Понятие и содержание договора ренты и пожизненного содержания

Оглавление:
Пожизненная рента
Отношения могли устанавливаться только по поводу жилого дома или его части. В настоящее время правовое регулирование рентных отношений резко изменилось.
В частности, для граждан все указанные ограничения сняты. Определенные запреты касаются только юридических лиц и их отдельных разновидностей. Сегодня нормы, посвященные рентным отношениям, выделены в отдельную главу второй части ГК РФ.
Это глава 33 » и пожизненное содержание с иждивением».
Пожизненное содержание с иждивением
В предыдущем гражданском кодексе РСФСР 1964 г.
такой главы как содержание с иждивением не было, в нем были лишь зачатки современного правового регулирования.
В утратившем силу ГК РСФСР 1964 г. были лишь 2 статьи, регулирующие отношения по купле-продаже жилого дома с условием пожизненного содержания с иждивением, которое по сути имеет сходство с нынешним договором пожизненного содержания с иждивением ().
Статья 601
2.
К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Комментарий к Ст. 601 ГК РФ 1.
С введением в действие части второй ГК РФ договор пожизненного содержания с иждивением, будучи разновидностью договоров ренты, получил самостоятельную регламентацию. Из содержащегося в комментируемой статье понятия договора следует, что его предметом является любая недвижимость — жилой дом, дача, квартира, земельный участок и т.д.
Лекция 5
Рентные отношения регулируются исключительно ГК РФ, хотя ряд федеральных законов и содержит упоминания о, не всегда отражая ее специфику применительно к регулируемым общественным отношениям. ГК РФ выделяет две разновидности ренты: постоянная рента (бессрочная) и на срок жизни получателя (пожизненная рента).
Разновидностью последней является пожизненное содержание с иждивением.
Понятие и содержание договора ренты и пожизненного содержания
реальный, односторонний, возмездный .
Разновидности договора: — пожизненное содержание с иждивением как особый случай пожизненной ренты. Существенное условие любого договора — срок рентных платежей .
Именно по сроку рентных платежей постоянная (то есть бессрочная) отличается от (ренты, установленной на срок жизни одного или нескольких получателей).
Сторонами договора ренты являются: 1. получатель (рентный кредитор) — лицо, передающее свое имущество в собственность другого лица с целью получения от последнего в течение длительного периода времени дохода (); 2.
плательщик (рентный должник) — лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход ().
Особенности договора пожизненного содержания с иждивением
Можно согласиться с высказанной в литературе критикой указанной формулировки и поддержать включение в название главы 33 ГК РФ единственного слова — рента . ——————————— Селиванова А.Ю.
Гражданско-правовое регулирование договоров ренты: Автореф.
дис. канд. юрид. наук. М. 2012.
С. 11. Поскольку рассматриваемый договор выступает разновидностью договора, если иное не предусмотрено правилами § 4 гл.
Срок ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя. Субъектный состав получателя: только гражданин.
Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права. Права получателя: залога на переданное имущество; получения ренты от плательщика, а в случае отчуждения последним имущества, полученного по ренте, др.
Составление договора ренты
Законом установлены два вида ренты: постоянная и пожизненная. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.
Предметом договора являются действия сторон по обмену имущества, принадлежащего получателю ренты, на предоставление ему рентных платежей, выплачиваемых плательщиком. Поскольку договор ренты предусматривает передачу одной стороной другой стороне имущества в собственность, данный договор является одной из разновидностей отчуждения имущества.
Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением (ренты)?
Виды описан законодателем в трех вариантах: постоянная рента, договор пожизненной и содержание с иждивением, причем пожизненная и пожизненное содержание с иждивением зачастую воспринимаются гражданами как один и тот же (образец которого зачастую может подменять один другой даже в больших базах типовых документов).