Какие законы статьи нужно знать риэлтору


Обязанности риэлтора


риэлторы — это не только помощники, но и консультанты по недвижимости. Так что в случае необходимости лучше обратиться к специалисту за помощью; чем самому думать о таких сложных вещах как сделка с недвижимостью!

Риэлтор – посредник между покупателем и продавцом…. риелтора можно назвать агентом, который помогает покупателю совершить сделку в выгодном для него месте.

Агент занимается просмотром объектов, выставленных на продажу. От момента заключения договора до получения необходимых бумаг (либо денег), если недвижимость была продана ). [ / stextbox] Он проверяет и оформляет все этапы покупки жилья от начала оформления сделки по покупке до того как получить необходимые бумаги для продажи квартиры в будущем;

  1. обеспечение соблюдения обеими сторонами условий договора;
  2. осмотр выгодных вариантов продажи недвижимости, покупки недвижимости или её сдачи в аренду;
  3. составление отчета по всей проделанной работе и предоставление его клиенту.
  4. консультации по интересующим вопросам, связанным с недвижимостью;
  5. обеспечение законности договора между продающим (сдающим в аренду) и покупающим (арендующим);
  6. гарантия получения клиентом денег за сдачу/продажу недвижимости или документов при её покупке;
  7. правильное оформление всех необходимых бумаг;

Риэлтор должен искать покупателей / продавцов или сдающих в аренду недвижимость, организовывать переговоры и оформлять необходимые бумаги.

В остальном агент может быть только посредником. [ / stextbox ] Например, посреднический договор имеет несколько разновидностей: от простого договора до торгового соглашения (в том числе и с использованием подставных лиц).

При продаже квартиры Права агента при продаже недвижимости:

  1. получение доверенности;
  2. оплата за выполненную работу.
  3. возможность попасть в квартиру и узнать о ней всю необходимую информацию;

Перечень обязанностей риэлтора:

  1. подбор покупателей, переговоры с ними (включающие показ квартиры);
  2. консультация;
  3. оформление договоров на покупку/продажу недвижимости и соответствующих бумаг;
  4. получение выписок и справок;
  5. подача бумаг о всех проведенных действиях с квартирой в Росреестр для регистрации.
  6. рекламирование недвижимости (перед этим он обязан сделать несколько фотографий и поместить квартиру к себе в базу);

При покупке квартиры при покупке квартиры:

  1. переговоры с продавцом по условиям договора и цене;
  2. консультация по ценам на жильё и ситуации на рынке;
  3. обеспечение встречи клиента и продавца квартиры, помощь при её осмотре;
  4. помочь в оформлении страховки на квартиру (по желанию клиента).
  5. заключение авансового соглашения и нотариального заверения сделки;
  6. осмотр доступных вариантов, подходящих клиенту в соответствии с его запросами;
  7. осмотр вариантов из кредитов и ипотек, проведение всех необходимых действий с банками;
  8. после того, как стороны договорились о купле/продаже, агент обязан обеспечить правильное оформление договоров и всех связанных с ним бумаг (в том числе, акта о приёме-передаче недвижимости), помочь при взаимном расчёте продавца и покупателя и проследить за успешным совершением сделки (включая устранение вероятных нарушений перед органами ФРС);
  9. просмотр документов, связанных с жильём (например, количество прописанных жильцов), проверка «юридической чистоты» недвижимости;
Рекомендуем прочесть:  Как увеличить напор воды в новостройке

Риэлтор не обязан проводить оценку недвижимости, если он сертифицированный специалист. Он может только лишь первично оценить возможные варианты для покупки и информировать клиента об этом; при оформлении договора аренды Агент должен помочь клиенту с поиском жилья в аренду.

  1. регулярный осмотр актуальных объявлений
  2. обязанность отвечать на звонки даже в нерабочее время;
  3. осматривать жилье (вместе с клиентом).

При аренде жилья его обязанности идентичны тем, которые он выполняет при покупке или продаже. Основное отличие состоит в формах составляемых документов.

В Риэлторских компаниях можно заключить два типа договора: эксклюзивный и типовой. При этом агент должен взять заявление от клиента, выбрать квартиру / нанимателя ( организовав встречу двух сторон), подписать договор аренды или переехать к клиенту в другую гостиницу через клиентскую базу для поиска новых квартир…

При несогласии продолжить поиски других через клиентскую базу. Эксклюзивный договор более дорогой, его заключают при съёме жилья бизнес-класса в Москве и области.

В целом, риэлтор имеет те же права и обязанности что при заключении типового договора :.

  • Если наниматель не подойдет клиенту, риэлторская компания должна прорекламировать его квартиру, чтобы найти более подходящих нанимателей.
  • Поиск нанимателя согласно предпочтениям клиента.
Рекомендуем прочесть:  Какой медработник делает прививки в школе

В суде права агента защищены почти так же, как и клиентов риэлторских компаний…. Правовые отношения в судебной сфере регулируются законом о договоре найма жилья (ГПК РФ).

Постоянно случаются прецеденты, когда суд встаёт на сторону риэлтора в его споре с клиентом.

Агента могут подать в суд при переводе жилого помещения из нежилого, чтобы его пресечь. Он должен знать свои обязанности и понимать их ( но только после того как клиент признает сделку невозможной). [15] Специфика работы Клиенту нужно хорошо представлять себе тех людей с которыми он работает.

Агент не обязан : «помогать клиенту». что агенту нельзя доверять? Что он может сделать для клиента без его согласия.

  1. Оценивать недвижимость (если он не специалист в этом) и, более того, не имеет на это права.
  2. консультировать клиентов по вопросам, не связанным с его профессиональной деятельностью;

Нельзя требовать от риэлтора услуг, отсутствующих в договоре с ним.

  1. давать экспертную оценку состояния квартиры;
  2. иметь специальные знания, не определенные законами РФ;
  3. выявлять скрытые дефекты недвижимости.

что может насторожить при оформлении договора с риэлтором?. Что выберет агент в качестве недобросовестного агентства.

  1. риэлтор не возвращает аванс, аргументируя тем, что это задаток (важно знать, что аванс и задаток – разные вещи, и при составлении договора оформляют именно аванс, который полагается возвращать);
  2. выполнение обязательств в неполном объёме;

Нужно помнить, что риэлтор – это прежде всего продавец, который заинтересован совершить сделку.

  1. при оформлении договора купли/продажи обычно оговаривается передача вознаграждения риэлтору в виде аванса или задатка (т. е. гонорар агенту фактически выплачивает покупатель); но при этом агент может потребовать плату и с продавца тоже.

Риэлторы нужны для помощи в покупке, продаже, аренде или сдаче недвижимости в аренду.

При работе с ними нужно быть осторожными, так как зачастую попадаются недобросовестные агенты.