Договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации

Договор передачи квартиры в собственность – что это такое и как оформить?

«В Российской Федерации любой гражданин может стать собственником жилья после приватизации своего жилища. Для этого ему нужно собрать пакет необходимых документов, составить договор и затем подать в Росреестр на регистрацию права собственности (его можно восстановить). Что это за документ – настоящий образец? Рассмотрим более подробно его особенности. СодержаниеДоговор передачи квартиры гражданина, где он проживает является правоустанавливающим актом о законности проживания граждан в жилплощади : Как правильно оформить Договор передается в собственность гражданам из общего фонда жилого дома.

• договор заключается в простой и обязательно письменной форме;
• обязательно нужно прописать право собственности и обязанности стороны;
• предметом договора является квартира, на которую гражданин делает документы;
• в договоре прописывается, что государство или муниципалитет передаёт квартиру или другой вид недвижимости на безвозмездной основе;
• в договоре должны быть указаны реквизиты помещения и описаны его технические характеристики;
• в договоре должны быть прописана и ответственность, которую будет нести новый владелец квартиры;
• в конце ставятся подписи сторон и дата составления договора.
• договор является двухсторонним – сторонами в данном случае выступают государство или муниципалитет и гражданин Российской Федерации;

Как правило, на процедуру отводится около двух месяцев. Но в зависимости о того как человек собирается собрать все необходимые документы и подать их вместе с заявлением (например: «Отказ мне дали по собственному желанию»). Срок рассмотрения заявления составляет два месяца – это время требуется для подачи документов через Многофункциональный центр ; при наличии всех необходимых бумаг гражданину либо дадут разрешение или отказ во приватизации квартиры — до трех недель!

В МФЦ можно подать заявление на приватизацию через два месяца, после чего гражданину будет выдано разрешение или отказ в приватизации. С этой процедурой следует обратиться к специалистам многофункционального центра для изменения договора (его необходимо изменить).

1. по решению суда.
2. по согласию сторон;

Внесение поправок в передачи права собственности может быть в следующих случаях:

1. если нужно наоборот исключить участников в процессе приватизации;
2. если нужно исправить какие-то неточности или данные об участниках.
3. если есть необходимость включить ещё одного участника в данный процесс (к примеру, совладельца квартиры);

Для этого сторонам необходимо заключить дополнительное соглашение. Его регистрация в Росреестре должна быть проведена до того, как стороны его зарегистрируют на своем портале или через посредников при получении документов от граждан по месту их жительства.

Это может быть:

1. Росреестр;
2. Многофункциональный центр.

Если гражданин подал заявление в местную администрацию, то получит ответ по его местонахождению. Договор передачи квартиры от гражданина к гражданскому лицу является закономным правом распоряжаться своим имуществом только при наличии свидетельства о праве собственности на данную недвижимость и документов об этом владении (имуществе). Этот договор нужно восстанавливать даже если у него есть свидетельство о регистрации или выписка из ЕГРН. Для восстановления договора необходимо обратиться с запросом непосредственно туда: это поможет восстановить документы для получения выписки их ЕГРИП.

На основании данного договора гражданину Российской Федерации необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации ( БТИ ) по месту своего жительства. Для восстановления документа следует обращаться к руководителю службы кадастра или технического учета, которая находится на его месте проживания.

В БТИ для регистрации собственности на квартиру необходимо будет явиться всем совладельцам и участникам в приватизации квартиры. После того, как они отпишутся об утрате договора о передаче права собственности им выдадут новый экземпляр через две недели.

1. гражданин получит дубликат договора приватизации;
2. она платная – владельцу жилья необходимо будет уплатить государственную пошлину, которая установлена в регионе его проживания;
3. процедура достаточно сложная, поскольку необходимо будет восстановить его право на данное жильё.

В процессе заключения договора о передаче права собственности на квартиру часто встречаются случаи нарушения прав граждан.

В этом случае рассматриваются основания для признания договора ничтожным. Для этого гражданину следует обратиться в суд и подать заявление на признание договора недействительным, заявляя о признании его ничтожной сделки оспоримой.

Суд примет решение только в том случае, если сделка действительно противоречит закону или нарушает права. Стороны не обязаны приводить другие доказательства и аргументировать свое правоту по данному делу: ) (см. пункт 4)). По мнению экспертов это может быть связано с тем, что для признания договора о передаче прав собственности гражданину необходимо будет доказать свою позицию.

• Если участники процедуры приватизации ранее уже воспользовались данным правом. Напоминаем, что согласно российскому законодательству право на бесплатную приватизацию граждане имеют только один раз.
• Если были нарушены права несовершеннолетних лиц. В случае, если ребёнок не был включён в процедуру приватизации или же был исключён из неё без разрешения органов опеки и попечительства, суд признает данную сделку ничтожной.
• Если договор был заключён недееспособным гражданином.
• Если приватизация квартиры была совершенна незаконно (под давлением, угрозами).
• В случае если ребёнок, который не достиг 14-ти лет подписывал документы или же подписывал их без разрешения или присутствия родителей.
• В случае, если в документах или договоре будут обнаружены неточности или недостоверная информация о лицах данный договор будет признан ничтожным.
• Если сделка была осуществлена без личного присутствия участников и тех, кто имеет временную регистрацию за данным адресом.

Подобного рода сделка является оспоримой и требует решения в судебном процессе.

Если хотя бы одно из вышеперечисленных оснований было обнаружено, стороны должны обратиться в суд. Какие последствия признания договора передачи права собственности на квартиру у граждан будут иметь?

• Гражданин возобновит своё право на приватизацию недвижимости.
• Поскольку сделка будет аннулирована, соответственно квартира обратно станет собственностью государства или муниципалитета;

В процессе получения квартиры в собственность гражданин приобретает ряд обязанностей перед государством. Например, он обязан покрывать следующие расходы:.

1. Налог на имущество.
2. Другие расходы.
3. Взносы по оплату капитального ремонта в доме и на его территории.
4. Взносы, которые предусматривают содержание и поддерживание дома и его территории в порядке.

В случае если гражданин не может по состоянию здоровья или каких-либо других причин содержать своё жильё, он имеет право провести процедуру добровольной передачи квартиры во владение государства и муниципалитета.

• Гражданин получает право на проживание в квартире на основании . Гражданин вновь приобретает статус нанимателя жилья.
• После поданного заявления гражданин передаст все свои права и получит выписку о том, что он больше не является собственником жилья и вновь возобновляет своё право на бесплатную приватизацию.
• Закрыть все задолженности по квартире, по оплате коммунальных услуг.
• При добровольной передаче квартиры обратно государству гражданин должен написать заявление в местный орган власти о том, что он желает провести процедуру деприватизации или расприватизации недвижимости.

Если квартира была передана в собственность граждан, то только после того как они подали заявление о регистрации прав. В этом случае договор и выписка из ЕГРН являются обязательными для заключения договора с гражданином Российской Федерации (в том числе по договоренности). После подписания договоров необходимо обратиться за проведением экспертизы или выдачи выписки егДН на квартиру. Для этого нужно составить документ об условиях проживания всех совладельцев квартиры: размер долей между ними распределяются поровну либо же можно привязать к сумме их доли.