Какие документы нужны для технического паспорта на квартиру
Технический паспорт на квартиру 2021г.: что это такое и для чего нужен
Технический паспорт на квартиру это документ, в котором указаны точные размеры и схема квартиры или здания. Измерения для составления паспорта получают техники БТИ из лаборатории технического обследования дома с аппаратурой (считая показания приборов).
Для оформления БТИ паспорта необходим определенный список документов.
Жилищный кодекс прямо указывает, что паспорт на помещение или здание содержит сведения о техническом состоянии объекта. Эти данные получают в результате измерений сертифицированных специалистов и анализа результатов проведенной оценки технического состояния объектов недвижимости.
Технический паспорт выдается БТИ, в отличие от технического паспорта (неспециалисты говорят « техпаспорт на квартиру ») — он не имеет привязки к местности.
В документе содержится информация о владельцем недвижимости. Его нельзя продать или купить, так как у него есть его подпись и печать на недвижимость.
Но зато можно узнать, сколько в ней комнат и где находятся несущие стены. Эти сведения на дом помогут покупателю сделать правильный выбор при покупке жилья!
Собственнику они нужны, чтобы оформить или сделать перепланировку.
Оформить получение паспорта на квартиру в БТИ нужно, если:
- решено застраховать квартиру;
- требуется определить, сколько стоит квартира по рыночной стоимости для подсчета величины налога;
- квартира перешла по наследству и предстоит платить налог;
- владелец желает сделать перепланировку и собирается за разрешением.
В новом доме осматривают техники одного из этих предприятий. _____________________________________________________* Это одна и та же организация, что занимается строительством многоквартирного дома.
Застройщик сам решает, куда обратиться : в БТИ или РСИ. Для недвижимости с недавно построенным домом характерна ситуация паспорта на квартиры еще не делали и получить их невозможно; поэтому покупатель узнает об отсутствии нужной документации только когда обращается к специалистам по строительству жилья (в трест «РТЕ»). Если паспортов нет – тогда он ничего о себе узнать уже не сможет!
Если дом старый, или сдан хотя бы год назад, технический паспорт на квартиру имеется.
В архиве организации, проводившей инвентаризацию. Собственник может сделать запрос в БТИ или получить документ из бумажной копии документов по своему усмотрению: физическое лицо ли это предприятие (организация).
Как правило, изготовление техпаспорта в Москве проходит по одинаковой для всех схеме. В большинстве случаев документы изготавливаются непосредственно на инвентаризационной станции (в этом случае не придется пересылать их из одной организации во вторую). Если же человек покупает квартиру в новостройке за последние несколько лет или два года – он может обнаружить ошибку при получении документа от органа государственной регистрации недвижимости — его нет дома у органов кадастровой оценки!
Владелец квартиры в новостройках, построенных не ранее 2012 года – два обнаружит на этой странице отсутствие документов о его квартире.
Это самый сложный случай. Хозяину придется самостоятельно проводить первичную инвентаризацию, вызывать специалистов.
Прибудет на объект, произведет измерения и зафиксирует их в реестре Бюро. И только затем начинается оформление паспорта с последующей выдачей там же где его делали при подготовке к осмотру объектов или непосредственно туда, откуда он был получен ранее.
Мы работаем с профессионалами, которые оформляют техпаспорта на квартиры и дома в любом состоянии. Профессионалы нашей компании помогают людям по любым вопросам: перепланировки или переустройство не проводилось вообще никогда!
Если оформление технического паспорта можно провести без выезда техники на объект, работа будет сделана быстрее и по более низкой стоимости. Если сделать это в отсутствие техника или с участием специалистов – работы будут выполнены еще быстрей!
В результате сотрудничества с организацией можно получить технический паспорт на объект недвижимости : квартиру, дом. Срок оказания услуги не более двух недель со дня оплаты услуг лицом, сделавшим заказ и его представителем; нотариальная доверенность должна быть оформлена в течение суток после получения заказа (с момента предоплаты).
Заметно быстрее можно сделать, если не требуется выезда техников. Временная задержка может быть увеличена при заказе двух и более экземпляров документа на изготовление в два раза большему количеству людей.
Точная дата завершения работ фиксируется в договоре.
ВАЖНО! Для совершения сделок купли / продажи или дарения не требуется кадастровый паспорт.
За ним придется обращаться в органы Государственного кадастра недвижимости.
Цена зависит от нескольких факторов.
Один из них выбор организации, которая будет выполнять заказ. БТИ устанавливает фиксированную цену на выполнение работ.
В Москве стоимость изготовления документа составляет 2400 р. в зависимости от района города и других факторов, для оплаты выдается квитанция (при себе необходимо иметь паспорт) или чек из кассы того отделения Бюро, куда обратился заказчик. Заплатить по ней можно непосредственно через тот отдел бюро, к которому обращается клиент; это может быть только одно отделение банка с адресом заказчика либо его приемщик документов — он уже получил ее на руки при получении заказа.
РТИ работает по аналогичной схеме, но стоимость выполнения заказа у них не фиксированная и рассчитывается индивидуально.
На практике купить паспорт на квартиру в РТИ выгоднее, чем получать его по почте. Квартиру можно заказать не только через Росехинвентаризацию и БТИ – это одна организация!
Если квартира не новая, данные о ней хранятся в БТИ или РТ. Их получают во время первичного обследования дома и хранят потом у себя на складе до окончания строительства сданного жилья.
В БТИ или РТИ можно узнать о своем имуществе, если оно было построено до 2000 года. Если дом был возведен в текущем году — обратиться туда бессмысленно: он уже инвентаризирован лицензированными частными специалистами не является (в их архивах сведений нет).[ / stextbox ].
Инвентаризационные предприятия не могут хранить информацию о таких квартирах. Их архивы в их бумагах отсутствуют, и выяснить это можно у застройщика или владельца объекта недвижимости.
В некоторых случаях документацию можно получить в любом инвентаризационном бюро или МФЦ. Альтернативные варианты: обратиться с документами через любое ИИБ, но только после личного обращения к ним!
В некоторых офисах БТИ есть возможность предварительно записаться на удобное время. Для этого не нужно ждать в очереди, можно заказать документы и подождать некоторое количество времени у администратора или консультантов отдела продаж.
Для оформления заказа нужно подготовить:
- удостоверение личности;
- подлинник правоустанавливающих документов для приватизированных квартир или подлинник договора соцнайма для неприватизированных.
Когда требовалось предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, сейчас она не нужна. Но если приложить эту бумагу к делу — дело пойдет быстрее и лучше будет!
Дело в том, что сейчас инвентаризационная компания сама заказывает выписку ЕГРН. Это потребует дополнительных затрат времени при наличии бумаги на руках у заказчика!
При первичном осмотре дома застройщики вызывают техников из БТИ или РТИ. В первом случае полученные в результате измерений сведения могут быть переданы на рассмотрение заказчику, а во втором — сразу же поступают к МФЦ своего района с целью получения технического паспорта жилья и предоставления его через Многофункциональный центр города Москвы.
Там примут заявку и отправят ее в БТИ. Сотрудники Бюро сделают новый паспорт, который владелец квартиры сможет получить на руки уже через 10 дней после получения паспорта.
Если же документы нужны срочно, лучше обратиться в БТИ того района города или дома где находится квартира.
ВНИМАНИЕ! За техпаспортом, выполненным сотрудниками РТИ в ближайшее отделение можно обратиться непосредственно. Адрес ближайшего офиса организации узнать через интернет. ФОТО: https://www.gc-bank.ru.
Для оформления жилья владелец квартиры должен обратиться в Росреестр. [ / stextbox ] Именно там можно получить техдокументацию на квартиру, что становится первым этапом получения свидетельства о праве собственности![/stextbox], После этого визит к специалисту помогает пройти процедуру регистрации прав на жилье и получение свидетельств об их правах. ВАЖНО: По описанной схеме оформление квартир проходит чаще всего. Но есть индивидуальные случаи, требующие обращения ко мне (а не консультации).
Вызвать техника БТИ для замеров и обследования квартиры нетрудно. Для этого нужно:
- Приложить к ней документы на недвижимость с выпиской из ЕГРН (последняя справка необязательна, но ускоряет получение техпаспорта).
- Лично прийти в офис Бюро.
- Оставить заявку.
Вместо собственника квартиры в офис Бюро может прийти третье лицо, которое имеет доверенность от владельца жилья.
Сотрудник примет документы, выпишет квитанцию и покажет чек. После этого заказ считается принятым в работу.
Дата, когда техники приедут на объект для инвентаризации, обговаривается отдельно.
Назначается день и время визита, если заказчик обратился с заявлением. Индивидуальный предприниматель должен прийти в организацию за паспортом квартиры на рассмотрение.
При получении документа постороннему человеку предъявляются удостоверение личности и расписка, выданная при приеме заявления.? В качестве подтверждения можно предъявить паспорт или нотариально заверенную доверенность от владельца квартиры.
Квартиры в новостройке обслуживаются иначе. Действующие техпаспорта хранятся не только у застройщиков или управляющей компании, но и непосредственно на их предприятиях (в управляющих компаниях). Документ содержит изображение голограммы с соответствующей подписью:.
На первом развороте — общее описание квартиры, на втором – план участка с границами. Далее идут сведения о территории и схематическое изображение квартирной зоны (экспликация).
На последнем листе напечатаны сведения о квартире, которую владелец имеет в собственности. Для этого необходим паспорт из РТИ с данными об имущественном положении и дате последней проверки дома на соответствие установленным требованиям.
Наши специалисты проводят бесплатную консультацию в нашей компании ( опыт работы от 7 до 15 лет) после вашего обращения с сайта или звонка по телефону. После согласования всех деталей мы подписываем договор, который вы получите у нас на электронную почту через 5 минут!
Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.
В ходе выполнения работ мы информируем вас о состоянии вашего заказа любым удобным для Вас способом: телефон, электронная почта.