Какие законы статьи нужно знать риэлтору
Обязанности риэлтора
риэлторы — это не только помощники, но и консультанты по недвижимости. Так что в случае необходимости лучше обратиться к специалисту за помощью; чем самому думать о таких сложных вещах как сделка с недвижимостью!
Риэлтор – посредник между покупателем и продавцом…. риелтора можно назвать агентом, который помогает покупателю совершить сделку в выгодном для него месте.
Агент занимается просмотром объектов, выставленных на продажу. От момента заключения договора до получения необходимых бумаг (либо денег), если недвижимость была продана ). [ / stextbox] Он проверяет и оформляет все этапы покупки жилья от начала оформления сделки по покупке до того как получить необходимые бумаги для продажи квартиры в будущем;
- обеспечение соблюдения обеими сторонами условий договора;
- осмотр выгодных вариантов продажи недвижимости, покупки недвижимости или её сдачи в аренду;
- составление отчета по всей проделанной работе и предоставление его клиенту.
- консультации по интересующим вопросам, связанным с недвижимостью;
- обеспечение законности договора между продающим (сдающим в аренду) и покупающим (арендующим);
- гарантия получения клиентом денег за сдачу/продажу недвижимости или документов при её покупке;
- правильное оформление всех необходимых бумаг;
Риэлтор должен искать покупателей / продавцов или сдающих в аренду недвижимость, организовывать переговоры и оформлять необходимые бумаги.
В остальном агент может быть только посредником. [ / stextbox ] Например, посреднический договор имеет несколько разновидностей: от простого договора до торгового соглашения (в том числе и с использованием подставных лиц).
При продаже квартиры Права агента при продаже недвижимости:
- получение доверенности;
- оплата за выполненную работу.
- возможность попасть в квартиру и узнать о ней всю необходимую информацию;
Перечень обязанностей риэлтора:
- подбор покупателей, переговоры с ними (включающие показ квартиры);
- консультация;
- оформление договоров на покупку/продажу недвижимости и соответствующих бумаг;
- получение выписок и справок;
- подача бумаг о всех проведенных действиях с квартирой в Росреестр для регистрации.
- рекламирование недвижимости (перед этим он обязан сделать несколько фотографий и поместить квартиру к себе в базу);
При покупке квартиры при покупке квартиры:
- переговоры с продавцом по условиям договора и цене;
- консультация по ценам на жильё и ситуации на рынке;
- обеспечение встречи клиента и продавца квартиры, помощь при её осмотре;
- помочь в оформлении страховки на квартиру (по желанию клиента).
- заключение авансового соглашения и нотариального заверения сделки;
- осмотр доступных вариантов, подходящих клиенту в соответствии с его запросами;
- осмотр вариантов из кредитов и ипотек, проведение всех необходимых действий с банками;
- после того, как стороны договорились о купле/продаже, агент обязан обеспечить правильное оформление договоров и всех связанных с ним бумаг (в том числе, акта о приёме-передаче недвижимости), помочь при взаимном расчёте продавца и покупателя и проследить за успешным совершением сделки (включая устранение вероятных нарушений перед органами ФРС);
- просмотр документов, связанных с жильём (например, количество прописанных жильцов), проверка «юридической чистоты» недвижимости;
Риэлтор не обязан проводить оценку недвижимости, если он сертифицированный специалист. Он может только лишь первично оценить возможные варианты для покупки и информировать клиента об этом; при оформлении договора аренды Агент должен помочь клиенту с поиском жилья в аренду.
- регулярный осмотр актуальных объявлений
- обязанность отвечать на звонки даже в нерабочее время;
- осматривать жилье (вместе с клиентом).
При аренде жилья его обязанности идентичны тем, которые он выполняет при покупке или продаже. Основное отличие состоит в формах составляемых документов.
В Риэлторских компаниях можно заключить два типа договора: эксклюзивный и типовой. При этом агент должен взять заявление от клиента, выбрать квартиру / нанимателя ( организовав встречу двух сторон), подписать договор аренды или переехать к клиенту в другую гостиницу через клиентскую базу для поиска новых квартир…
При несогласии продолжить поиски других через клиентскую базу. Эксклюзивный договор более дорогой, его заключают при съёме жилья бизнес-класса в Москве и области.
В целом, риэлтор имеет те же права и обязанности что при заключении типового договора :.
- Если наниматель не подойдет клиенту, риэлторская компания должна прорекламировать его квартиру, чтобы найти более подходящих нанимателей.
- Поиск нанимателя согласно предпочтениям клиента.
В суде права агента защищены почти так же, как и клиентов риэлторских компаний…. Правовые отношения в судебной сфере регулируются законом о договоре найма жилья (ГПК РФ).
Постоянно случаются прецеденты, когда суд встаёт на сторону риэлтора в его споре с клиентом.
Агента могут подать в суд при переводе жилого помещения из нежилого, чтобы его пресечь. Он должен знать свои обязанности и понимать их ( но только после того как клиент признает сделку невозможной). [15] Специфика работы Клиенту нужно хорошо представлять себе тех людей с которыми он работает.
Агент не обязан : «помогать клиенту». что агенту нельзя доверять? Что он может сделать для клиента без его согласия.
- Оценивать недвижимость (если он не специалист в этом) и, более того, не имеет на это права.
- консультировать клиентов по вопросам, не связанным с его профессиональной деятельностью;
Нельзя требовать от риэлтора услуг, отсутствующих в договоре с ним.
- давать экспертную оценку состояния квартиры;
- иметь специальные знания, не определенные законами РФ;
- выявлять скрытые дефекты недвижимости.
что может насторожить при оформлении договора с риэлтором?. Что выберет агент в качестве недобросовестного агентства.
- риэлтор не возвращает аванс, аргументируя тем, что это задаток (важно знать, что аванс и задаток – разные вещи, и при составлении договора оформляют именно аванс, который полагается возвращать);
- выполнение обязательств в неполном объёме;
Нужно помнить, что риэлтор – это прежде всего продавец, который заинтересован совершить сделку.
- при оформлении договора купли/продажи обычно оговаривается передача вознаграждения риэлтору в виде аванса или задатка (т. е. гонорар агенту фактически выплачивает покупатель); но при этом агент может потребовать плату и с продавца тоже.
Риэлторы нужны для помощи в покупке, продаже, аренде или сдаче недвижимости в аренду.
При работе с ними нужно быть осторожными, так как зачастую попадаются недобросовестные агенты.