Договор на альтернативную сделку

Альтернативная сделка с недвижимостью

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры пользуется большой популярностью на рынке недвижимости, потому что не требуется собирать большую сумму для покупки жилья. Основным источником денежных поступлений является головной собственник (покупатель).

А если квартира продана, то можно получить и разницу от продажи. Подробнее об этом в статье! [ / stextbox ] Другие обменивают свою жилплощадь на другую с доплатой или получением разницы от продаж.

В статье рассмотрим альтернативную сделку, которую можно совершить несколькими собственниками одновременно. Такая сделка не противоречит закону о приватизации жилья ( ). Если у вас возникнут вопросы по теме статьи — вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом внизу экрана или позвонить в чат для всей России и получить бесплатную консультацию адвоката на сайте Бесплатный звонок Для всех регионов РФ бесплатна консультация специалиста! Задать вопрос Бесплатная онлайн-консультация от практикующего юристаПо сути это какая то цепочка из нескольких участников, подписывающих документы купле — продаже своих квартир: все они могут совершать обмен квартиры через посредников.

Только подыскать варианты, устраивающие все стороны, практически невозможно.

Поэтому неизбежно внесение доплаты.В альтернативной сделке принимают участие минимум 3 стороны:

1. продавец под №2 – продает ту самую альтернативную жилплощадь покупателю-1.
2. продавец под №1, который тоже нацелен на приобретение для себя новой квартиры;
3. покупатель первой в очереди квартиры;

В подобной сделке может участвовать от 3 сторон и более. Это слишком сложная процедура согласования условий сделки, это довольно сложно для принятия решений в процессе переговоров о сделках на равных условиях.

Вы являетесь участником цепочки из пяти человек? пишите в комментариях как не допустить ошибок при покупке квартиры. что делать, если у вас есть продавец или покупатель.

1. Покупатель
2. Продавец

Квартира в новостройке или на вторичном рынке?

1. Первичное жилье
2. Вторичное жилье

Сделка планируете с привлечением кредитных средств?

1. Нет
2. Да

Нужна ли вам помощь по налоговому вычету?

1. Нет
2. Да

ИмяТелефон ОтветитьПодобный вид сделки представляет собой цепочку из продавцов и покупателей, а расчет за квартиру осуществляют наличными деньгами ( верхние звенья).

В среднее звено входят участники, одновременно продающие и покупающих недвижимость. Нижнее — те же лица с полученными от продажи или покупки средствами из банковской ячейки (недвижимость).

1. участник 3 – исключительно выставляет квартиру на продажу.
2. участник 2 – продает свою старую квартиру и сразу же приобретает другую;
3. участник 1 — у человека имеется наличность, которую он пускает на приобретение жилья;

Основной взнос вносится первым участником взамен на квартиру. Причем он передает ее не второму участнику ( хозяин квартиры ), а третьему, которому передает деньги по договору купли-продажи и так далее…

Когда участники 1 и 2 сошлись во мнении, они могут при желании получить больше денег. При этом участник 2- вносит доплату за новую квартиру: она возвращается ему либо он делает это сам.

Они подписываются и подаются на регистрацию в Росреестр за один день. В противном случае придется тратить целые сутки, чтобы урегулировать все моменты сделки с жильем!

Последовательность проведения альтернативной сделки, практически такая же как при прямой продаже. Но в случае срыва хотя бы одной продажи – это чревато убытками для участников. Этапы купли -продажи — примерные аналогии с обычной покупкой квартиры : В этом варианте последовательности можно проследить такую картину: 1 дом на другой квартире; 2 смежные комнаты или 3 параллельных квартир.

• подписывают акт приема-передачи недвижимости, что подтверждает отсутствие претензий у покупателя.
• получают завизированные в Росреестре бумаги на руки;
• оцениваются реализуемые жилые объекты;
• участвующие стороны рассчитываются между собой безналичными перечислениями и с помощью зарезервированной банковской ячейки (для основной суммы);
• удостоверяются в юридической чистоте недвижимости:
• передают документы по всем сделкам на регистрацию права собственности;
• собирают необходимый пакет документов, составляют предварительные договора по всем трем объектам и подписывают их;
• подбирают альтернативные варианты и одновременно ищут приобретателя квартиры, первой в цепочке;
• заключают основные договора купли-продажи (ДКП) одновременно;
• как только находится покупатель, оформляется задаток или аванс на квартиру 1;

Если какая-то из квартир в цепи приобретается по ипотеке, принцип действий не меняется.

Только банк может внести ряд изменений в документооборот, а это замедлит весь процесс. [ / stextbox ] А также существенно ускорить сам ход процесса.

1. паспорта российского образца всех участников сделки;
2. справка из ЖКХ об отсутствии прописанных на жилой площади, а также задолженностей по коммунальным услугам.
3. документальное подтверждение прав собственности на недвижимость, техпаспорта и выписки из ЕГРН;
4. доверенность (если интересы собственника представляет иное лицо);

Если имущество принадлежит совместно нажитому супругу, то в первую очередь нужно получить согласие второго супруга. Для этого нужен опытный юрист или нотариус и составить ДКП по каждой сделке.

1. сумма приобретения за вычетом аванса (задатка);
2. дата и подписи.
3. банковские реквизиты для перечисления безнала;
4. двухсторонние права и обязанности;
5. полная информация о недвижимости;
6. реквизиты паспортов двух сторон;

Такое соглашение не обязательно визировать нотариально.

Но процедура упрощает дальнейшее оформление и позволяет избежать ряда проблем, в том числе с неправильным текстом. Он проводит разъяснительную беседу при необходимости добавляет определенные пункты [5 / stextbox] Это делается для того чтобы проверить законность сделки на ошибки, соблюдение интересов всех участников сделок (при необходимости).

Для регистрации договоров нотариус удостоверяет наличие всех бумаг, их подлинности и добровольного согласия на сделку. Это является доказательством для суда в случае спора с третьими лицами или подача иска через суд поможет доказать невиновность сторон сделки.

Присутствуют все лица, участвующие в процессе. Предоставляют сотруднику документы и квитанцию об уплате госпошлины (для каждой сделки). Взамен выдается расписка с указанием даты повторного приема бумаг на следующий день после подписания бумаги.

В назначенный день необходимо прийти, чтобы забрать документы и правоустанавливающую выписку. Временная регистрация занимает 10 дней.

В случае подачи договора, удостоверенного нотариусом, срок сокращается до 3 суток. Если подать альтернативный договор в нотариальную контору — это займет меньше времени и потребует более затрат на бумагу:.

1. государственная пошлина;
2. налоги;
3. стоимость покупаемой недвижимости.

Возможно придется заплатить за дополнительные услуги:

1. банку – за резервирование ячеек.
2. риелтору (примерно 5% от цены сделки);
3. оценочной организации – от 2000 рублей (стоимость варьируется от региона, срочности, характеристик жилья);
4. в нотариате;

С кем договариваются о способе расчета? Это может быть аккредитив, использование банковской ячейки с наличностью. В таком случае к каждой ячейке составляется допсоглашение или договор (сроки и условия изъятия). После закладки денег в каждую из них подписываются условия выемки содержимого от банка для каждого покупателя отдельно по каждому варианту схемы взаиморасчетов — то есть каждый покупатель получает свою сумму наличными через банк при получении альтернативной квартиры! [ / stextbox ].

Только после регистрации перехода права собственности на все объекты в цепи продавцу будет открыт доступ к ним. В случае невозможности самостоятельно выстроить порядок расчета, следует обратиться за помощью специалиста банка по поводу того как организовать расчеты с участниками цепочки и обсудить возникшие вопросы (по телефону). Если этого не сделать – возможен отказ от сделки или желание избежать уплаты налога при ее реализации.

Налоговый вычет на покупку квартиры можно получить только после пяти лет владения ею ( 13 %)…. Вычеты по ипотеке – это возврат налогов, которые граждане платят с покупки недвижимости.

В статье 78.2 «Альтернативные сделки» оговариваются как альтернатива прямым продажам: риски в обоих случаях не равные, но имеют место быть и при прямых продажах.

После этого начинается перестановка в цепочке и выяснение, что же произошло. )…………………. В первую очередь нужно подыскивать новый объект для совершения купли-продажи.

Чем длиннее цепь квартир, тем труднее договориться с собственниками. На этапе регистрации возможна ситуация: одному из участников отказали по непредвиденным причинам (случается и такое). Так как ДКП на каждое звено в альтернативной цепочке подают отдельно от других, то автоматической приостановки процедуры не происходит.

В результате остальные участники попадают в невыгодную ситуацию.

Для предотвращения подобного исхода важно постоянно контролировать ситуацию и своевременно реагировать на форс — мажорные ситуации.

Когда кто — то из жильцов испытывает трудности, другие должны подать заявление о приостановке регистрации до разрешения всех вопросов. Привлекается риелтор для работы с недвижимостью: цена выше за счет сложности сделки.

Для привлечения покупателей и ускорения проведения процедуры участники сделки нередко занижают стоимость недвижимости для того, чтобы увеличить количество потенциальных клиентов. Но как показывает практика многих людей такой вариант покупки оказывается наиболее выгодным: они становятся единственными в своем роде добытчиками жилья;

1. Можно купить жилье по сниженной цене, поскольку продавцы часто идут на уступки из-за вынужденных обстоятельств.
2. Вся задействованная в цепи недвижимость тщательно проверяется на юридическую чистоту, что исключает мошенничество.
3. Продавец может повысить цену на квартиру, когда видит заинтересованность покупателя.

1. Риск «выпадения» одного или нескольких звеньев из цепочки, что выведет из строя весь механизм.
2. Продавец может передумать, тогда придется отказывать покупающей стороне.
3. Из-за большого количества участников процедура может затянутся надолго.
4. Велика вероятность срыва сделки, если одним из участников не будет вовремя найдена альтернативная квартира.

Не нашли ответа на свой вопрос?