Должен ли выписан из квартиры собственник на момент продажи квартиры

Форум по ипотеке и секьюритизации


Это то, что продавец уже выписан из квартиры, правильно я понимаю? А во всех ли кредитных договорах «регулируется процесс выписки продавца», или у разных банков по-разному?

И этого я не узнаю, пока не увижу договор в банке? To north_friend у вас в банке (акредетив иили дог.

ячейки)потребуют чистую форму 9 продавца для того чтобы закончить перевод денег(или выемку из ячейки) т.е.

если вашему продавцу они нужны — то он выпишется.


Документы на квартиру


Хотя возможен вариант, когда собственник указан один, а в действительности их два. (Например, если квартира покупалась в браке, то кроме явно указанного в документе собственника, владельцем квартиры будет также его супруг).

Один документ — несколько собственников — также простой вариант. Все собственники (например, семья из 4 человек) явно указаны в документе. Однако, как и в предыдущем случае, каждого из них стоит проверить, не состоял ли он в браке на момент приобретения квартиры.

Пример: В документах указан отец и трое детей.


Безопасная сделка на вторичке


То, что «не верить на слово, проверять все» — это понятно. Но ведь этого мало! Может стоит заключать сделку с привлечением какой-то крупной структуры, вроде банка?

Или есть страхование, которое в случае чего вернет рыночную стоимость квартиры? Помните, что большинство страшилок пускают риелторы, чтобы показать, что без них -ну просто никах.

Только помните, что Элита-центр тоже проводилась через АН.

Должен ли выписан из квартиры собственник на момент продажи квартиры


Так в умах постсоветских граждан остался миф о том, что если продавец не выписался «прописка» осложняет процесс покупки и пользования жильем. В настоящий момент, конечно же, большинство сделок осуществляется с квартирами в которых все «выписаны» из квартиры на момент продажи.

Но порой срочность, отсутствие собственников и ряд других обстоятельств не позволяют продавцу выписаться из квартиры до заключения договора купли-продажи, что по старинке ввергает покупателя в дикий ужас.

Жилищное право


Кроме того отрасль права связана также и с гражданским правом.

В Гражданском кодексе даны основные определения жилищных прав, он определяет порядок договоров найма и т.д. Также право жилищное тесно связано и с правом административным, в вопросах, касающихся нарушения жилищного законодательства.

Интересная ситуация получается у нас по одному жилищному делу. Есть у нас в бюро клиент, который в силу определённых жизненных обстоятельств вынужден выселить своего взрослого сына из жилого дома.

А это время предполагаем временно прописаться к кому-нибудь (ведь сейчас много желающих за деньги прописать).

Но точного адреса опять же тут тоже не знаем.

Посоветуйте, что же нам делать? Какой новый адрес прописки сына мы должны тогда в этой ситуации указывать?

Есть ли еще какой-то способ обойти этот пункт или другой порядок выписки ребенка?

Добрый день. В данном случае Вам беспокоиться не о чем, ребенок будет выписан в том же порядке, что и вы — его родители.

Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов. Вне зависимости от привлечения кредитных средств для покупки жилья, до совершения сделки покупателю необходимо обращать внимание на следующие обстоятельства: — продавец действует через посредника (доверенное лицо), возможность участия продавца при совершении сделки отсутствует (например, посредник не предоставляет контактную информацию продавца, с продавцом невозможно связаться).


Покупка квартиры на вторичном рынке


Сделку может и не признают недействительной, а принудят родителей выделить часть денег детям, но нервов потратите кучу. Кстати, и отказавшиеся в свое время от приватизации совершеннолетние лица тоже могут претендовать на право проживания в квартире. Поэтому лучше, если все добровольно будут выписаны из квартиры до сделки.

Возьмите выписку из ЕРГП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Кто в доме хозяин Прежде, чем что-то продать, надо это что-то иметь. Мысль нетривиальная и в полной мере справедлива в том числе по отношению к квартире.

Каким именно образом получить в собственность государственную (муниципальную) квартиру, вопрос непраздный — сделать это можно двумя способами.

Если время терпит, лучше всего обратиться с соответствующим заявлением в ваше домоуправление (РЭУ или ДЭЗ), которое, собственно, и займется оформлением всех необходимых для приватизации документов.


После сделки


С другой стороны, если споров на этот счет не возникает, то зарегистрировать документы можно и через год. Регистрация займет у Вас от 3 дней до месяца (в зависимости от суммы оплаты).

В БТИ подается правоустанавливающий документ на квартиру и его нотариально заверенная копия. Копия остается на хранении в архиве БТИ, оригинал документа с соответствующими отметками о регистрации Вы получите через 3 дня или месяц (в зависимости от заказанного срока).