Классы коммерческой недвижимости a b c
Оглавление:
Офисный БлогBiz-Cen.ru
- 24. Май
- /
- /
До 2009 года управляющие компании определяли класс своих объектов самостоятельно, что не всегда соответствовало действительности. Но с 2010 года Гильдия управляющих и девелоперов разработала четкие стандарты, по которым можно беспристрастно классифицировать офисные здания. Существует три класса бизнес-центров: высший класс А, средний — В и низкий — С. Рассмотрим каждый из них подробнее.
Главное отличие класса С от А и В — здания создавались не для офисной работы, а перепрофилировались из объектов советской постройки — заводов, НИИ, административных помещений. Расположение: вы найдете их и в центре города, в шаговой доступности от метро, и в спальных районах, и промышленной зоне (обычно там размещают крупные производства, которым помимо офиса необходим склад).
Например, бизнес-центр «Атлант» находится в центре Петербурга, в шаговой доступности от метро.
(м.
«Площадь Восстания» — 5 минут) Фасад: чаще всего обычные здания, и определить, что перед нами бизнес-центр, можно только по вывеске.
Бывают объекты без вывески, искать их нужно по адресу.
Парковка: обычно ее нет, лишь стихийная парковка на прилегающих улицах. Но есть и счастливчики С класса, предлагающие вам припарковаться на своей территории, например: Офисы: встречаются разные варианты — новые офисы со свежим ремонтом, старые помещения, комнаты без отделки, которые можно отремонтировать на свой вкус.
В целом, можно арендовать офис по низкой цене. Минусы – низкая стоимость помещения и отсутствие парковки на улице. Но если вам нужен большой бизнес-центр за небольшую цену — вы можете найти его в любом удобном для вас месте. Бизнес — центры класса С подходят больше как клиентские здания, так и не очень удобные с точки зрения размещения сотрудников или обслуживания клиентов выставочные комплексы (бизнес центр).
Класс В «золотая середина» – это самый популярный вид офисов для клиентов, и если вы хотите иметь недорогой бизнес-центр за небольшую цену — класс С подходит. Бизнес — центры класса А «Золотая серединка», самые популярные у арендатора: в шаговой доступности от метро или на другом виде общественного транспорта ; возможность добраться до другого вида городского транспортного средства (автобусы).
(м. «Площадь Александра Невского», Санкт-Петербург) Фасад: архитектура зданий разнообразна — встречаются отреставрированные здания советской постройки, современные здания, построенные 10-20 лет назад, или особняки прошлых веков.
Табличка с названием офисного центра — обязательна.
Парковка : минимум 1 место на 100 м2 офисной площади. Часть бизнес — центров имеет гостевую парковку, часть — только один этаж с арендатором в офисе.
Интерьер: стойка ресепшн, кафе, пассажирские и грузовые лифты (в зданиях более 4-х этажей), снэковые и банковские автоматы, иногда –– комнаты отдыха и переговорные.
В офисах можно отремонтировать в Москве отделку высокого уровня, кондиционеры или возможность их самостоятельной установки.
В этом варианте арендная ставка несколько ниже, чем в классе А ( на 10 — 40 % ). Но они имеют лучшие технические и инженерные условия. Бизнес – центры класса A самые престижные места коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга: их расположено всего около 50 единиц!
(Москва) Расположение: обычно это центр города, но район может быть любым, главное — возможность легко добраться от остановки транспорта.
В шаговой доступности должны находиться станции метро и остановки других видов транспорта.
Некоторые бизнес-центры предлагают арендаторам услуги служебных автобусов.
В Санкт-Петербурге парковки могут быть наземными или подземными для арендаторов и гостей. Капитальный ремонт зданий, сооружений выполняется следующим образом: одно место занимает 60 кв м офисных площадей.
Интерьер : « интеллектуальное здание» все инженерные и информационные системы объединены в единую систему управления. Контролируется климат, качество воздуха и работа вентиляции. Если этой Системы нет — система должна быть создана для контроля за качеством воздуха или работой вентиляционной установки;
(Санкт-Петербург) Здание должно быть снабжено двумя независимыми источниками электроэнергии, а также источником бесперебойного питания для непредвиденных случаев.
Помещения общего пользования находятся под круглосуточной охраной, здание и прилегающая территория находится в режиме охраны. [ / stextbox ] В зданиях на четырех этажах установлены скоростные лифты.
(Москва) Офисы: с открытыми рациональными планировками, оборудованные металлопластиковыми окнами для хорошего естественного освещения. По стандартам, минимальное расстояние между полом и потолком — 2,8 м.
В каждом офисе есть подключиться к многоканальному телефону и высокоскоростному Интернету.
Мы рассказали про отличительные черты всех типов офисных помещений.
Если у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или звоните нам. Офисы всех классов вы найдете на сайте “Биз-цен”.
- , , , , , , , , , ,
Классификация коммерческой недвижимости
Понимание классификации коммерческой недвижимости поможет при выборе объектов, их сравнении и оценке. Рынок недвижимости можно разделить на три группы: 1 .
Жилая недвижимость – предназначена для постоянного проживания людей.
2. Индустриальная недвижимость — предназначена для промышленного производства и хранения товаров.
3. Коммерческая недвижимость – предназначена для извлечения прибыли из бизнеса, посредством продажи товаров или услуг. Классификация офисной недвижимости Стандарты и требования к офисным помещениям формируют компании – пользователи недвижимости. Крупным компаниям и корпорациям, таким как Microsoft, IBM, Boeing и прочим нужны стандарты, позволяющие принимать решения о покупке или аренде помещений в условиях сложных и долгих согласований внутри организационных структур компаний.
На основе этих требований, формируется классификация офисной недвижимости.
При этом стоит отметить, что единой классификации, признанной во всем мире, на данный момент не существует.
В зависимости от архитектуры и градостроительных норм различные страны различаются в масштабах, составе населения. Актуальная классификация для российского рынка коммерческой недвижимости была разработана компаниями « большой четверки »: Knight Frank, Colliers International, Maris (JL).
Проясним отдельные характеристики: Наилучшее расположение – подразумевает расположение объекта в центре деловой активности (не обязательно в центре города); Отличная транспортная доступность – это возможность добраться с разных дорог на автомобиле, а также различным общественным транспортом. Эффективная (свободная) планировка – это помещения правильной формы с минимальным количеством несущих колонн. Глубина этажа не более 12 метров от окна до внутренней стены.
В офисных центрах класса А высота помещений должна быть не менее 2, 8 метров. Количество сервисов и услуг для арендаторов наличие кафе или ресторана в центре города (или рестораны).
Для БЦ класса А минимум шесть сервисов и услуг. Для класса B – кафе или ресторан + минимум одна услуга; Современные инженерные системы и коммуникации – это приточно-вытяжная вентиляция с контролем микроклимата, системы контроля доступа, ожидание лифта не более 30 секунд.
Первая категория надежности — 2 независимых ввода, источник бесперебойного питания и дизельгенератор.
Вторая категория надежности – 1 ввод с источником бесперебойного питания. Фальшпол — вид поднятого пола для прокладки электрики, сетей связи с выходом под каждое рабочее место. Обеспеченность парковочными местами.
Для БЦ класса А — 1 место на 80 – 150 кв.м., в том числе на открытом паркинге.
При этом паркинг может быть платным. Один владелец здания и одна управляющая компания (для БЦ класса А) – Необходимо для сохранения концепции объекта и качественного управления и эксплуатации.
При этом управляющая компания должна иметь опыт управления и эксплуатации БЦ не менее трех лет. Классификация торговой недвижимости Выбираете объект коммерческой недвижимости для покупки? Прочитайте книгу: Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость Книга — концентрат из практических навыков и знаний по теме выбора и покупки коммерческой недвижимости.
Для кого написана и кому будет полезна эта книга:
- Риелторам, которые хотят повысить экспертность в области работы с коммерческой недвижимостью.
- Собственникам бизнеса, которые планируют приобретение объекта недвижимости для собственного бизнеса.
- Инвесторам, которые планируют покупку коммерческой недвижимости для сдачи в аренду или перепродажи;
Покупка недвижимости — это не просто инвестиция, а процесс ее получения и его оценки. Все построено на расчетах в рамках науки о стоимости жилья: от теоретической подготовки до практических действий (практических). В книге подробно описаны все этапные шаги по подбору помещения – с теоретический подготовку к продаже или сдаче объекта под аренду.
Кроме того, в книге вы найдете ссылки на скачивание множества полезных материалов: калькулятора для расчета окупаемости и доходности ; шаблонов документов с ссылками.
Навигация по записям ← Предыдущая ЗаписьСледующая Запись →
Класс офиса A, B, C, D — что это и в чем их различия?
Классы офисов A, B, C, DОфис – это не только «лицо» и визитная карточка компании.
Качественное и современное помещение уже давно стало обязательным условием, на которое обращают внимание при трудоустройстве в Москве.
Шкала классификации столичных офисов включает в себя четыре класса: A, B, C и D.Класс АВ основном московские офисы класса А находятся в пределах ЦАО в шаговой доступности от станций метро и рядом с ключевыми транспортными развязками.Данные бизнес-центры представляют собой новые здания или проекты реконструкции.
При аренде офисного здания в комфортабельном здании класса А обязательно наличие охраняемого паркинга. Престижное здание имеет хорошую инсоляцию, высокий уровень вентиляции позволяет разместить переговорные комнаты с большими окнами на пол или другие помещения разного назначения.
В настоящее время в России действуют новейшие противопожарные системы и централизованная система управления, а также круглосуточное видеонаблюдение.
В целом все помещения класса B достаточно комфортны, но их можно разместить в отдалении от центра с хорошей проходимостью и близостью метро. Альтернатива – офисы данного сегмента могут располагаться на расстоянии или поблизости к центру городам со средней плотностью населения.
В бизнес-центрах, которые эксплуатируются более 7 лет и в деловых кластерах с длительной историей — кабинетно — коридорного типа. Здесь реализованы офисные помещения класса B+: качественная отделка стен, проверенный телекоммуникационный поставщик и круглосуточная система безопасности. Среди минусов : недостаточность мебели для кабинета или коридора; хорошая структура здания (сделано качественно), доступная связь по интернету через сеть Интернет.
Класс CОфисы категории C во многом схожи с классом B, но из-за несоответствия хотя бы одному-двум критериям они теряют в качестве.Офисы класса C находятся в зданиях, которые изначально не задумывались как деловые пространства, например, на территории бывших НИИ. Как правило, эти помещения располагаются далеко от транспортных развязок и имеют неудобный подъезд.
Среди проблемных моментов: слабо развитая инфраструктура, неудобный паркинг, коридорно-кабинетная планировка.При лучшем раскладе может быть выполнен косметический ремонт фасада, интерьерный ремонт выполняется арендаторами.Класс DОфисы класса D считаются непрестижными, так как не отвечают международным требованиям. Помещения данной категории находятся в старых нежилых зданиях в спальных или труднодоступных районах, но есть и относительно солидные в зданиях бывших институтов.Главное преимущество класса D – существенная экономия.
Однако стоит учесть, что скорее всего возникнет необходимость в капитальном ремонте.