Какой процент от дарственная на квартиру ближайшему родственнику
Ипотековед
59175 просмотров 8 мин. на чтение Переоформить квартиру можно несколькими способами: через куплю продажу, завещание и дарственную (в зависимости от способа оформления). Первый способ самый быстрый в плане сбора документов, составления документации, регистрации сделок по приобретению квартиры или недвижимости; второй — менее сложный – продажа с последующей регистрацией собственности у нотариуса.
Недвижимость обычно дарят в кругу семьи близким родственникам. При этом сделка имеет не только формальную форму « перезапись жилья на другого человека», но и нечто большее, чем простое подписание договора купли-продажи квартиры или дома ; это будет означать ряд существенных последствий для стороннего лица.
Новый владелец квартиры получает полный спектр прав. Он может жить в квартире, сдавать ее и покупать его для себя или на другое время по своему усмотрению без согласия бывшего владельца жилья; он имеет право распоряжаться своей квартирой как угодно – например продавать квартиру (в аренду), дарить дальше — все это возможно при наличии родственных связей с бывшим владельцем : завещать, делиться имуществом либо делать что-то подобное другим лицам независимо от наличия у него родственной связи.
В правовом статусе бывшего владельца не будет необходимости спрашивать разрешения у его отца или сестры. Это необходимо, чтобы защитить свое право на собственность и получить разрешение от бывших хозяев :.
- оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества МКД;
- пользоваться квартирой в соответствии с назначением.
- оплачивать ежегодно налоги на квартиру;
В любом случае даритель не будет являться собственником квартиры или пользоваться ею. Внимание! Никаких обязанностей в отношении нового владельца ( например, содержать его и давать ему жить) у него нет…
По общему правилу отменить сделку дарения квартиры безмотивно после регистрации прав нельзя.
Для дарения должны быть серьезные основания, которые предусмотрены законом. В этом случае один только желание человека будет недостаточно для того чтобы подарить что-либо ценное.
Основания для отмены дарения:
- если новый владелец пользуется жильем не по назначению и ухудшает его состояние, или есть угроза уничтожения квартиры;
- если новый собственник умер раньше дарителя, и такое условие было прописано в договоре.
- если одаряемый покусился на жизнь дарителя или его семьи;
Общие основания для всех сделок устанавливаются договором дарения. Но это только в том случае, если речь идет о сделках с имуществом и об имущественном праве на него (в частности — по договору мены).
В связи с чем в практике дарения квартиры пожизненным проживанием встречаются противоречия :.
- Росреестр может принять дарственную с таким условием за ренту, которую обязательно удостоверять у нотариуса.
- Чиновники могут расценить данное право как встречное предоставление от одаряемого.
При дарении квартиры критично для одаряемого. Если право пожизненного проживания ценно, то стоит воспользоваться им (подробнее здесь). [ / stextbox ] В любом случае по закону за квартиру будет платиться 13 % от стоимости имущества. Это сумма в размере 13% с дохода покупателя недвижимости или доходы из нее его денег — налог на имущество у него возникает как доход со сделки и налоги рассчитываются согласно кадастровой цене жилья.
Налог исчисляется от стоимости квартиры – за основу берут . Для уплаты налога нужно:
- до 15 июля уплатить сумму налога.
- до 30 апреля года, следующего за регистрацией права, подать декларацию 3 НДФЛ;
От НДФЛ освобождаются близкие родственники дарителя. К ним по п. 18.1 ст. 217 НК РФ относятся:
- братья и сестры между собой.
- родители – дети;
- супруги между собой;
- бабушки и дедушки – внуки;
Подавать декларацию близким родственникам не нужно.
Порядок дарения квартиры включает в себя ряд шагов, которые нужно выполнить последовательно. В результате сделки будет получена запись о новом собственнике и сделка считается завершенной.
Порядок действий такой:
- Оформляем и подписываем договор дарения.
- Собираем документы на квартиру.
- Передаем документы на регистрацию.
- Получаем результат регистрации на руки.
Разберем каждый шаг подробнее.
Если нет долгов, не имеет ли квартира технического состояния (например, по документам она должна соответствовать техническим) — то можно подарить квартиру вообще. Документ Для чего необходимо Свидетельство о праве собственности До середины 2016 года основной документ для получения свидетельства на жилье — выписка из ЕГРН Ключевой документ [5 / stextbox ] От ответа на вопросы зависит право дарителя приобретать жилплощадь или продавать ее?
Нужно заказывать в любом случае перед сделкой.
Справка о недвижимости содержит основные сведения, касающиеся жилья и имущества. Если есть залоги или аресты в регистрации дарственной откажут справкой об отсутствии долгов.
Не забудьте и о капитальном ремонте: справки можно получить в региональном фонде. Квартира, где прописаны люди пожилые или временно проживают, нужна для выявления временных жильцов.
В случае несогласованности сделки, супруг/муж дарителя должен быть обязан подписать договор или подать документы лично. Нотариальная доверенность Если кто-то из сторон откажется подписывать документ (а то и сам он), может возникнуть проблема с оформлением договора между собой. [ / stextbox ] Договор составляется в письменной форме без присутствия одной стороны; обе стороны должны подтвердить свою заинтересованность в получении наследства.
В тексте нужно указать:
- На каком основании даритель владел жилплощадью.
- Список постоянных жильцов, если таковые есть, или указание, что квартира свободна.
- Место и дата заключения.
- ФИО, адреса, паспорта сторон.
- Порядок передачи квартиры.
- Юридическая формула: «даритель передал безвозмездно в собственность, а одаряемый принял в дар квартиру». Очень важно указать, что одаряемый принял подарок – иначе сделка не состоится.
- Точное описание жилья в соответствии с выпиской ЕГРН (адрес, метраж, этажность, кадастровый номер, количество комнат и т.д.).
- Наименование – договор дарения.
Дополнительно предоставляются заверения в дееспособности, гарантии продавца о юридической чистоте жилья.
На нашем портале можно скачать образцы договоров:
- в жилье – обязательно удостоверяется нотариально.
- – не требует удостоверения у нотариуса;
Важно! Передачу квартиры можно оформить как отдельным передаточным актом, так и договором.
Для этого укажите в договоре, что он имеет силу передаточного документа. Завершающая обязательная процедура регистрации прав нового собственника на объект недвижимости – это регистрация права собственности с регистрацией в ЕГРН.
Для этого потребуется приготовить:
- паспорта сторон – подлинники (копия не нужна);
- свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН – подлинник;
- договор дарения квартиры – 3 подлинных экземпляра;
- согласие супруга – подлинник и копия.
- если действует представитель – подлинник и копия доверенности;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей – подлинник и копия;
По результатам приема специалист МФЦ выдаст каждому участнику сделки расписку. После этого пакет документов отправят на регистрацию, а каждого участника соглашения огласят как свидетеля и подписавшего договор.
Расписка о регистрации будет содержать дату, когда можно получить результат. Обычно это занимает 5 — 14 рабочих дней. После того как документы будут выданы сторонами получатели получают новую выписку из ЕГРН и новый договор дарения.
Росреестр возвращает подлинники обычных дарственных. Но в некоторых случаях нужно обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить подлинность других бумаг : например при оформлении договора купли-продажи автомобиля;
- если дарят долю в квартире.
- если дарят имущество несовершеннолетнего или подопечного;
Росреестр просто не регистрирует права нового владельца. _____ * В этом случае новый владелец будет считаться без нотариального удостоверения.
Сделку ведет нотариус. Он составляет договор, разъясняет сторонам их права и отправляет документы на электронную регистрацию в течение 3 рабочих дней (для регистрации через интернет).
Возможность дарения зависит от вида обременения:
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по .
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
Подарить квартиру супругу можно только в том случае, если она была приобретена при помощи маткапитала. Если квартира куплена во время брака (в том числе на материнский капитал ), то считается общей совместной собственностью двух мужчин и их детей.
Дарение — это не дарственная, а раздел общего имущества супругов. Брачный договор для этого подходит только в двух случаях: если один из них уже женат и имеет общее имущество;
- Совершеннолетние граждане расписываются самостоятельно без любых согласия.
- Если ребенку до 14 лет, за него в договоре должен расписаться представитель – другой родитель. Если родитель один, то лучше оформить нотариальную доверенность, чтобы договор с разных сторон подписывали разные люди.
- Несовершеннолетние от 14 до 18 лет расписываются сами с согласия родителя.
Если имущество дарится ребенку, нотариально удостоверять договор не нужно.
Составить договор дарения квартиры — несложно. Никаких дополнительных усилий и затрат не потребуется, если речь идет о незначительном размере суммы сделки в несколько тысяч рублей или времени на поиски риэлтора у вас нету…
Если есть вопросы по теме статьи – их можно задать нашему дежурному юристу в чат.
Будем благодарны за лайк и репост статьи! Далее читайте о вступлении дарственной в силу .