Имеют ли право сдавать квартиру посуточно в многоквартирном доме
Сдавать посуточно можно: запрет в СМИ оказался фейком
С утра в СМИ появилась новость о запрете на посуточную аренду квартир. Несмотря на многочисленные гиперссылки и множество ссылок, которые указывают первоисточники новостей с сайта правительства РФ (в частности, «РБК-Клиенты»), риелторы не поверили двусмысленной интерпретации правительственного постановления об отмене ограничений для граждан при арендовании жилья — так как оно противоречит Гражданскому кодексу России!
«Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота»
, заявил «Реальному времени» председатель экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. По его словам, в Казани многие не могут понять разницы между сдачей квартиры или гостиничными услугами на сутки… Как выяснилось сегодня утром из сообщений информагентств о запрете аренды квартир с ноября — это выгодно многим горожанам.
В правительстве РФ опубликовали постановление о запрете хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Документ был опубликован на сайте правительства под подписью премьер-министра России Дмитрия Медведева, а также его замглавы Владимира Путина и подписан им лично. Как пишут СМИ: «Законодательство содержит положение об отмене размещения промышленных предприятий в квартирах».
На основании статьи 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях» жилые помещения могут быть использованы для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.
В нем говорится, что жилое помещение не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. Поскольку существует тонкая грань между краткосрочной арендной ( то есть с фиксированным сроком аренды ) и самими гостиницами — некоторые интерпретировали последнее положение как прямой запрет на посуточную аренду. [ / stextbox] Хотя многие интерпретируют это утверждение как прямую ссылку на постоянную работу в гостинице или другое заведение – «жилье» — синоним слова «гостиная».
В публикациях утверждалось, что теперь
В России ввели новые законы о посуточной аренде квартир. « По словам депутата Госдумы Александра Бабурина, закон коснется и тех пользователей онлайн — площадки AirbnB ».
Эксперты объяснили это тем, что так называемый закон о хостелах вступил в силу с 1 октября 2022 года. Ожидалось, что после этого поступят разъяснения об аренде квартир и аренды жилья для найма клиентов — но их не последовало.
В этом случае можно было бы предположить, что в последнем предложении постановления речь идет о запрете на краткосрочную аренду.
Казанские риелторы и отельеры не поверили двусмысленным трактовкам, которые появились в прессе.
В социальных сетях продолжается дискуссия о том, как понимать последнюю формулировку в законе об арендных услугах. Марсель Валихметов отметил: «В настоящее время идет обсуждение того факта, что хостелы и гостиница не могут существовать одновременно», — сказал он РИА Новости. По его словам, это может быть неправильно понятнее гостиничных процедур, так как они находятся под разными правовыми плоскостями».
« Собственник жилья вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, это регулируется Гражданским кодексом », — сказал он. Президент Ассоциации отельеров Татарстана Гульнара Сафина заявила » Реальному времени» что арендовать квартиру в посуточную аренду можно без согласия найма (отель Relita — Kazan) и при этом не стала делать никаких различий между оказанием гостиничных услуг или договором аренды).
Сафина напомнила, что понятие гостиницы регулируется постановлением правительства РФ No158 от 16 февраля 2022 года о перечне видов гостиниц и наборе услуг для них. Это не гостиничная деятельность — это просто сдача внаем собственного жилья на длительный срок (в том числе посуточно).
В Госдуме опровергли утверждение, что в постановлении ничего нового не содержится. Это был просто продублированный проект постановления о правилах игры.
«Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота»
В Госдуме предложили рассмотреть вопрос о внесении изменений в жилищный кодекс, считает ответственный секретарь экспертного совета Комитета Госдумы по ЖКХ Павел Склянчук.
Тем не менее проблемы с арендным фондом есть, и этим озабочены в правительстве.
В СМИ прозвучало, что эксперт Александр Плутник ( гендиректор института развития ДОМ. РФ ) сообщил депутатам о сдаче жилья посуточно в некоторых городах России: «Во многих населенных пунктах можно увидеть объявления об аренде квартир на сутки или часы».
Это разрешено гражданским законодательством.
Не только люди, которые едут в командировки или им нужно время поспать перед вылетом. Но и те кто приезжает с работы на несколько часов — для них лучше снять квартиру рядом: это дешевле всего!
Эти квартиры используются под бордели.
Склянчук отметил, что в квартирах не должно быть посторонних людей. Но у нас по Конституции все внутри квартиры остается « терра инкогнита», добавил он. Вместе с тем указал на возможность использования квартир для предпринимательства : » Татарстан как пилотный регион может пользоваться этой нормой». [ / stextbox] Однако это уже дело принципа — право собственности неприкосновенно…
Торты, репетиторство и адвокаты. «Это постановление допускает ведение предпринимательской деятельности без перевода квартиры в нежилое помещение».
Луиза Игнатьева Подпишитесь на нас в , или .
Введен ли запрет посуточной аренды квартир в многоквартирных домах в 2020-2021 годах?
В последнее время власти активно борются с «серыми» доходами граждан. Один из источников таких доходов – это аренда недвижимости у населения, которую граждане продают на рынке или берут в аренду по договору аренды.
В России не запрещено сдавать в аренду жилье. Однако это является исключением, так как граждане предпочитают сбывать недвижимость без афиширования сделок по сдаче жилья.
В правительстве начали принимать меры, чтобы повысить налоги с этой деятельности. Сначала запретили хостелы в жилых домах и закрылись они после принятия нового закона о запрете сдачи квартир посуточно до 2021 года.
В помощь юристам : Горячая линия бесплатной юридической помощи работает для вас 24 часа в сутки. Звоните по России! Бесплатная правовая консультация доступна круглосуточно и без выходных с 19:00 до 20:30 (срок вступления документа – 28 дней). [ stextbox id = ‘alert’] Законодатели изменили правила пользования жилыми помещениями от 21 01.02. 2006 No 25.
В документе теперь указано, что квартира может быть использована для следующих целей:
- для осуществления предпринимательской деятельности;
- для осуществления профессиональной деятельности.
- для проживания;
Введены также некоторые запреты. Жилое помещение нельзя использовать в следующих целях:
- для миссионерской деятельности.
- для промышленного производства;
- под гостиницу;
После публикации документа многие эксперты высказались в пользу того, что Медведев запретил посуточную аренду квартир. Согласно тексту закона не упоминается о том, чтобы жилые помещения для предоставления гостиничных услуг использовались только как жилище или комната отдыха (в многоквартирном доме). В самом тексте документа прямого запрета нет и здесь все объясняется с позиций логики: ведь речь идет об арендной плате за квартиру на сутки!
Если рассматривать данный запрет с позиций логики, то оно так и есть.
Посуточная аренда квартир выгодна тем, кто приезжает в чужой город с туристической целью или для командировки. Арендодателю же более выгодно сдавать квартиры помесячно — потому что так дешевле и цена выше.
В правилах пользования жилыми помещениями говорится, что в них нет прямого запрета на посуточное пользование квартирами. С точки зрения закона это не так: согласно закону гостиничные услуги запрещены; значит этот вид деятельности разрешен законом и сдача квартиры возможна лишь временно (до 30 дней). Однако здесь все-таки существует законная возможность работать как гостиницам, а то ведь гостиницы могут быть рентабельны только при наличии разрешения от собственников жилья.
Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдача квартиры может быть выполнена любым гражданином.
Из вышеуказанного нормативного акта не следует, что можно сдавать квартиры посуточно. Эту информацию подтвердили и официальные лица.
Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С. Пахомов считает, что запрет краткосрочной аренды невозможен в принципе: квартира является собственностью гражданина и он вправе распоряжаться ею как угодно. »… Читать дальше » В связи с этим возникает еще один вопрос — разграничение понятия долгосрочной арендной платы на квартиры от длительности договора до срока его эксплуатации.
На данный момент неясно, как называется долгосрочная аренда жилья. В правилах пользования жилыми помещениями нет положений о посуточной и длительной сдаче жилой недвижимости в аренду или на длительный срок: Жилищного кодекса РФ (ФЗ от 29.12.2009 г) не предусмотрено запретов хостелам для работы; они должны работать только при условии наличия договора с администрацией отеля.
Хостелы не могут находиться в жилых помещениях. Для них установлены определенные ограничения на работу и обслуживание, но для этого предусмотрен ряд ограничений: Квартирный дом может быть построен с использованием многоквартирного дома или квартиры-музея;
Он должен:
- располагаться на первом этаже здания;
- находиться в нежилом помещении;
- иметь отдельный вход.
Эти требования исключают случаи, когда из квартиры (или нескольких ) делали гостиницу и соседям приходилось терпеть шум в подъезде. Но соседи жалуются на то же самое: посторонние люди постоянно околачиваются у подъезда; а при сдаче квартир они часто жаловались на появление посторонних лиц во дворах дома или других квартирах внутри здания.
В законе ничего не сказано про посучную сдачу жилья, значит и налоги платить можно. С прибыли от аренды квартир граждане должны уплачивать налог на прибыль (налоги) ). Иными словами: доход граждан при арендной деятельности должен быть облагается подоходным налогом!
Роспотребнадзор рекомендует в мае работать по окладной системе. В этом году она распространяется на дачников, которые покупают товары для бытовых и семейных нужд без предпринимательства Потребителям товаров не связанных с бизнесом Дарственную называют обычное название договора дарения (дарственной), то есть безвозмездной передачи имущества) Покупателям услуг общественного питания – как правило, они выбирают себе сам бытовой прибор учета потребления коммунальных услуг.
Они же Поиск: Помощь юристов:Бесплатно 24 часа в сутки: Звоните!