кадастровая стоимость – это цена, установленная по заказу государственных органов и занесена в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).

Не проще ли ориентироваться лишь на рыночную цену?

В первую очередь кадастровая стоимость является основой для определения налоговой базы по налогу на имущество физических и юридических лиц ( ст. 378, 246 НК РФ ). Из кадастровой стоимости рассчитывается налоговая база при определении налога на недвижимость физического лица или юридического лица в целях налогообложения (ст. 403 Налогового кодекса Российской Федерации) — с суммы наследства зависит размер государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве собственности наследодателя; — детям-сиротам – 0 % от общей цены имущества умершего человека, но не более 100 тыс. [ / stextbox].

Взимается государственная пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию: — детям, в том числе усыновленным (детям) супруга или полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0, 3 % стоимости наследства.

руб.; — другим наследникам — 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб.

В – третьих, в соответствии с кадастровой стоимостью может устанавливаться размер арендной платы за земельные участки и землю на которых расположены. ( утв. НК РФ)В — четвертых: согласно Правилам определения размера аренды земельного участка, находящегося во владении Российской Федерации(утверждены Правительство России).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16. 07 2009 N 582 (порядку, установленному постановлением правительства Российской Федерации No581 ), размер арендной платы определяют на основании кадастровой стоимости земельного участка в государственной или муниципальной собственности: если земельный участок загрязнен опасными отходами и радиоактивными веществами;

0, 6 % в отношении земельного участка для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобно-хозяйственного хозяйства (садоводства), огородничества; — земельной территории фермерского хозяйства. 1 процент — на участок, предоставленный сельскохозяйственному хозяйству и предназначенному его деятельности : – наделы земли промышленного класса, выделенные гражданином из них без проведения торгов с правом участия во всех видах предпринимательской деятельности; 3 процента для земельных участков экономкласса, переданных недропользователю как субсидиарным организациям, где отсутствуют здания, сооружения, объекты капитального строительство.

В некоторых случаях арендная плата за пользование иным недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности ( если это предусмотрено договором аренды ), может рассчитываться исходя из кадастровой стоимости.

Если кадастровая стоимость определяется в соответствии с Федеральным законом от 29. 07 — 1998 N 135-ФЗ, то она проводится не чаще одного раза за три года ( а также при отсутствии такого законодательства у субъекта Российской Федерации) после проведения последней государственной оценки соответствующих объектов недвижимости и до даты ее завершения. [ / stextbox] 1. Исполнительный орган исполнительной власти или органа местного самоуправления принимает решение о проведении государственной кадастровой оценке указанных объектов недвижимого имущества; оно принимается по истечении трех лет с момента последнего проведенного государственному кадастровому обследованию этих объектов недвижимости.

В таком решении указываются: — год начала проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ( если объектами измерения являются земельные участки ) и дата последней государственной кадастровской экспертизы соответствующих объектов. — название исполнительного органа субъекта или орган местного самоуправления, в отношении которых принято решение о проведении госкадастровых работ; – наименование муниципального образования либо наименования муниципальных образований на территории которого проводится государственная кадастровая оценка;- названия территориальных единиц субъектов РФ, расположенных не во всей зоне действия регионального законодательства Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. В список включаются объекты недвижимости на дату формирования перечня (с даты создания списка).

Заказчик проводит отбор исполнителя работ (оценщика ), заключает с ним контракт на проведение оценки в соответствии со ст. 44 Закона Российской Федерации о размещении заказов для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

Оценщик производит оценку кадастровой стоимости объектов недвижимости и составляет отчет об определении кадастровой цены. [1] 4.1. Отчет о государственной кадастровой оценке является наиболее важным этапом проведения государственной оценки недвижимости, так как именно он определяет стоимость объекта в целом.

При определении кадастровой стоимости в первую очередь используются методы массовой оценки. То есть оценщик не рассматривает объекты недвижимости отдельно, он оценивает их как совокупность подгрупп ( групп) по схожим характеристикам. [ / stextbox] Существуют следующие основные виды классификации: — Сравнительный подход — это сравнение цен сделок и предложений на аналогичные объектам недвижимого имущества; при затратном – оценка производится для приобретения или воспроизводства одного из объектов недвижимости.

– Затратный подход. Для оценки затратных объектов требуется достоверная информация о соответствующих расходах на приобретение, воспроизводство или замещение объекта недвижимости.

– Доходный подход. Основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости, которые будут получены при использовании объекта недвижимого имущества; — В случае необходимости может применяться два или более методов для определения кадастровой стоимости.

В некоторых случаях для определения кадастровой стоимости может быть применен индивидуальный расчет. 5. Утверждение результатов расчета кадастровых стоимость осуществляется заказчиком в течение 20 рабочих дней с даты принятия отчета об определении кадастровой цены.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? В течение 10 рабочих дней результаты определения кадастровой стоимости вносятся на государственный реестр недвижимости. [ / stextbox ] Из ЕГРН можно заказать выписку из Единого госудраства (ЕГАИС) о цене объектной доли жилья, которая будет соответствовать его рыночной или балансовому показателю по данным выписок и выписки об их реальной ценности для целей налогообложения.

Во-вторых, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества.

Что такое кадастровая стоимость на сайте публичной кадастровой карты ( pk5. rosreestr) В -третьих, в Росреестре: где можно посмотреть результаты государственной оценки объектов недвижимости и что происходит при этом?

Однако в некоторых случаях кадастровая стоимость может быть значительно выше рыночной. Для оспаривания кадастровой стоимости необходимо выполнить следующие действия: 1.

Обратиться в оценочную компанию для проведения оценки рыночной стоимости объекта недвижимости.

Направлять заявление о пересмотре кадастровой стоимости в комиссию по рассмотрению споров, касающихся результатов определения кадастровых цен ( если оно подано собственником или иным лицом ) для получения заключения об установлении рыночной цены объекта недвижимости. 2. Приложить к заявлению: — выписку из ЕГРН о кадастровом номере; — отчет на бумаге с указанием фактического местонахождения объектов недвижимого имущества (если заявлениями является получение информации от органов государственной власти), когда объект недвижимости находится у него за пределами земельного участка).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты поступления. По результатам комиссия принимает решение об отказном удовлетворении заявления либо принимается положительное или отрицательное постановление по делу.

3. В случае отказа обратиться в суд.

Верховный суд России рассматривает дела об оспаривании кадастровой стоимости…. «»Кроме того, решения суда о результатах определения кадастра являются предметом административного разбирательство.

В отношении юридических лиц досудебный порядок пересмотра кадастровой стоимости является обязательным. Бухгалтерия и госслужащие должны быть уведомлены о принятии решений комиссией по рассмотрению споров об определении кадастровой цены.

Доказательством соблюдения досудебного порядка является решение комиссии о нерассмотрении заявления в установленный законом срок. Информацию подтверждают документы, подтверждающие факт обращения и непроведения ею рассмотрения заявления по существу.

Но важно понимать, что если заявление не было принято комиссией ( например в связи с отсутствием отчета о рыночной стоимости), то оно считается нарушением досудебного порядка урегулирования споров.