Дкп земельного участка с жилым домом
Нюансы сделки по купле-продаже земельного участка с домом
В процессе продажи индивидуального дома, как и земельного участка с домом покупателю нужно следить за тем, чтобы каждый из передаваемых объектов был правильно описан в договоре. Для этого он должен тщательно продумать все пункты договора купли -продажи объекта недвижимости (включая стоимость процедуры). [ / stextbox ] Содержание Как оформить сделку по покупке — продаже жилого помещения? Обсудим это на страницах нашей статьи: что должно быть написано о каждом объекте недвижимости при заключении сделки.
- форму договора;
- определение стоимости;
- другие аспекты сделки.
- порядок государственной регистрации;
- порядок передачи имущества;
При составлении договора нужно учитывать общие требования .
Для начала следует обратиться к закону. Право собственности на дом и участок возникает только после того, как в ЕГРН будет занесена соответствующая информация из Росреестра. Далее стороны должны соблюдать правила по обороту земель: зарегистрировать право владения землей (внесение информации о земле) или другие нормативные акты для этого не предназначены;
- Переговоры, заключение договора.
- Определение стоимости, по которой будет выставлено имущество на продажу.
- Получение денег и передача имущества.
- Размещение объявление и поиск покупателей. Для этого используются тематические сайты, а также традиционные способы – размещение информации на стендах и столбах.
-
Предварительная подготовка дома и участка к продаже. Помимо наведения порядка, гражданину нужно собрать первичные документы для продажи.
- Подготовка проекта договора. Стоит иметь шаблон, чтобы можно было сразу его предложить заинтересованному человеку.
До продажи дома нужно освободить здание от обременений. [ / stextbox ] Например, если дом находится в залоге по невыплаченным долгам (например, кредит) необходимо погасить и снять ограничение на продажу.
Для реализации потребуются следующие документы:
- документ, по которому было получено имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда или иной);
- на участок (он должен быть у собственника, если участок формировался до 2017 года);
- технический паспорт на дом.
- выписка из ЕГРН для дома и для участка;
Внимание!
Если продавец состоит в браке, нужно заранее подготовить нотариальное .
Цена недвижимости зависит от многих факторов:
- площадь участка;
- многолетние растения и деревья на участке;
- площадь дома и этажность;
- забор;
- технические характеристики дома – тип материалов стен, вид кровли, утепление и т.д.;
- наличие дополнительных построек на участке – гаража, сарая, беседки;
- расположение (больше ценятся земли возле водоёма и с хорошим транспортным обеспечением);
- наличие подведённых коммуникаций (газ, канализация, водопровод);
Цена может быть ниже рыночной при наличии следующих обстоятельств:
- близлежащие территории изымаются для госнужд;
- рядом находятся крупные фермы, полигон ТКО, промышленные предприятия или иные объекты, которые могут загрязнять воздух.
- к участку ведёт плохая грунтовая дорога;
Если собственник боится продешевить, можно заказать профессиональную оценку. Но цена в любом случае определяется после переговоров с покупателем (как правило), на которых покупатель находится и обсуждает цену товара.
Это соглашение, где стороны определяют свои намерения продать дом и получить оплату. В предварительном документе указываются :.
- стоимость сделки;
- передача определённой суммы в качестве аванса или задатка;
- срок заключения основного договора;
- иные положения.
В случае если основной договор не был исполнен по вине продавца, задаток возвращается покупателю. Если продавец отказался от продажи или у него нет намерения продать товар (например), покупатель может потребовать предварительные соглашения на этот счет и получить кредиты для покупки другого имущества; другие сделки требуют предварительное соглашение: например, ему нужно купить другое имущество, чтобы вернуть долг банку.
Например, покупателю нужно продать другое имущество или получить кредит.
Сотрудничество продолжается, когда стороны фиксируют условия сделки и решают свои проблемы. Альтернативные способы оценки имущества.
По закону можно обойтись без такого договора, если сделка будет завершена в течение 2 – х недель. Для этого нужен только договор и соглашение с условиями передачи имущества или оплаты государственной регистрации сделки.
Покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы удостовериться в юридической чистоте перехода права собственности.
Продавцу потребуются:
- Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.
- Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
- .
- Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
- Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
-
Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.
- Документ, подтверждающий переход права собственности.
В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке.
Если нет договора на землю, можно обойтись без этого документа. » В договоре необходимо прописать характеристики зданий и сооружений для передачи в собственность с наделом.
В основном это сарай, гараж и подобные сооружения. Существует несколько способов составления бумаги:.
- самостоятельно, используя готовый шаблон и рекомендации;
- обращение к риелтору;
- помощь юриста (нотариуса).
Договор заключается в письменном виде, заверение не требуется. Долгий срок действия договора — 10 дней со дня подписания документа.
Покупатель и продавец подписывают договор лично, в 3 экземплярах: для покупателя продавца и Росреестра. Договор оформляется на двух листках ; между собой стороны обязуются указывать следующие положения.
- предмет сделки – продавец передаёт участок и дом и право собственности на него, а покупатель принимает и оплачивает;
- утверждение, что право собственности переходит только после государственной регистрации сделки;
- цена недвижимости;
- информация об отсутствии обременений на недвижимость (не заложена, не сдана в аренду, право собственности на неё не оспаривается в суде);
- возложение обязанности по регистрации сделки на одну из сторон;
-
информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., дата рождения, место проживания, серия и номер паспорта, дата и орган выдачи);
- покупатель подтверждает, что никаких правовых ограничений на приобретение имущества с его стороны нет;
- описание дома – площадь, в том числе жилая, этажность, адрес, , иная важная информация (количество входов, наличие мебели внутри и т.д.);
- заключительные положения (процедура разрешения разногласий, порядок изменения и расторжения договора и т.д.);
- описание участка – площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес, кадастровый номер;
- подписи сторон, Ф.И.О., банковские реквизиты, если они требуются.
- меры ответственности (компенсация убытков, выплата пени за просрочку оплаты или несвоевременную передачу имущества);
- процедура передачи участка и дома (в какой срок, используется ли при этом );
- порядок расчётов – одним платежом или несколькими, до передачи имущества или после, наличными или банковским переводом;
Стороны по своему усмотрению могут добавить разные права и обязанности, установить особые меры ответственности.
Как правильно оформить договор, читайте в статье. Если он подписан и передан покупателю участок на праве собственности (это важно для покупателя), то его отправляют к кадастровому инженеру по месту нахождения участка.
Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в
Человеку потребуется:
- 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).
- заявление (заполняется по шаблону на месте);
Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.
Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона.
Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней.
Как получить договор с отметкой о регистрации? В Росреестре гражданин получает 1 экземпляр договора, в котором есть информация об имуществе. Внимание! При этом покупатель может попросить выписку из ЕГРН для уточнения информации по принадлежащему ему имуществу.
Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не занесут. Основываясь на этом законе будущий собственник подстраховывается.
Стоимость регистрации сделки в МФЦ составляет от 600 рублей до 2500 руб. за каждую процедуру : За сбор документов продавец заплатит 300-400 р, а покупатель – 2000р.
Стоимость регистрации сделки составляет 2000 рублей. За сбор документов, касающихся недвижимости и личности продавца отвечает собственник объекта или помещения (если он не является владельцем).
Росреестр рассматривает покупку земельного участка и оплачивает госпошлину. Квартира или дом могут быть проданы без надела только при условии, что на участке находится здание.
Специалист Росреестра откажется регистрировать подобную сделку.
В этом случае покупателю переходит право пользования землей. Альтернатива – когда дом возведён на участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства в аренду или приватизированной квартире.
Он будет обязан вносить арендную плату, а также получать право на земельный участок от земельного кадастра.
В жилом доме могут проживать несовершеннолетние. С разрешения органа опеки и попечительства можно прекратить регистрацию детей только с согласия органов опеки.
Если дом продаётся с дополнительным оборудованием, нужно попросить выписку из лицевого счёта. Для этого необходимо в договоре указать дополнительные принадлежности к дому и условия их поставки покупателю.
Можно составить отдельное приложение, где перечислят только здание. Иначе продавец может указать, что он передал всего лишь сам дом и остальные его вещи ему должны быть возвращены обратно в срок до сдачи здания на склад.
В договоре купли – продажи дома с участком может быть сразу два объекта недвижимости. Они должны подробно описаны и описываются в тексте договора, остальные положения стандартны для всех договоров.