Какой процент от дарственная на квартиру ближайшему родственнику

Ипотековед

59175 просмотров 8 мин. на чтение Переоформить квартиру можно несколькими способами: через куплю продажу, завещание и дарственную (в зависимости от способа оформления). Первый способ самый быстрый в плане сбора документов, составления документации, регистрации сделок по приобретению квартиры или недвижимости; второй — менее сложный – продажа с последующей регистрацией собственности у нотариуса.

Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка имеет не только формальную форму « перезапись жилья на другого человека», но и нечто большее, чем простое подписание договора купли-продажи квартиры или дома ; это будет означать ряд существенных последствий для стороннего лица.

Новый владелец квартиры получает полный спектр прав. Он может жить в квартире, сдавать ее и покупать его для себя или на другое время по своему усмотрению без согласия бывшего владельца жилья; он имеет право распоряжаться своей квартирой как угодно – например продавать квартиру (в аренду), дарить дальше — все это возможно при наличии родственных связей с бывшим владельцем : завещать, делиться имуществом либо делать что-то подобное другим лицам независимо от наличия у него родственной связи.

В правовом статусе бывшего владельца не будет необходимости спрашивать разрешения у его отца или сестры. Это необходимо, чтобы защитить свое право на собственность и получить разрешение от бывших хозяев :.

1. оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
2. пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
3. оплачивать ежегодно налоги на квартиру;

В любом случае даритель не будет являться собственником квартиры или пользоваться ею. Внимание! Никаких обязанностей в отношении нового владельца ( например, содержать его и давать ему жить) у него нет…

По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя.

Для дарения должны быть серьезные основания, которые предусмотрены законом. В этом случае один только желание человека будет недостаточно для того чтобы подарить что-либо ценное.

Основания для отмены дарения:

1. если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
2. если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
3. если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;

Общие основания для всех сделок устанавливаются договором дарения. Но это только в том случае, если речь идет о сделках с имуществом и об имущественном праве на него (в частности — по договору мены).

В связи с чем в практике дарения квартиры пожизненным проживанием встречаются противоречия :.

1. Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
2. Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.

При дарении квартиры критично для одаряемого. Если право пожизненного проживания ценно, то стоит воспользоваться им (подробнее здесь). [ / stextbox ] В любом случае по закону за квартиру будет платиться 13 % от стоимости имущества. Это сумма в размере 13% с дохода покупателя недвижимости или доходы из нее его денег — налог на имущество у него возникает как доход со сделки и налоги рассчитываются согласно кадастровой цене жилья.

Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут . Для уплаты налога нужно:

1. до 15 июля уплатить сумму налога.
2. до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;

От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:

1. братья и сестры между собой.
2. родители – дети;
3. супруги между собой;
4. бабушки и дедушки – внуки;

Подавать декларацию близким родственникам не нужно.

Порядок дарения квартиры включает в себя ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки будет получена запись о новом собственнике и сделка считается завершенной.

Порядок действий такой:

• Оформляем и подписываем договор дарения.
• Собираем документы на квартиру.
• Передаем документы на регистрацию.
• Получаем результат регистрации на руки.

Разберем каждый шаг подробнее.

Если нет долгов, не имеет ли квартира технического состояния (например, по документам она должна соответствовать техническим) — то можно подарить квартиру вообще. Документ Для чего необходимо Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года основной документ для получения свидетельства на жилье — выписка из ЕГРН Ключевой документ [5 / stextbox ] От ответа на вопросы зависит право дарителя приобретать жилплощадь или продавать ее?

Нужно заказывать в любом случае перед сделкой.

Справка о недвижимости содержит основные сведения, касающиеся жилья и имущества. Если есть залоги или аресты в регистрации дарственной откажут справкой об отсутствии долгов.

Не забудьте и о капитальном ремонте: справки можно получить в региональном фонде. Квартира, где прописаны люди пожилые или временно проживают, нужна для выявления временных жильцов.

В случае несогласованности сделки, супруг/муж дарителя должен быть обязан подписать договор или подать документы лично. Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон откажется подписывать документ (а то и сам он), может возникнуть проблема с оформлением договора между собой. [ / stextbox ] Договор составляется в письменной форме без присутствия одной стороны; обе стороны должны подтвердить свою заинтересованность в получении наследства.

В тексте нужно указать:

1. На каком основании даритель владел жилплощадью.
2. Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
3. Место и дата заключения.
4. ФИО, адреса, паспорта сторон.
5. Порядок передачи квартиры.
6. Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
7. Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
8. Наименование – договор дарения.

Дополнительно предоставляются заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья.

На нашем портале можно скачать образцы договоров:

1. в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.
2. – не требует удостоверения у нотариуса;

Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором.

Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа. Завершающая обязательная процедура регистрации прав нового собственника на объект недвижимости – это регистрация права собственности с регистрацией в ЕГРН.

Для этого потребуется приготовить:

1. паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
2. свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
3. договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
4. согласие супруга – подлинник и копия.
5. если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
6. квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;

По результатам приема специалист МФЦ выдаст каждому участнику сделки расписку. После этого пакет документов отправят на регистрацию, а каждого участника соглашения огласят как свидетеля и подписавшего договор.

Расписка о регистрации будет содержать дату, когда можно получить результат. Обычно это занимает 5 — 14 рабочих дней. После того как документы будут выданы сторонами получатели получают новую выписку из ЕГРН и новый договор дарения.

Росреестр возвращает подлинники обычных дарственных. Но в некоторых случаях нужно обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить подлинность других бумаг : например при оформлении договора купли-продажи автомобиля;

1. если дарят долю в квартире.
2. если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;

Росреестр просто не регистрирует права нового владельца. _____ * В этом случае новый владелец будет считаться без нотариального удостоверения.

Сделку ведет нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права и отправляет документы на электронную регистрацию в течение 3 рабочих дней (для регистрации через интернет).

Возможность дарения зависит от вида обременения:

1. Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по .
2. С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
3. С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
4. С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.

Подарить квартиру супругу можно только в том случае, если она была приобретена при помощи маткапитала. Если квартира куплена во время брака (в том числе на материнский капитал ), то считается общей совместной собственностью двух мужчин и их детей.

Дарение — это не дарственная, а раздел общего имущества супругов. Брачный договор для этого подходит только в двух случаях: если один из них уже женат и имеет общее имущество;

1. Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
2. Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
3. Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.

Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.

Составить договор дарения квартиры — несложно. Никаких дополнительных усилий и затрат не потребуется, если речь идет о незначительном размере суммы сделки в несколько тысяч рублей или времени на поиски риэлтора у вас нету…

Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи! Далее читайте о вступлении дарственной в силу .