Что значит свободная продажа и альтернатива

Прямая, свободная, альтернативная продажа квартиры: что это такое, сравнение

25. 09 2017 Продавая недвижимость, собственник чаще всего планирует приобрести новую жилую площадь для себя и покупателя: квартира должна быть достаточно просторной, чтобы продавцу можно было получить на руки деньги в качестве аванса или суметь забрать свои вещи из квартиры через несколько лет после продажи жилья (в том случае если продавец уже имел своё жилье).

Существует 2 основных вида продаж:

1. прямая (по-другому свободная или чистая) продажа квартиры;
2. альтернативная продажа квартиры.

В продаже цепочки, в которой помимо нескольких альтернатив есть ещё несколько вариантов.

Свободная продажа квартиры — это сделка, в которой участвуют только две стороны : покупатель и продавец ( когда квартира несколько собственников).

Покупатель получает деньги на руки (или переводит их в расчётный счёт ) и заселяется туда, где ему будет предоставлена квартира.

Такая сделка называется « прямой » продажей. При свободной покупке нужно тщательно оформлять все документы, при этом очень внимательно подписывать договоры и бумаги.

В ней должны быть подробно расписаны основные условия:

1. снятие жильцов с регистрационного учёта;
2. передача ключей от квартиры;
3. дата выселения прежних хозяев;
4. план действий при наступлении непредвиденных ситуаций.
5. наличие обременений на имущество;

В 70 % случаев недвижимость продается для того, чтобы на вырученные деньги приобрести новую жилую площадь.

Такой тип сделки называется альтернативной продажей.

В процессе оформления документации участвуют уже 3 стороны : продавец, покупатель и агент. Это не простая процедура, так как в ней принимают участие еще 4 лица.

1. продавец квартиры № 2, которую хочет приобрести продавец квартиры № 1.
2. продавец квартиры № 1;
3. покупатель;

Так как владелец квартиры не может остаться без жилья, он ищет другую квартиру. На это требуется время. А покупатель должен ждать и надеяться на продавца — того самого жилища по всем параметрам, которое ему подходит во всех отношениях!

Фактически это обмен или размен квартиры (для равнозначного обмена найти собственника очень трудно), а деньги на руки не передаются, они зачисляются в банк владельца альтернативной недвижимости. Если гражданин находит квартиру дороже – он получает обратно свои денежки и платит по наследству покупателю новой собственности ; если же недвижимость оказывается дешевле — она переходит к нему на банковский счёт покупателя аналогичной квартиры с процентами от цены продажи.

А если квартира оказалась дороже, то продавец должен доплатить сумму, которой не хватает для полной стоимости. И наоборот: при продаже квартиры цена должна быть выше той суммы, которую имеет покупатель (например за квартиру). Это приведет к большим убыткам в будущем — покупка более дешевой недвижимости будет продолжаться очень долго!

В таких случаях за помощью может обратиться риелтор, который поможет подыскать квартиру сообразно сумме вырученных денег. Риэлторы берут процент от общей стоимости продаваемой недвижимости и составляют в среднем 8 процентов на общую стоимость квартиры.

Иногда выделяются отдельные виды продаж « цепочка » которые состоят из нескольких альтернатив.

Покупка двух квартир с меньшей площадью возможна, если гражданин хочет разменять две квартиры на одну большую. В этом случае в ней могут участвовать 4 человека (в зависимости от цены) и продавец новой недвижимости приобретает следующую квартиру или другую из их числа; цепочка может выстроиться таким образом: продавцы предыдущих домов приобретают новые — продавцам следующей они покупают новую недвижимость…

• Недоговорённость между собственниками жилища. Допустим, кто-то из владельцев против продажи квартиры или недоволен её стоимостью.
• Собственник вправе изменить условия сделки в одностороннем порядке. Это несёт риск потери денег.
• Смерть собственника.
• Недееспособность одного из владельцев недвижимости.
• Отказ продавца от сделки. Главный риск приобретения жилья по альтернативной сделке заключается в том, что собственник может передумать продавать квартиру. Это может быть связано с невозможностью подобрать подходящее жильё.

При создании длинной цепочки альтернатив возникает риск возникновения проблем с оформлением. По этой причине продавец может отказаться от продажи, а вместе со временем и потери в ходе сделки: документы придется собирать заново. [ / stextbox ] В целях безопасности при оформлении договора об авансе следует указать кого из собственников квартиру продаст — покупателя или продавца квартиры (в прямом порядке).

В целях безопасности при оформлении договора об авансе необходимо указать, кто из собственников квартиры будет приобретать квартиру в прямой продаже.

Даже если все нюансы сделок будут детально проработаны каждым собственником, то при оформлении документации можно остаться ни с чем. Альтернативная сделка не имеет юридической силы и в альтернативной сделки они никак друг от друга не зависят.

Все документы оформляются по отдельности. Если регистратор откажется выдавать один из пакетов документов, остальные останутся в процессе оформления других.

При отказе одного из собственников от продажи недвижимости или несоответствии документации оформление договора приостанавливается. Для этого необходимо прервать юридический процесс подготовки других договоров регистратором [11 / stextbox] В противном случае регистрация документов будет прекращена, а на них будут висеть другие договоры по сделкам с участием остальных участников сделки.

Если частичная регистрация уже произошла, значит нужно:

1. обратиться в суд о восстановлении права на квартиру, если добровольно не получается решить вопрос с другими продавцами.
2. договориться с другими владельцами о расторжении договоров, иначе можно остаться без квартиры;

по номеру заявления : для безопасности регистратор должен каждый день отслеживать ход процесса регистрации.

1. на сайте Росреестра;
2. по единому бесплатному телефонному номеру Росреестра (8-800-100-34-34).

Хорошо бы для регистрации нанять стороннего исполнителя.

Многие юридические компании занимаются частичной регистрацией, потому что в процессе постоянной практики они изучили требования Росреестра досконально.

Но идеальным вариантом будет сделка через нотариуса. Никаких проверок, никаких дополнительных документов и даже бумажных запросов от юристов Росреестра не требуется!

Тип продажи альтернативы имеет очень тонкое оформление документов. Здесь нужна помощь грамотного специалиста по оформлению бумаг, и здесь необходима квалифицированная консультация опытных специалистов.

Прямая продажа недвижимости имеет ряд преимуществ перед прямой продажей : от этого не зависит качество сделки и юридические последствия. В результате покупки квартиры с помощью прямого продажи вы получаете гарантию законности сделок;

• Недолгие сроки, отведённые для обращения в Росреестр и подписания документов. Сделка при прямой продаже более быстрая, чем при альтернативе.
• Отсутствие прописанных в квартире граждан. По договорённости жильцы могут выписаться и освободить жилплощадь после подписания документов в течение суток, и новый собственник будет вправе распоряжаться квартирой.
• Заключение договора только с хозяином квартиры или законным представителем. При этом у жилплощади может быть несколько собственников. Необходимо договориться со всеми, потому что нередко случаются конфликтные ситуации.

В объявлениях о продаже квартиры часто пишут, что продажа «свободная ».. Это бывает очень редко и в основном для тех покупателей квартир, которые хотят быстро её продать.

Но через некоторое время (возможно даже после заключения сделки) выясняется, что квартира имеет обременение. В этом случае сделка будет признана недействительной :.

1. возможная потеря большой суммы денег;
2. потеря личного времени.
3. затраты на оформление документов в Росреестре;
4. возможная потеря купленной недвижимости;

Это уже далеко не «чистый» тип продаж.

Собственник квартиры может скрыть, что нарушены права недееспособных собственников и детей. ОПП грозит судом выдворением из страны или арестом квартир в случае их продажи по доверенности.

В этом случае может возникнуть конфликт между собственниками жилья, когда у них несколько квартир. Квартира будет продаваться часто из-за споров с ними по поводу цены на недвижимость и их несовершенства в цене.

В этом случае для обеспечения безопасности сделки необходимо прибегать к помощи адвоката. Оценка статьи : 4.

Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Понятие альтернативной, прямой и свободной сделки с недвижимостью

7 февраля 2022695 читателей страницы просмотрели2 минуты 1, 5 тыс. комментариевСообщение «Альтернатива» появилось в Интернете после того как более 50 тысяч посетителей открыли публикацию! 89 % от общего числа читающих это объявление.

Как называется сделка? — спросите вы. Это название сделок, которые совершаются на рынке недвижимости при продаже жилья и в других сферах бизнеса.

Первая группа состоит из прямых и свободных сделок, а вторая — из альтернативных. Альтернативные сделки могут быть связаны с разными видами собственности: прямыми или свободными; непрямыми либо же уже имеющими несколько стадий совершения операций в жизни человека.

Понятие альтернативной сделки может применяться между разными участниками и объектами недвижимости. В данной статье мы предлагаем разобраться с термином прямой ( она же свободная продажа ) сделок, а так-же узнать плюсы и минусы каждой из них в отдельности: покупателем является продавец или покупатель имущества;

В данных сделках все просто, один покупатель и продавец. Сделка проводится быстро – поскольку в квартире уже никого нет ; ( / stextbox) На такую сделку большинство участников рынка. Такие сделки считаются самыми простыми при продаже недвижимости. [/stextbox] На эту сделку большинство покупателей и продавцов не идут — у них есть возможность совершить срочный обмен на недвижимость.

Переоформление недвижимости занимает не так уж много времени. Для этого можно заключить договор задатка или аванса, который может быть закреплен в письменном виде либо подписан на условиях договора залогового имущества (договор оферты).

В простых сделках можно обойтись без заключения договоров, а вот в сложных – нет. К примеру — если один из участников сделки несовершеннолетний собственник и его выселили на улицу после проведения сделок с недвижимостью (например, когда он был еще совсем маленьким), то при заключении подобных соглашений следует внимательно изучить все тонкости таких операций или обратиться к профессиональным участникам торговли. Так как это позволяет через 10 дней стать владельцем квартиры.

И многие, желая избавиться от головной боли и получить удовольствие, ищут альтернативные варианты. Альтернативных сделок может быть несколько: в том числе по « свободной продаже» недвижимость является замыкающим звеном во множестве подобных «свободнопродаж».